新房推荐
英国 曼彻斯特
204万/
近年平均涨幅6.5% 租金平均涨幅6%
曼彻斯特市中心
日本 大阪
142万/
近年平均涨幅1-2% 租金平均涨幅4-8%
大阪府大阪市浪速區鹽草3丁目
泰国 芭提雅
76万/
近年平均涨幅3-5% 租金平均涨幅4-6%
Bristol Park, No. 9, Moo 8, Soi Thung Rahan, Huay Yai Subdistrict, Bang Lamung District, Chonburi 20150.
泰国 曼谷
66万/
近年平均涨幅3-5% 租金平均涨幅4-6%
曼谷Sukhumvit 36,2分钟到BTS Thonglor站
泰国 曼谷
104万/
近年平均涨幅3-5% 租金平均涨幅4-6%
距地铁MRT PHAHON YOTHIN 站80米
新加坡 新加坡
613万/
近年平均涨幅3-5% 租金平均涨幅4-6%
位于新加坡核心中央区的丹戎巴葛区。
泰国 曼谷
578万/
近年平均涨幅3-5% 租金平均涨幅4-6%
90 Lat Phrao 94 Alley, Khwaeng Phlabphla, Khet Wang Thonglang, Krung Thep Maha Nakhon 10312.
二手房推荐
2021-09-18
新加坡 新加坡
4162万

四居室

户型

299㎡

面积

32/

楼层

位于Bugis,07邮区,1Fraser St,Singapore 189350.
2021-08-09
泰国 芭提雅
57万

一居室

户型

27㎡

面积

29层(总共45层)/

楼层

3rd Road, Central Pattaya
2021-07-26
泰国 芭提雅
43万

一居室

户型

33㎡

面积

A栋8层(共8层)/

楼层

Soi 14/1 Pattaya-Naklua Road Banglamung Conburi Pattaya.
2020-12-04
日本 东京
472万

一居室

户型

43.96㎡

面积

/

楼层

东京都港区三田町
AIAIG
2021-09-01

后疫情时代,经济复苏成为各个国家的首要任务,而在此背景下资产配置也就需要更加多元化,从而分散投资风险。     配置“房产+身份”的投资组合可以在全球范围内优化资产配置,增强投资组合的多元化和稳定性。通过投资身份,真正意义上降低资产关联性,合理优化税务问题,实现财富的保值、增值和传承。 图片  房产投资作为低风险的稳健型投资,是对抗通货膨胀等金融风险事件的稳妥又最有效的手段之一。而投资国际房产,则是投资策略的致优之选,因为可以为资产分散风险,还可获得第二身份,从而收获更多的可能,解决更多的问题,下面我们就来分别了解下。 投资房产的好处 全球资产配置,通俗的讲,就是在全球范围内购买并持有各种资产。“鸡蛋不要装在一个篮子里”,这一古老的中国智慧论也适用于当前资本的全球配置。 (1)对冲风险 为了缓解疫情带来的经济问题,各国央行基本都采取了经济救援方案,印钞、降息、补贴一条龙,基本上是所有国家的统一动作,然而印钞的水龙头一开,通货膨胀也将成为必然,而通货膨胀对普通人来说,就会不断地稀释我们手里的钱。 跨地域跨国别的配置资产,可以避免单一国家的风险;跨资产类别的配置,可以有效避免单一市场带来的风险……因此多元化分散全球资产配置组合,能够从根本上提高资产抗风险能力。 购买圣卢西亚Canelles Resort房产项目,以美元资产结算可以完善资产配置结构,对冲单一货币资产带来的风险,为财富的保值提供助力。 (2)财富传承与升值 对于高净值人群来说,资产布局、产业布局、身份布局都需要提早做好B计划,才能有效抵御人生中的各种不确定性。而财富除了避险意外最重要的便是“传承”,海外房产一般都具备永久产权和传承性,可传承给后代。另外,也可选择适当的时机出售、转手为资产的升值保驾护航。 第二身份的好处 第二身份的优势有很多,包括更大的全球流动性,更广阔的经济机会以及更佳的生活质量。但获得第二身份在以前可能是一个漫长的过程,因为像一些欧美大国都是需要在该国居住一定时间才会颁发公民身份。 而如今,很多国家都推出了自己的通过投资该国指定房产即可快速拥有第二身份的项目,这让广大投资人不仅省去了大部分的时间成本,还为投资人提供了多样化可能,如税务规划、自由出行、子女教育等问题。 (1)便捷出行 自由出行被视为至高无上的奢侈,大流行期间这种需求更加凸显。 例如投资人可通过圣卢西亚公民身份投资计划在3-6个月内快速获批圣卢西亚身份,免签153个国家和地区。 包括具有战略意义的欧盟国家、申根国家:瑞士、法国、德国、挪威、意大利、瑞典、芬兰以及中国香港、新加坡、马来西亚等。另外圣卢西亚作为英联邦成员国,可以免签英国6个月,为投资人赴英提供了的更多便利。 (2)税务规划 国际上CRS已全面铺开,国内税务稽查系统也日渐趋严,加之数字人民币的普及,资产透明的时代已悄然来临。在这样的情况下,涉税身份的转换则变得尤为重要,多重身份不仅可以更好地配置资产还能合法节约一部分税收。   圣卢西亚是世界著名的金融中心和新兴税务天堂,不向公民在当地以外的收入、利息、赠与、财产及遗产等征税。 圣卢西亚公民即使居住在岛内,也无直接税赋,而且在圣卢西亚的资产安全性高。 同时,在圣卢西亚注册公司,股东信息严格保密,并免除一切离岸经营所得收入在当地的税收。 (3)子女教育 经历过应试教育以及千军万马挤独木桥的高考的80后、90后家长们,为了使自己的孩子能够拥有快乐的学习环境,纷纷开启了转换教育之路,而通过配置圣卢西亚身份可以解决诸多子女教育问题。 圣卢西亚是世界上人均诺贝尔奖获得指数最高的国家,孩子皆可享受免费的纯正英式教育。 同时作为英联邦成员国,学分、学历可得到其他成员国,包括英国在内的认可。 若以国际留学生身份回国深造,还可以免笔试轻松就读国内顶级名校。 疫情造成的波动对于我们生活的影响是长远的,“房产+身份”的投资组合可以确保他们为下一次大流行或重大的全球破坏事件做好准备。在当前的世界一体化潮流及未来不确定因素增加的国际大环境下,“配置全球资产+获得第二身份”才是高净值人士身份配置需求的解决之道。 综上,投资圣卢西亚房产可谓是人生中最重要的投资与避险手段之一,其附加价值,如全球通行、资产配置、事业发展、财富传承、子女教育、全球置业等,远超其他金融产品,投资圣卢西亚,就是现在! 圣卢西亚身份申请条件 按照“圣卢西亚投资入籍计划”,只要您满足下列条件就可以申请通过投资置业的方式入籍。 年龄在18周岁以上 无犯罪记录 按投资入籍计划要求提供真实准确的资料和文件 投资购买30万美金起的政府指定房产,需持有5年

