新房推荐
日本 东京
95万/
近年平均涨幅5% 租金平均涨幅6%
东京都墨田区东驹形一丁目14番地
泰国 芭提雅
82万/
近年平均涨幅3-5% 租金平均涨幅4-6%
Bristol Park, No. 9, Moo 8, Soi Thung Rahan, Huay Yai Subdistrict, Bang Lamung District, Chonburi 20150.
泰国 曼谷
71万/
近年平均涨幅13% 租金平均涨幅5%%
曼谷Sukhumvit 36,2分钟到BTS Thonglor站
马来西亚 兰卡威
72万/
近年平均涨幅5% 租金平均涨幅6%
马来西亚吉打州,兰卡威珍南海滩。
泰国 普吉
108万/
近年平均涨幅3-5% 租金平均涨幅5-7%
泰国普吉府普吉岛它朗县邦道海滩地区 Moo 4 Srisoonthorn Road Cherngtalay Thalang 64
泰国 曼谷
132万/
近年平均涨幅5% 租金平均涨幅4%
77 Soi Sukhumvit 19, Khwaeng Khlong Toei Nuea,Bangkok(BTS Asok站500米)。
泰国 普吉
84万/
近年平均涨幅3-5% 租金平均涨幅5%
普吉岛乐古浪
二手房推荐
MGWZW20200826332
2021-03-08
泰国 曼谷
105万

一居室

户型

29.25平方米㎡

面积

12层/

楼层

曼谷Huaikhwang区Ratchadapisk主干道上,距离地铁Huaikhwang站仅75米。
2020-12-04
日本 东京
479万

一居室

户型

43.96㎡

面积

/

楼层

东京都港区三田町
2020-12-04
日本 东京
885万

户型

58.11㎡

面积

17层(共38层)/

楼层

東京都港区三田
2020-11-27
日本 东京
256万

别墅

户型

72.42㎡

面积

木造2层建/

楼层

大阪市西城区花园北
NASA
2020-12-18

第五位嘉宾介绍 小白(白进坤 Ronald Bai),现任新加坡上市房地产经纪公司ERA高级执行董事。小白22岁即2007年进入新加坡房地产市场,5年后也就是27岁积累收获第一个百万新币。创业经历共2次,目前担任地产经纪公司和金融公司创始人和股东之一。过去13年,共经历了3次新加坡房地产周期,积累了各个时期房产销售经验并对不同时期的房产销售作出了不同的应对策略。曾经在包括新加坡在内的3个国家投资,目前拥有多处房地产。所投资的房地产,总价值增加了数倍。目前是新加坡地产市场上,成交豪宅交易数量最高的经纪人之一(累计超过3000笔豪宅交易数量)。 原创《阿占》访谈 | 后疫情时代新加坡当地买家成为购房主力 阿占: 小白,谈谈疫情时代下,新加坡高端住宅项目的价格变化吧?之前几期咱们主要说了大众市场的情况。 小白: 从12月份的数据看,受到冠病疫情的冲击,新加坡高档私宅价格出现了回调,再加上买家倾向于购买尺价比较低,面积比较大的住宅,使得核心中央区域CCR地段的私人住宅在2020年前9个月出现3.4%的价格滑落,是新加坡所有私宅类别中唯一下跌的组别。 为了刺激销量,开发商纷纷在2020年第三个季度推出诱人的价格促销,折扣价一般在7%-13%点,绝对数的折扣额多达50万元。高档私人住宅分别在2019年第四季度和2020年第一季度下跌了2.8%和2.2%,在2020年第二季度出人意料的上涨2.7,但到了第三季度,又大跌了3.8%,波动幅度很明显。 第三季度价格同比下滑的原因主要有: 1) 第二季度卖出了更多的较大户型的住宅单位,而这类单位的平均尺价一般较低。尤其以面积在1200平方尺或以上的项目(三个卧房的住宅)占全部销售单位比例增加,从二季度的19.2%到第三季度的26.7%。 2) 较大单位的房间抢手的主要原因是因为在居家办公的带动下,人们更愿意在大的工作空间工作或者设立专属的书房。 3) 转售市场出现了一些廉价急售的项目,带动了高端私宅价格的下滑,同时,发展商给特定项目提供了折扣,也使得新私宅的价格有所下滑。 4) 在疫情的冲击下,本可以购买当地豪宅的外国人难以到现场看房,购买周期增加,所以价格和销量与其他区域相比表现欠佳。 阿占: 刚才我们谈到了2020年CCR地段私人住宅价格下滑,也是新加坡房屋价格唯一下滑的区域,那谈谈今年除了中央核心区以外其他区域的价格情况和销量表现吧? 小白: 随着本地进入了解封的第二个阶段,由于阻断措施所造成的积压需求大量释放,从而一下子推高额第三季度新私宅的销量,与第二季度环比相比增加超过7048个单位,同比也高出了22.3%。 因为旅游受限加上发展商维持推出新项目的节奏不变,接下来私人住宅的销量仍然会受到当地买家的支持。随着经济的逐渐回暖,私宅销量已经连续五个季度呈现上扬的态势。 当地买家购买私人房产的主要原因是: 1) 低利率环境:新加坡房贷利率在疫情的情况下创了历史新低; 2) 股市以及其他资产类别价格出现震荡。 3) 对于寻求稳定财富并具有长期升值潜力的产品的投资者来说房地产是一个良好的选择。 4) 2020年6-11月的地产销量与价格的复苏,市场信心重新建立,对于买家的需求也起到了积极的作用。 5) 由于买家仍然对于价格敏感,价格具有吸引力和地点优越的项目享受强劲的市场需求。 6) 新加坡当地买家占2020年第三季度交易的80%,而外国买家占比仅为4%。 你们看,无论在什么情况下,新加坡房产市场都是非常活跃且乐观的,所以我在这里呼吁中国的小伙伴们,可以先在网络上选选适合自己的房子,尽早下订单,赶上这一波难得的上车机会,利率环境如此好,趁机赶快用杠杆! 原创《阿占》访谈 | 后疫情时代新加坡当地买家成为购房主力

