新房推荐
越南 河内
151万/
近年平均涨幅10-20% 租金平均涨幅5-6%
No.55 K2 Street, Cau Dien, Nam Tu Liem, Hanoi
阿联酋 迪拜
302万/
近年平均涨幅9.5-12.8% 租金平均涨幅6-7%
迪拜商务港
泰国 普吉
45万/
近年平均涨幅8-10% 租金平均涨幅8%
Kathu, Kathu District, Phuket
泰国 芭提雅
36万/
近年平均涨幅3-5% 租金平均涨幅5-8%
芭提雅市中心素坤逸路
马来西亚 吉隆坡
244万/
近年平均涨幅3-5% 租金平均涨幅5-8%
吉隆坡黄金地带(安邦路)双子塔近在咫尺
新西兰 奥克兰
173万/
近年平均涨幅5-8% 租金平均涨幅4-7%
660-670 Great South Road, Ellerslie
泰国 曼谷
64万/
近年平均涨幅5-15% 租金平均涨幅5%
89 Saeng Thip Alley, Phra KhanongNuea, Watthana,曼谷 10110
泰国 曼谷
51万/
近年平均涨幅8-10% 租金平均涨幅5-8%
曼谷新CBD拉马区拉差达,韩国大使馆旁
二手房推荐
2023-08-21
泰国 曼谷
111万

户型

110㎡

面积

/

楼层

曼谷Mega Bangna商圈
2022-07-25
泰国 曼谷
181万

一居室

户型

44.05㎡

面积

9层/

楼层

Si Phraya Road和Naret Road大路相交位置
2023-08-01
泰国 曼谷
2213万

别墅

户型

260㎡

面积

5/

楼层

曼谷市中心Ekkamai
2022-05-12
泰国 芭提雅
52万

一居室

户型

27㎡

面积

19层/

楼层

Pattaya 3rd Road
AIAIG
2023-09-07

  如果你在泰国有资产,尤其是像银行账户、房地产这样的有着重要价值的资产,需要提前立遗嘱吗?   如果没有提前确立遗嘱,继承人来泰国处理资产非常麻烦,而且处理周期会很长。 如果遗嘱继承人,以及任意一个直系亲属涉及双重国籍等复杂问题,在泰国确立遗嘱可以保证身份认证的顺利性与保密性。 如果仅在国内确立遗嘱,即使其中包含了泰国资产的处置方式,其意义也很有限。因为虽然在理论上这个遗嘱是可被泰国接受的,但是实际操作起来会很棘手。 原因如下: 家人需要在走法院流程之前,联系有泰语翻译资质的机构对遗嘱进行翻译。然后在公证机关办理涉外继承公证,通过泰国中华使馆认证住所,并且需要飞到泰国证明本人就是在泰国资产继承人,同时还必须聘请泰国律师。   由于泰国社会文件和流程都十分严格、复杂。泰国当局还是有一定可能不承认家人就是资产的法定受益人,那么对于法定受益人而言,这将是一个风险点。   除非是特殊情况或唯一的选择,我们都不建议选择这种遗嘱确立方式来处理在泰国的资产。总的来说,我们建议在境内、境外的资产分别确立遗嘱。可以在来泰国期间,顺便聘请泰国律师针对在泰国的这部分资产撰写遗嘱。  

AIAIG
2023-09-21

  雅典南部再添明珠 拉格尼西魅力难掩! 希腊当局批准投资7.5亿欧元打造集高端住宅、高尔夫球场、购物娱乐、游艇码头、体育公园于一体的未来海岸新城,该项目位于雅典南部的沿海城市萨罗尼达,占地6500英亩,开发规模仅次于雅典新城CBD旧机场改造项目(Elliniko Project)。项目距离拉格尼西(Lagonisi)超五星度假村酒店Grand Resort仅1公里之遥。值得注意的是,建成后的18洞高尔夫标准规格场将是阿提卡地区最大的高尔夫球场,用于承办国际大型综合赛事。    

AIAIG
2023-08-15

日本民宿投资怎么样?普通一户建与民宿在建造上有什么区别?   日本的普通一户建和民宿在建造上有以下区别: 用途规定:普通一户建(一般住宅)是供居住使用的住宅建筑,业主可以自主使用。而民宿是指将个人的住宅用于旅行者的短期住宿,由住宿经营者提供服务。 所需许可证:为了开展合法的民宿经营,需要取得相应的许可证。在日本,民宿需要办理旅馆业经营许可或特例经营许可等相关许可证,以确保其符合安全、卫生等相关标准。 相关规定与限制:民宿经营需要遵守各地方自治体的规定和限制。不同地区的规定可能有所不同,包括住宿人数限制、使用时间限制、噪音控制等。这些规定旨在保护居民权益并维持社区的安宁。 设施要求:作为民宿,通常需要提供旅客需要的基本设施,如床铺、浴室、厨房等。同时,还可能需要满足特定的安全要求,如防火安全设施、急救设备等。   需要注意的是,以上是一般情况下的区别。具体的规定和要求可能因地区和当地政府的规定而有所不同。如果您有意经营民宿或打算建造一户建,请具体咨询我们相关专业顾问。 更多阅读: 日本二手新房出售_日本二手房源投资_大阪二手房买卖 日本二手新房出售_日本二手房源投资_东京二手房买卖  