AIAIG
2021-09-01

随着越来越多的超级富豪配置第二身份,知名金融网站Moneycontrol对此进行了深入研究,以弄清楚这群不断壮大的富豪群体如此迫切获得第二身份的原因。 此前Knight Frank的数据显示,仅在过去的12个月中,全球超高净值人士的数量就增加了2.4%,超过52万人。而其中将近1/4的超高净值人士都在计划寻求第二身份,在全球范围来看,这一比率达到了24%。 同时Moneycontrol的研究也显示,大量寻求第二身份的原因,一方面是高净值人数的持续增长,另一方面是不断增长的跨国界财富转移需求。 最终的调查结果向我们展示了,以下类型的高净值人群,对与第二身份的需求都是迫切渴望的。 试图将业务布局全球的企业家 企业家们在进军全球市场之前,通常会先更好地了解外国市场。OYO创始人Ritesh Agarwal就是一个很好的例子,在公司准备大举投资进入美国市场之前,他在美国实体考察了几个月。后来获得第二身份后,他将核心团队计划转移到了海外市场,以领导海外的关键部门或团队。 利用投资入籍获得第二身份也成为了企业曲线上市的一个捷径。由于法人代表国籍变更后,有望获得税收、用地、用工等政策便利,甚至融资渠道也更加多样化。调查显示,创业是高净值人群办理第二身份所经常使用的理由。 有税务规划的经营者 在当今竞争激烈、成本不断上升、挑战日益加剧的全球市场中,税务的节省和延迟缴税,在一定程度上可以说是企业成功的关键,于是他们开始寻找一个更有利于他们税务规划的第二身份目的国。 据调查,在咨询第二公民身份的高净值人群中,出于税务规划需求的人数是最多的。需求税率极低的税务天堂身份可以明显减轻个人和企业的税收负担。 需要全球出行的商业大鳄 前所未有的边境封锁和相关旅行限制在世界各国相继发布,多国还暂停临时签证的办理。在这种持续动荡的情况下,迫使许多高净值人群开始探索第二公民身份的选择,以确保他们及家人的安全和全球流动性。 对于有出国留学或者商务接洽的人士来说,拥有一个更便于全球出行的身份则成为了转换身份的主要因素。就像布鲁克林百万英里旅行社老板Tammy O’hara,在接受CNTraveler的采访时,她表示在疫情期间办理第二身份,首要原因就是出行更便捷。 享受更好的生活环境及医疗资源 许多富裕的高净值人士希望能获得一个更好的生活环境,享受更优质的医疗资源,但是受限于单一的身份无法前往其他国家获得当地公民一样的便利,于是想要通过办理第二身份来解决这个问题。 一些国家的第二身份可以富裕他们和当地公民一样的权利和福利待遇,也可以在一定条件内生活在该国,不仅在生活、医疗方面获得便利,甚至还可以正常居住、工作、领取补贴等。 H&P董事长Christian Kalin也曾说: "第二身份就像21 世纪的保险单" 另外,身份投资计划近年来大受欢迎的最重要原因之一是,申请要求低,获批速度快。大部分CBI项目对申请人没有学历、语言及居住等要求,通常在3-6个月即可获批。 圣卢西亚是单人最便宜的CBI项目 办理CBI项目的价格一直都是投资人较为关心的问题。而圣卢西亚是目前CIP项目中单人获得身份最便宜的CBI项目,仅需捐赠圣卢西亚国家经济基金(NEF)10万美元起,即可获批该国的公民身份。 对于家庭成员较多的投资人,该项目也提供了房产投资,即购买Canelles Resort房产30万美元起,并持有5年,一家三代同获身份。投资人可以根据不同的需求和兴趣选择合适的项目。 就免签证旅行而言,圣基茨CBI最强大 圣基茨长期致力于建立新的外交关系和免签证协议。在过去5年中新增加了26个免签国,与37个国家建立了外交关系。其护照的含金量也一直在提升,是加勒比地区最有价值的护照。 通过不断扩大的外交版图,现在圣基茨身份可享受全球161个国家和地区的免签特权,包含英国、申根国、新加坡、中国香港等,为需求全球自由出行的人群提供了更轻松的出行便利。 想快速赴美,土耳其CBI是王牌 用土耳其身份申请的美国E2签证有效期为5年,而且据美国官方数据显示,土耳其身份成功申请美国E类签证的人数呈良好发展趋势,2016年为687人,2017年为629人,2018年为598人,2019年617人,2020年受疫情影响成功获批人数为227人。 E2签证具有申请迅速、可带配偶及子女、对语言要求不高、在美居住时间灵活,不被全球征税等特点。申请人可在美经商、定居、旅行,配偶可在美工作,子女可享美国免费公立教育等。