AIAIG
2020-10-27

  图片来源:百度 01 中国买家和日本卖家出现纠纷时怎么办? 购买日本房产时,尽量签日本版的合同,并在日本签订合同(日本版),避免在中国国内签订合同。因为日本的法律对房屋的购买有严格的规定,往往我们签的中文合同,卖主未必会向您尽善地介绍您的义务和权利。在日本签订日文版的合同,如果发生纠纷,可以通过日本的不动产协会,甚至日本的法院,在当地向卖主或者中介公司提出申请仲裁,通过法律来解决。总之,如果购买日本房产,在日本签订的日文版合同,您的纠纷是可以严格受到日本各个机构保护的。   02 外国人在日本买房,去世之后,如何继承? 如果有配偶,配偶首先享有继承权,如果没有配偶,排在第一顺位的是孩子,第二顺位是父母,第三顺位是兄弟姐妹。但是不管你生前是否有立遗嘱,你所要缴纳税的部分,都要按日本的法律规定来执行。   03 外国人购买日本房产,身故后是否能够被继承?继承是否有遗产税?如何规避? 只要遗产在日本,无论房主本人或继承者本人住在哪里,都有纳税的可能性和纳税的义务。但是区别是:如果过去的15年当中,你有10年住在日本,那么你可能要被纳税的对象是日本境内的全部财产,以及境外的财产。反之,如果你没住满10年,你只要缴纳日本国内财产所产生的遗产税。 如何规避遗产税? ① 生前赠与,每年不超过110万日元不收税,如果有3个子孙,生前10年就可以赠与3300万日元。 ② 购买保险:500万保险,有几个继承人可以买几个保险。 ③ 购买不动产。不动产跟现金和储蓄相比,遗产税评估可以少交80%左右。 ④ 通过收养孩子的方式增加可以继承遗产的子女数量,从而增加基础控除额。 ⑤ 有效利用基础控除额,例如根据配偶者税率减轻制度,1亿6000万日元以下不用纳税。   04 房产业主身故后,海外私生子非日本国籍,如何继承父亲房产? 如果男性不认这个私生子,私生子是没有任何继承权,即便亲子鉴定是亲生子。如果是女性的私生子,那么私生子的血缘关系是一定成立的。不管男性还是女性承认的私生子,不论几个私生子,都与与配偶生的孩子一样,享有亲生子女应该享受的同等继承权。   图片来源:百度 05 日本买房能移民吗? 买房和移民是两回事,不买房也能移民,买房也不一定能移民。移民日本的方法,从常规操作来说,只有一种,那就是移民者本人要在日本注册公司,公司有实际经营的业务,每年的营业额要达到500万日元,与此同时,我们建议主申请人,每年在日本居住的时间最好不要少于6个月,其次,这个公司可以经营任何项目,那么房产也可以成为其中经营种类目之一,如果你买了房子并非通过自己运营,而是通过收租的方式获取利益的话,你的签证可能会被拒签。

