新房推荐
泰国 曼谷
384万/
近年平均涨幅3-5% 租金平均涨幅5-8%
89 Chok Chai Charoen, Bang Phong Phang, Yan Nawa, Bangkok 10120.
泰国 曼谷
214万/
近年平均涨幅3-5% 租金平均涨幅4-6%
素坤逸57巷豪宅巷、距BTS轻轨通罗站进站口仅100米。
泰国 芭提雅
77万/
近年平均涨幅3-5% 租金平均涨幅4-6%
Bristol Park, No. 9, Moo 8, Soi Thung Rahan, Huay Yai Subdistrict, Bang Lamung District, Chonburi 20150.
泰国 曼谷
66万/
近年平均涨幅3-5% 租金平均涨幅4-6%
曼谷Sukhumvit 36,2分钟到BTS Thonglor站
泰国 普吉
232万/
近年平均涨幅3-5% 租金平均涨幅5-8%
Moo4 Banya-Bangjo Road, Srisoonthorn, Thalang, Phuket 83110.
阿联酋 迪拜
302万/
近年平均涨幅3-5% 租金平均涨幅5-8%
位于海萨街,DAMAC Hills(达马克山庄)社区对面。
泰国 曼谷
472万/
近年平均涨幅3-5% 租金平均涨幅5-8%
101 Krungthep Kreetha Road Huamak, Bang Kapi District, Bangkok 10240
二手房推荐
2022-05-12
泰国 芭提雅
50万

一居室

户型

27㎡

面积

19层/

楼层

Pattaya 3rd Road
2022-04-12
泰国 芭提雅
282万

别墅

户型

500㎡

面积

/

楼层

芭提雅怀艾区
2022-04-12
泰国 芭提雅
190万

别墅

户型

300㎡

面积

/

楼层

芭提雅那中天东区
2020-12-04
日本 东京
419万

一居室

户型

43.96㎡

面积

/

楼层

东京都港区三田町
AIAIG
2022-05-16

土地性质: 商业用地 土地位置: 菲律宾邦劳岛(Panglao Island)TAWALA地区 产权情况: 产权清晰,有法律保障。 土地售价: 4.3千万比索(约人民币557万) 总出售面积: 约6861平米 持有成本: 没有物业费,个人持有没有任何费用,如公司持有则有相关费用。 贷款情况: 无抵押、无负债   01、邦劳岛(Panglao Island)     (图片来源:百度) 邦劳岛,位于菲律宾薄荷岛西南部,面积80.5平方公里,是菲律宾热门的旅游地之一。最负盛名的旅游景点是阿罗那海滩,是一片白沙滩,海水清澈,椰林围绕,美丽而宁静。巴厘卡萨岛是潜水胜地,海底能见度极高并有丰富多样的海洋生物,是潜水爱好者的天堂。   02、土地介绍   地块标的位于菲律宾邦劳岛(Panglao Island)TAWALA地区,距离Panglao新机场仅有900米,距离岛上最繁华的alona滩仅有1000米,是机场去往全亚洲最大的水上乐园的必经之路。     (土地实拍) 产证1面积为6500㎡,产证2面积为 61㎡,有两条出入口,注明:图上蓝色旗标注的区域约300平米道路,未办证,成交即可办新证,以当地律所公证面积为准。总出售面积:约6861平米。