AIAIG
2021-08-23

什么是OSSD? OSSD是加拿大安省高中毕业证书(Ontario Secondary School Diploma),加拿大安大略省高中教育体系在世界上享有极高的认可度,被加拿大、美国、英国、澳大利亚、新西兰、新加坡、香港众多大学承认,是进入世界大学的通用文凭。 符合条件的学生在通过相应语言分级考试后,只需完成8门课程,即可获得安大略OSSD证书暨高中毕业证; 高录取率对接全球名校。   OSSD的课程有什么特点? 不影响学生国内普高学习及其获得国内高中成绩和毕业证; 成为加拿大安省高中在校注册学生; 授予加拿大安省高中学分以及文凭; 接受高质量原汁原味的加拿大教育; 安省认证外教与本地师资结合授课; 课堂授课与在线自修结合,最大化学习效果; 由于本课程可线上授棵,学生个人就可参加, 学校以外机构也可开展,大大方便了项目操作,可以成为没有围墙的国际学校。   OSSD课程有哪些优势?   OSSD课程是如何设置的? OSSD课程招收的是哪个阶段的学生? 初三毕业至高三在读学生 (录取条件:中考成绩或高中在读成绩+英语测试+面试) 希望获取国外高中学历的学生 父母在中国工作的外籍学生 利用回国探亲或暑假期间在中国获得学分的正在加拿大安省留学的高中生   如何才能获得OSSD高中毕业证书? OSSD课程是安大略省教育部为9-12年级(相当于国内初三至高三年级)中学生设计的学习课程。学生通过选修不同的课程: 修满30 个学分(18 个必修,12 个选修); 通过安省中学英语读写能力测试OSSLT或选修安省中学英语读写能力测试课程 OSSLT course (OLC4O); 完成40小时社区服务(可在非盈利机构、敬老院、图 书馆等地完成此项任务)。 就可获得此高中文凭,并可持此文凭申请国际顶尖大学。   OSSD可以申请哪些大学呢? OSSD学生以6门12年级大学准备课程成绩,直接申请加拿大、美国、英国、澳大利亚、 新西兰、新加坡、香港的大学,即可满足全部学术要求,无需高考、A-Level、IB 等考试。 以加拿大本地高中学生身份申请加拿大名校,参与101本地生通道,录取率成倍提高:加拿大安大略汇集了80%的全国一流大学,录取政策倾斜本地学生,可理解为“国内学生以北京户口申请考清华、北大”如: 1. 多伦多大学(University of Toronto) 加拿大医博类大学排名2 (2018 麦考林,下同) 2. 英属哥伦比亚大学(University of British Columbia) 加拿大医博类大学排名3 3. 西安大略大学(Western University) 加拿大医博类大学排名7 4. 维多利亚大学(University of Victoria) 加拿大综合类大学排名2 5. 圭尔夫大学(University of Guelph) 加拿大综合类大学排名4 6. 约克大学(York University) 加拿大综合类大学排名8 7. 布鲁克大学(Brock University) 加拿大综合类大学排名15   1. 波士顿大学(Boston University) 美国综合大学排名37(2018 US News,下同) 2. 贝勒大学(Baylor University) 美国综合大学排名75 3. 爱荷华大学(University of Iowa) 美国综合大学排名78 4. 堪萨斯大学(University of Kansas) 美国综合大学排名115   1 谢菲尔德大学(University of Sheffield) 英国综合大学排名21 (2018 年TIMES,下同) 2. 肯特大学(University of Kent) 英国综合大学排名31 3. 班戈大学(Bangor University) 英国综合大学排名55 1. 奥塔哥大学(University of Otago) 新西兰大学排名2 (2018 US News,下同) 2. 梅西大学(Massey University) 新西兰大学排名5 3. 怀卡托大学(University of Waikato) 新西兰大学排名7   1. 香港大学(University of Hong Kong) 香港大学排名1(2018 US News,下同) 2. 香港中文大学(Chinese University of Hong Kong) 香港大学排名2 3. 香港浸会大学(Hong Kong Baptist University) 香港大学排名6 4. 香港岭南大学(Lingnan University) 5. 香港教育大学(The Education University of Hong Kong)   1. 悉尼大学 University of Sydney 2. 昆士兰大学 University of Queensland 3. 阿德莱德大学 University of Adelaide   1. 新加坡国立大学 National University of Singapore 2. 新加坡南洋理工大学 Nanyang Technological University 3. 新加坡南洋理工学院 Nanyang Polytechnic