NASA
2020-11-23

第五位嘉宾介绍 小白(白进坤 Ronald Bai),现任新加坡上市房地产经纪公司ERA高级执行董事。小白22岁即2007年进入新加坡房地产市场,5年后也就是27岁积累收获第一个百万新币。创业经历共2次,目前担任地产经纪公司和金融公司创始人和股东之一。过去13年,共经历了3次新加坡房地产周期,积累了各个时期房产销售经验并对不同时期的房产销售作出了不同的应对策略。曾经在包括新加坡在内的3个国家投资,目前拥有多处房地产。所投资的房地产,总价值增加了数倍。目前是新加坡地产市场上,成交豪宅交易数量最高的经纪人之一(累计超过3000笔豪宅交易数量)。   小白的座右铭:“拥有什么并无太大意义,重要的是成长的过程,这包括成功的喜悦和失败的痛苦。希望我对新加坡房产行业的认知,能够帮到更多的买房人买到心仪的房产。”   工作业绩和获奖经历: 2019 ERA top 50 Achievers 2019年ERA销售前50名 2018 ERA top 50 Achievers 2018年ERA销售前50名 2017 ERA top 50 Achievers 2017年ERA销售前50名 2016 ERA top 50 Achievers 2016年ERA销售前50名 2015 ERA top 50 Achievers 2015年ERA销售前50名 2014 ERA top 200 Achievers 2014年ERA销售前200名 2012 ERA Top 20 Achievers 2012年ERA销售前20名 2011 ERA Top 100 Achievers 2011年ERA销售前100名 2011 ERA Top Transactor(Feb) 2011年ERA第一交易人 2009 ERA Top 200 Achievers 2009年ERA销售前200名 2008 ERA Top 300 Achievers 2008年ERA销售前300名 阿占: 阿占:我们知道新加坡的公积金制度全球领先,小白作为资深新加坡经纪人给我们介绍一下新加坡的公积金制度吧?包括具体内容和全球排名情况。 小白: 说到新加坡的公积金制度,我们都引以为豪,这个制度是目前世界上最先进的养老、医疗、住房储蓄补贴制度。我大概先简单地给大家介绍一下公积金制度的历史和概念。   新加坡的公积金,全称Central Provident Fund,是新加坡政府自1955年推出的面向新加坡公民和永久居民的社会保障制度。每一位符合条件的个人和他受雇的企业都必须按月缴纳一定比例的工资,由政府进行统一管理和投资,并支付年利率。 CPF本质上是一项强制的退休储蓄计划,因为新加坡不是高税收多资源国家,对应的福利也有限。在政府层面提供的养老福利很有限,必须依靠个人为自己将来的养老存钱。除此之外,CPF优势在于储蓄的资金也可以用来买房、看病、投资CPF授权的投资产品、支付教育费学费等。 CPF账户分为3个不同的户头,即普通户头、特别户头和保健储蓄户头。 普通户头OA(Ordinary Account):这里的存款可以用来支付买房的首付和还房贷、购买CPF授权的投资产品、或者用来支付本人、配偶或子女的全日制教育学费。而获得的收益需要连本带息还回到公积金普通户头,不能直接支取成现金。 特别户头SA(Special Account):这个账户严格用来积累退休储蓄,直到退休年龄方可取出现金。SA的存款也可以用于投资退休相关的金融产品。 保健储蓄户头MA(Medisave Account),或称医疗账户:这里的存款专门用来支付各种医疗开销,以及购买政府强制的Medishield Life医疗保险。当地人也可以用Medisave购买一份额外的个人商业医疗保险,加强自己的医疗保障。 等到了55岁,CPF则会自动设立一个新的户头--退休户头RA(Retirement Account)。此时,OA和SA里的剩余储蓄将被转入RA,成为退休存款,到达规定年龄后,在公积金终身入息计划 (CPF LIFE) 或退休存款计划 (Retirement Sum Scheme) 下,每月提供退休金给退休人士。   新加坡公积金账户的年利率是非常可观的,可以说在目前低利率年代很难找到如此稳定的高息无风险利率(由新加坡政府信用背书)了。具体利率如下: 1) OA的基本年利率为2.5%,SA和MA的基本年利率为4%,55岁之后的RA基本年利率也为4%; 2) CPF存款总额的首60,000新币享受额外1%的年利率(即SA和MA的年利率达到5%,OA为3.5%),其中OA部分不超过20,000新币。 3) 对于55岁以上的参与者,CPF存款总额的首30,000新币再额外享受1%(即SA和MA高达6%,而OA为4.5%)的年利率。   另外,我自豪的和你们分享,新加坡在最新的2020年美国特许金融分析师协会全球养老金指数排行榜中排名亚洲第一、全球第七。成为拥有亚洲最佳的养老制度的国家。这次排名是按照制度的可持续性、健全度、以及是否充足这三个方面来评估全球39个国家和地区的养老机制。这次评选中,新加坡的整体得分在71分,因为新加坡的退休养老制度以公积金制度为基础,而这个制度是涵盖所有受聘的新加坡公民和永久居民,覆盖面广,制度健全,在亚洲国家中有很多优势,但是和瑞士、澳大利亚、新西兰等发达国家相比,还是有一定的差距。需要改善的地方包括三个方面: 1) 降低门槛鼓励企业推行退休计划; 2) 提高公积金会员可动用退休储蓄的年龄; 3) 将公积金制度涵盖的范围扩大到本地工作的非居民。   自冠状病毒疫情爆发至今,很多退休人员面临的财务压力很大,新加坡政府也宣布延后调高年长员工的公积金缴交率,协助我们新加坡人度过难关。在特殊时期,外向型的新加坡的抗风险能力偏弱,因此我们政府特别专注于为企业和国人提供保障,并以此来维持新加坡公积金制度的韧性。   疫情造成全球经济衰退,我也听说很多高福利国家的养老制度会在一定程度上受到冲击,大部分国家的退休金缴交率和投资回报率降低,各国政府承担的债务也在增加。希望我们的政府能够在养老制度上减轻我们的负担,保证我们晚年的生活质量。   (资料来源:联合早报)