AIAIG
2023-08-29

  1、外国人在越南能买房吗?有什么要求吗? 可以买,外国人只要持有效的护照和签证就能购房。另外,根据越南法律规定,外国人在越南买房,至少要在交房前入境越南一次,才能完成所有的购房手续。   2、外国人在越南买房,产权是多少年? 外国人购买住宅,一般是50年产权,到期可以再续50年。这是区别于本地人,本地人一般是长期产权,也称永久产权。   3、外国人在越南买房,签合同需要注意什么? 外国人在越南买卖房产的时候,一定要注意你签署的合同必须是SPA(Sale and Purchase Agreement ),也就是买卖合同,而不是LTLA长租合同。在越南有一些开发商会把本地人的份额卖给外国人,所以大家在签合同的时候,一定要擦亮眼睛,一定看准是买卖合同。   4、外国人在越南买新房是什么流程? 选定自己喜欢的房源 交定金:5,000万至1个亿越南盾(根据不同开发商) 开发商出订金合同 支付首付:15-30天之内完成10%-30%(根据不同开发商) 签订买卖合同 按照工程进度来付款(现房需要在1-3个月内付清全款) * 交房的时候,客户如果不在越南,可以委托中介公司来帮他代收房子、装修和出租。   5、外国人在越南可以买二手房吗? 可以。但只能购买外国人手上的房源。   6、外国人在越南能买商住两用房吗? 大家在越南市场上,除了住宅,还会看到有一种房产在售,叫Officetel,就是我们国内所说的商住两用房。这种房产的大部分情况都是签的长租合同,产权一般都不到50年,但是这种Officetel有一个优势,它是可以用来注册公司,而住宅是不可以办公的。   7、外国人在越南可以买什么样的楼盘? 首先,要购买获得外销许可证的楼盘,如果这个楼盘是高层住宅,最多30%的份额是可以卖给外国人。举个例子,如果楼盘有100套房源,那么最多30套房源是可以卖给外国人。如果是别墅,那么最多10%的份额可以卖给外国人。   8、外国人在越南买房能贷款吗? 不能够贷款,而且现在越南本地的贷款利息也非常高,基本上是在10个点以上。   9、外国人的房子在转售的时候,可以卖给本地人吗? 可以。外国人的房子既可以卖给外国人,也可以卖回给越南本地人。卖给本地人,他的产权就可以变成永久产权,但是本地人的房子,只能卖给本地人。   10、在越南买房有哪些税费? 分三个阶段:购买阶段、持有阶段、转售阶段。 1)购买阶段 增值税,也叫VAT,费用在10%左右,一般都包含在房价中。增值税的报价,需要注意的是在河内和胡志明是报价习惯不同,在河内报价(均价或总价)中通常包含了10%的增值税。胡志明一般是分开报。 维修基金:是交房的时候需要一次性支付2%。 公证费用:在做房产证的登记时,可能会产生房价0.5%的费用以及一些相关的公证费用。 2)持有阶段 在持有期间,越南房产几乎是没有什么成本的。有物业管理费,但是如果出租,是由租客承担的,在越南,物业管理费平均是3-5元人民币/平米左右。另外,如果业主不在越南,房屋可以交给专业的托管公司打理出租,一般托管费用是5%-8%。那租金收入是否要交税呢?目前越南还没有明确的政策,所以这个费用目前是没有的。 3)转售阶段 一个是房价2%的个人所得税,另外一个,是一些相关的公证和认证费用。如果通过中介转售房子,需要支付房价2%-3%左右的中介费用。   11、越南的房子好出租吗? 非常好租,尤其在河内和胡志明这样大的城市,它的租赁需求非常旺盛。在核心地段的房子,基本上空置期很短,出租最慢的是一个月,快的话几天就能租的掉。   12、越南房子的租金回报率大概多少?河内和胡志明市对比,哪个城市租金跟高? 如果现在进入这个市场的话,河内的租金回报大概年化在5%左右,胡志明在4%左右。目前河内平均的年化租金回报率比胡志明高一到两个点。由于外资涌入,公司的用工需求非常高,每年平均会有20万-30万的人涌入。每年的租金在核心地段几乎都会在涨10%左右。   13、越南房子都是谁在住呢? 目前来看大部分都是本地人,本地人的租客比例占到80%以上,外国人租客比例不到20%。   14、越南的平均工资现在大概多少呢?越南人能住得起吗? 现在越南的平均工资,根据2022年的一个官方数据统计,大概是750万越南盾,相当于是2,200人民币,2023的平均工资已经涨到3,000人民币左右。这个工资听起来并不高,但是很多非专职的务工人员不止有一份工作,他会有兼职多份工作,加起来一个家庭的收入其实并不低。   15、租金这么高为什么越南人不贷款买房呢? 越南的平均年龄只有32.5岁,他们很多还在原始积累的这个阶段,所以都在开始存钱,准备首付来买房子;另外一个重要的原因是,现在越南还属于一个高息的年代,当地的贷款利息都比较高,10%左右。还没有进入这个降息的时代。相信在一个国家快速发展之后他的利息会有一个下行的趋势,相信很多的越南年轻人以后会买房。   更多资讯: 越南置业_越南买房_越南房产_越南新房_河内置业 越南置业_越南买房_越南房产_越南新房_胡志明置业    

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