海外置业_海外房产投资_海外买房

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2024-03-27

外国人在越南买房，公司购买和个人购买有什么区别？哪种方式更好呢？首先，以公司名义购买，必须要在越南注册成立公司或办事处；其次不建议为了投资房产而专门成立公司，否则运营公司也需要付出一定的成本；第三，越南法律规定外资公司只能因公司需要而购置房产，不允许非房地产公司专门投资房产，并且房屋出租也不能开发票；第四，用公司名义买房可以抵扣10%的增值税，但是出售的时候要开发票，同时要交10%增值税，加上差价部分20%的企业所得税，不过应缴税额可能会比个人少。第五，以公司名义购买时，房产证的使用年限按照投资许可证到期时间来计算，所以后期转让时，可能会遇到一定的麻烦。那么以个人名义来购买房产比较简单，可以一个人购置多套房产，只要不超过该项目30%的份额就可以，第二，可以自住、出租、出售、赠与和继承。第三，出售时只需要缴纳2%的个人所得税；第四，使用年限是50年，到期后理论上可以再续50年。最后，无论你是用公司购买还是个人购买，都只能购买一个项目的外国人份额，如果是合资公司，需要看出资比例，外国人出资比例大于等于50%时，购买时属于外国人名额，但小于50%时，就属于越南人名额。更多越南房产相关知识，扫描微信咨询：

河内房价持续飙升，能否超越胡志明市房价？

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2024-07-01

2024年第一季度，河内和胡志明市的公寓市场呈现了相反的走势，河内新房和二手房价格都在快速增长，并在逐步接近胡志明市的房价，然而胡志明市房价并没有太大的变化。因此两市价格的差距，从2022年底35%左右降到了如今的10%左右。虽然河内公寓2024年第一季度新房供应量超过去年，达到2340套，但还是低于2021、2022年同期，新房供应主要集中在河内的西部；胡志明市2024年第一季度新房供应量仅有500套，创15年来新低，同比减少17%。河内公寓的去化率依然很高，2024年第一季度去化了2030套房子，因为河内的房价还是低于胡志明市，因此最近开盘的新楼盘吸引了很多从胡志明市前来的投资人；胡志明市去化率环比上一季度下降74%，仅有600套，但即将开盘的新楼盘的预定情况还是不错的，一个是位于二郡的奢华楼盘，另外一个是位于周边平阳省的楼盘，已接收到300多套的意向金。因为最近河内市场上供应的新房主要是高端住宅，因此拉高了河内公寓市场的总体价格，目前河内均价在2500美元/平米，环比上一季度增长5%，同比去年增长19%，河内二手公寓价格创历史新高，同比上涨17%；胡志明市公寓均价在2750美元/平米，没有什么涨幅。预计河内2024年新公寓供应量可以达到12000套，比去年增涨20%，河内二手房市场也会随着未来几个季度较充足的新增供应，逐步稳定下来。胡志明市2024年新公寓供应量预计在8000多套。随着2025年新的住房法、房地产商业法及土地法的颁布，相信整个越南的房地产市场将会更加健全和透明，为越南地产带来积极的影响。 ——「分别摘自世邦魏理仕 2024年第一季度报告」

越南房产还值得投资吗？2024年越南河内房产最新数据

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2024-07-16

河内房产最新数据： 1、供应量持续下降一手房存量 10317 套，环比下降 20%，同比下降 49%。 2、房价持续上涨主流房价6500万越南盾/平米（套内面积，含税约2800美元/平米），环比增长 10%，同比增长 24%； 3、二手房市场坚挺伴随着一手房存量的严重不足，二手房市场表现坚挺； 4、经济适用型房子 2024年第二季度的新增房源里，没有低于4500万越南盾/平米的房子（含税约2000美元/平米）因河内优先发展基础设施，创造出房地产高需求和长期增长的基础；郊区和邻近省份的重点项目可能给老百姓提供出更多经济适用住房的选择。 ❗️2024年下半年河内房市展望： 8 个新楼盘和2 个楼盘的下一阶段将在河内推出 13460 个中高端住宅单位，但并没有豪华及经济型的新住宅供应，新盘93%的供应主要集中在西边的南慈莲郡、河东郡和东边的嘉林郡；从 2025 年起往后，来自 105 个楼盘的约 100,000 套公寓将陆续发售。未来大型项目包括东北部东英县的 vinhomes co loa（385 公顷）、北河内东英县的智能城市（272 公顷）和西北部丹凤县的vinhomes wonder park（133 公顷），大型项目将占未来供应量的 40%。 ——摘自【Savills第一太平戴维斯2024年上半年报告】更多越南房产相关知识，扫描微信咨询：更多资讯：泰国 | 普吉岛3天2晚置业考案行程河内房价持续飙升，能否超越胡志明市房价？英国买房有什么要求？交易需要注意哪些问题？（建议收藏）身份规划 | 加勒比地区首选目的地·圣卢西亚》》资讯首页更多内容