鹄腾
2020-08-10

第一次去新加坡,是从曼谷起飞的,飞机降落前,俯视海面,这是目前自己见到过最繁忙的海港,传说中的马六甲海峡。     对这个国家或者说城市,第一印象是干净,整洁,法制严格,人守规矩。 出机场去酒店的路上和当地的朋友闲聊,这个马路上的花坛是木质的,很特别。 他说:这个花坛在战备期间,是自由活动的,可以作为战斗机降落的跑道。 当地的男孩子18岁上大学之前,都要去服兵役,他们训练的地方是在周边的岛屿,也会去其他国家,战斗机和各种重型机械武器也存放在不同国家。 当地的建筑风格很多元,有印度风格的,有伊斯兰风格的,也华人风格的,住的酒店附近有个清真寺。从这个角度看,这个国家地区是种族多元且能各种宗教可以融合的典范。 朋友的车是辆本田的HRV,在新加坡,连车带牌,下来12万新币,约 60万人民币。车约7万新币,35万人民币,是国内的一倍,牌约25万人民币,使用期10年,停车费0.5-5元新币。其实这方案 用在北京一样可以解决交通拥挤的问题,经济手段是调控资源最好的方法,当然,前提是所有的车十年统一报废,车牌轮换。 朋友是新加坡籍,90年代初全家移民的,.目前家庭在坡有三套房,包括两套商品房和一套组屋。有幸,其中的一套是我陪着买的。和大家分享一下在小坡的购房体会和房产知识。 目前在新加坡的外籍人士购房,只能购买商品房,并且有大约 20%的额外印花税,当地的PR,(绿卡)人士 第一套房额外印花税5%。组屋,只能以新加坡国籍或者新加坡和绿卡组成的本地家庭为单位才能购买,单身新加坡籍人士超过35岁具备购买资格。 但是关于外国人的20%的额外买方印花税,这几个国家是例外的,包括冰岛,挪威,瑞士、列支敦士登的公民或者永久居民以及美国公民。唯一公平的是,外国人都不能在这里持有土地,就是类似别墅和排屋的产品,但是圣淘沙区块的部分别墅除外。 新加坡房产的地契,有99年,999年和永久产权,其中99年的房产比永久的低10%左右。大概的房价,组屋二手大约4000新币,约20000人民币每平米,使用面积,换个角度理解,相当于北京的经济适用15000每平米,品质类似北京本地开发商的商品房。正常商品房价格1.5-2万新币,约7.5-10万人民币每平米,使用面积,对标北京5.5-8万的房价,类似五环边的价格。       比较有意思的事情,朋友的房,原址是当地非常有名的一个汽水厂,有几十年的历史,被政府保护起来,部分厂房不能拆除,只能当博物馆, 每次看到这些细节,就会不自觉的想起北京,对比国内的发展,我们好像步子有点儿大。 当地人买房有个细节,观察,凡是穿拖鞋,拿支票的都是本地真买家,西服领带的都是中介,这个全球都一样。       在飞机上看到的广告,正好在酒店楼下有家肉骨茶店,走进店里,里面有各路港台明星的合影。口感,未达到我奶奶的厨艺水平,只是多了点花椒。 新加坡美食价格看着不贵,算上汇率就高了,比如一个茶叶蛋2新币,白米饭2新币,早餐两个人吃了50新币(约250人民币)。     如果说到吃,新加坡大家最有亲切感的美食,就是海底捞。目前创始人已经移民新加坡,海底捞在新加坡人均消费70新币,约350人民币,所以不要说我鸡贼,新加坡的朋友到大陆,还是喜欢带他们吃海底捞,因为在坡县,他们喜欢请我吃螃蟹,在“珍宝”,人均消费 80新币。       