AIAIG
2021-01-03

  01、泰国当地租房买房的网站信息: https://www.ddproperty.com  https://landhomepost.com/ https://www.livinginsider.com/searchword/Home/Rent/1/รวมประกาศ-เช่า-บ้าน.html https://www.orbzu.com/ https://rent.klungbaan.com/ https://baan.kaidee.com/product-111818910 https://www.hipflat.co.th/search/rent/house_y/any_r1/any_r2/any_p/any_b/any_a/any_w/any_o/any_i/100.62442610451406,13.77183154691727_c/12_z/list_v   02、泰国征信网站,可用于查询出售人的资信和债务情况? https://www.ncb.co.th/   但是没有可供私人查询的,都是跟各大银行coorperate 。   03、泰国前10大开发商网站: Sansiri:  www.sansiri.com Land and House:  www.lh.co.th Supalai:   www.supalai.com Pruksa Real Estate:www.pruksa.com Quality House:   www.qh.cn.th AP(Thailand):   www.apthai.com Property Perfect:   www.m.pf.co.th LPN development:  www.lpn.co.th SC Assets Corporation:   www.scasset.com Ananda:   www.ananda.co.th   04、泰国司法网站(物权法)、知名律师行网站,.税务局网站, 泰国海啸局网站: https://www.rd.go.th/publish/index.html  (税务) https://www.dol.go.th/Pages/internet.aspx (土地局) https://disaster.go.th/en/index.php  (海啸) https://satyapon.com/  (律师行)   05、泰国购房主要的存贷款银行网站,贷款利率明细以及与购房相关的金融机构网站。 https://www.bangkokbank.com/ https://www.kasikornbank.com/en/personal https://www.lhbank.co.th/Home/Index   06、泰国新干线网站及往返于中泰的航空公司网站: https://www.bts.co.th/ (天铁) https://www.mrta.co.th/en/  (地铁) https://www.thaiairways.com/en_TH/index.page (泰航)   07、泰国移民局网站(长期签证业务)和与移民相关的会计师或者企业注册局网站: https://www.immigration.go.th/en/ (移民局) 曼谷非常多的律师行都可以帮助做签证,但是能怎么帮,或者是不是合法就要分开看。   08、泰国知名媒体网站: Facebook vision thai;   www.thaiheadlines.com   09、泰国吃喝网站、外卖网站、打车网站和热门旅游网站: 外卖:Food Panda, Grab APP LineMan APP;  打车:Grab ;  吃喝类:Wongnai, TripAdvisor, Google map(餐厅);  旅游:Agoda, TripAdvisor, Booking   10、大使馆网站: 泰国驻华大使馆网站:https://thaiembbeij.org/th/thai-service/visa/ 中国驻泰国大使馆网站:http://th.china-embassy.org/chn/

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