泰国政府拟推出七大政策，为了刺激房地产市场发展！

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2024-04-03

泰国作为一个美丽的旅游胜地，随着泰国的旅游业和房地产行业迅速复苏，近年来也逐渐成为海外投资房地产的热门目的地。泰国房地产市场吸引了越来越多的国内外投资者，尤其是那些寻求海外资产配置的人群，泰国成为他们分散投资的重要一环。泰国的房产投资门槛低、成本低，但潜力巨大，其各种优势和机遇备受关注。因此成为了投资者眼中的香饽饽。泰国的房地产市场在过去的几年中一直处于稳定发展的状态。然而近年来，由于全球经济形势的变化，市场开始面临一些挑战。其中包括购房者的购买力下降，以及金融机构对贷款审批的严格把控，使得市场的发展受到了一定的压力。为了刺激房地产市场，近期泰国政策拟推出七大政策，降低房产税、过户费、抵押登记费，个人所得税抵扣，刺激房地产市场发展。当前的税收政策，由于经济形势的不景气，给人们带来了较大的负担。政府正在与相关部门合作，研究如何调整或者补充税收政策，以降低人们的负担。财政部部长秘书Paophum Rojanasakul 先生，在"2024年房地产指标与经济形势"研讨会开幕式上，发表了"政府对支持房地产业的政策"的专题演讲。他表示,泰国房地产业整体供给方面，2023年第四季度供应上升7.7%，但仍低于疫情前水平2.7%，需求方面，2023年第三季度不动产转让量下降了4.2%，但第四季度销量上升了24%，买家需求呈现积极信号。预计今年供应过剩的情况将有所减少，民众购买需求将随经济复苏而增加。财政部拟推出的七项具体措施: 1. 减免个人所得税中购买、租赁或建造住房时借款利息支出部分，最高10万泰铢。2. 对开发商在建工程时期的土地房产税减免90%，期限不超过3年，以缓解施工期间的税收负担。3. 豁免部分住宅共用区域的土地房屋税、公共设施用地的土地房屋税,以及工业园区土地房屋税。4. 将2024年土地房屋税征收期延长2个月。5. 降低2024年住宅不动产转让登记费，由2%降至1%，抵押登记费由1%降至0.01%。金融措施包括以下两项: 1. 由国民住房管理处(GHB)提供放宽的住房贷款，总金额200亿泰铢，每人贷款上限为150万泰铢，最长还款期为40年，前5年固定年利率为3%。2. Happy Life 贷款项目，每人贷款金额从250万铢开始，最长还款期40年，平均3年利率为2.98%，第一年利率为1.95%。塞塔总理表示，这些措施将会吸引新的投资，增加基础税收，并带动二手房市场，将会为整个房地产市场带来良好的机遇。由于过去房地产业一直是推动泰国经济的重要引擎，与钢铁、水泥、旅游业和金融业等产业链条息息相关，所以房地产行业的好坏将直接影响相关行业的发展。泰国金融机构虽然实力雄厚，但并非推动经济的良好机制，因此需要提高风险承受能力，帮助民众获得更多贷款和资金，需在稳定性和经济潜力之间找到平衡点，目前看来过于偏重稳定性而非经济潜力。对于未来，泰国公寓协会主席表示，如果政府能够迅速采取措施，将有助于房地产市场的进一步发展。同时，他们也在积极争取土地和建筑税减免等政策支持，以减轻行业负担。 2024年，泰国房地产业预计将在政府措施、开发商和私营部门调整下有所改善，但仍需警惕国内外经济信号、地缘政治问题以及严格的贷款发放限制对房地产行业的影响。政府方面高度重视房地产行业这一推动经济的引擎，致力于在不影响发展潜力的前提下，维持房地产业的稳定。