客观的说,更喜欢本地的葱油鸡,还有巷子里烧螃蟹的餐厅。美食,只有遇见的懂他的人,才是真爱。           没有想到 第一次吃螃蟹吃到顶着,是在新加坡。 饭饱之后,到新加坡旅游的客人,都会好奇一个地方,“芽笼”。 这个地区马来区和印度区很近,为了解决不同人种的生理需求,就会有这样一个合法提供生理服务的地方,可以看到有劳工在排队。   迷幻的灯光颜色和数字,似乎是全世界通用的暗示。 据说,里面的姑娘的签证是有年限的,定期体检,确保不怀孕无传染病。年限到了,签证根据情况续签,有时候就被拒签了,有一点点残忍。这个环保产业,的确降低了当地的生理犯罪。明码标价,童叟无欺。 具体价格可议根据用品价格推倒。     同样的标准产品,新加坡 比国内贵20-30% , 说到这里,朋友们 就比较关心新加坡的移民和教育了。 这里人均工资6.7万新币每年 2019年数据,约5000-6000新币/月,消费水平,举例几个产品,阿迪或耐克鞋:70-100新币,Levis一条牛仔裤大概在50~100新币。快捷酒店约100新币一晚。电影票 12新币,矿泉水1-2新币。 印尼或菲佣,800新币/月。 对比完消费指数,大家很开心吧,感觉发达国家的福利如何? 但,还有另一个场景,就是国土面积小,人的竞争压力大,很多人都是工作到老。     会观察到很多老人都在工作。当然不结婚的年轻人也很多,个人感觉很大原因是婚姻制度和妇女宪章的保护,一般离婚后 男士是要供养前妻的,所以生女儿在这里比较合适。 就和当地的朋友开玩笑,如果要离婚,还是要给前妻找个好下家,争取她再婚幸福。 聊一聊在新加坡的文化的感受: 这里博物馆会有很多中国元素,不陌生,恰巧参观博物馆的时候,看了吴冠中的作品,徐悲鸿的作品,还有兵马俑的陈列,只是坡县历史不长, 看历史的痕迹,很多都是近代史的内容。             站在不同的角度 看这里的建筑总会有不同的理解       作为整个东南亚,最发达,最安全,最稳定的国家,也是很多中国富人想移民投资的地方,大家目前还是喜欢把孩子放在这里留学。经常观察,会逐渐习惯有规则的生活,不会突破制度,知道自由的边界。 这里的公立教育几乎是免费的,治安条件好,国内最好的家庭资产配置是,家庭成员有一位是新加坡国籍,另外一方是外国籍,这样两个国家的福利都能够共享,说到这里,很多朋友关心入籍的事情。其实,新加坡是有投资移民的,资料就在官网上,最近的要求是250万新币投资,公司年营业额2亿新币,如果达到要求,移民费用,也就几千新币,所以很多中介不会推这样的服务,辛苦,麻烦,没利润, 大家更喜欢模糊不定的移民申请,从拿工作准证,创业准证开始,费用5万新币起,直到忽忽悠悠拿到绿卡(不确定),费用就在15到20万新币。 如果移民困难,换个角度,持有新加坡房产也行,虽然有20%的额外税,但是,坡坡银行的房屋贷款利率 1.3-2%之间,可贷款到 65岁,综合下来还是能跑赢国内的通货膨胀的,以租养房也不难,老了多一份退休金。 以上文字系作者个人感受,不代表AIAIG观点,图片均是作者本人拍摄,如需转载,请联系AIAIG。

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