AIAIG
2022-05-12

  泰国精英签证(Thailand elite visa,又称Privilege Card),是泰国皇家政府于2003年11月发起,允许外国人在泰国居住5-20年期的签证计划。该项目由泰国国企泰国特权卡有限公司(TPC)签发,TPC是泰国旅游局下属全资子公司,隶属旅游部与体育部。“泰国精英签证”会员可享受贵宾级礼遇,并在康健、交通、休闲、度假等活动中,享受世界一流的服务和特权。     加入泰国精英签证会员,成为泰国尊贵身份的客人,申请成功后将获得“Thailand Privilege Card”,一卡在手畅行全泰,尊享奢华特权。 会员尊享特权   01、泰国长期居住特权 尊享5年/10年/20年泰国长期签证居住权。 自由出入境,无限次往返,无需再办理回头签证,每次入境期可长达一年。 可延长一年居留时间。 无需出境再重新入境,便可延长在泰国居留时间。 会员享有签证90天移民局报道代办服务。 24小时客服服务,提供英文、普通话、日语、韩语多种语言。 02、政府协助服务 协助泰国银行开户 协助泰国驾照申请 入境事务处理/工作许可证办理 03、VIP通道快速通关 VIP通道入境,由专业的精英个人助理迎接,并协助完成行李领取以及签证通关手续,无需漫长的等待。 可以无限次数享受机场VIP休息室。 04 会员尊享接送机服务 ✦ 会员尊享多次免费接送机服务,专人接待,豪华轿车接送,从下飞机的那一刻起,立即护送至机场海关完成手续并快速前往目的地,节省时间同时,体验尊贵身份。 05、会员专享免费服务 可享受风景优美的世界级高尔夫球场以及球场服务。 可享受泰国最好的芳疗、水疗优惠套餐、泰式足底按摩服务。 可在具有国际标准品质的泰国医院进行免费的健康检查或口腔卫生检查。 06、会员特别优惠 会员可享受在泰国曼谷、清迈、普吉等地近200家高端酒店、spa中心、餐厅、高尔夫馆等地享受专属折扣或VIP服务。 07、会员依亲政策 会员享有依亲政策,家庭办理费用优惠。家人也可以拥有同样的会员资格和福利特权。 申请流程与周期 01、选择精英签类型 02、签约并支付咨询服务费 03、准备申请人相关资料 04、递交申请文件 05、移民局审核 06、审核通过,向移民局指定账户汇款 07、移民局确认收款后,发送欢迎邮件 08、提前一周预约贴签 09、获得泰国精英特权入境签证 申请资格 持有护照,且该护照已附有泰国境外大使馆,领事馆或外交部发出的签证。 没有被泰国或是外国法院判处监禁; 轻微或过失犯罪除外。 非由泰国或外国政府发出逮捕令须拘捕的人,非泰国或外国政府监视名单中的人。 没有被泰国或外国政府驱逐出境的记录。 没有被认为将危害泰国社会,或可能危害泰国社会安宁或公共安全的人。 没有入境泰王国后违反公共秩序或违反善良风俗的记录。 没有直接或间接涉及破产或破产清算。 没有直接或间接参与洗钱或金融犯罪。 申请人过去三年内不得有超过一个在泰国的逾期逗留的记录。

AIAIG
2021-12-20

沙吞CBD罗森9年租约旺铺6折出售 项目名称: Knightbridge Prime Sathorn 项目位置: 距离沙吞路BTS Chon Nonsi站550米 项目类型: 43层公寓大厦共有726个住宅单位,两个商铺。 租金回报: 前三年固定回报5%,三年固定收益+罗森利润, 产权性质: 外国人可持有永久产权 物业费: 55铢/平米/月 大厦维修基金: 800铢/平米 付款方式: 定金 300,000泰铢 付定金后7天内支付30%签约金 出合约后30天内支付尾款完成过户         01 一号商铺   开发商提供3年,年租金回报4%。开发商正在商谈一家米其林推荐餐厅入驻。   面积:174.61平方米 售价: 55,875,200泰铢 折扣:18,159,440泰铢 折后价:37,715,760泰铢   02 二号商铺   租客为Lawson罗森24小时便利店 面积:141.18平方米 售价: 45,177,600泰铢 折扣:14,682,720泰铢 折后价:30,494,880泰铢 租客:Lawson 租约:3年+3年+3年 起租时间:2021年12月 租金:500泰铢/平方米 +利润分成20%, 500x141.18= 70,590铢 + 20%利润分成 預估年租金回報為5%*左右 客户也可以选择开发商提供的前三年每年5%的固定租金回报。项目旁边紧邻另外三个公寓项目,共约有2000个住宅单位,目前只有这一个24小时便利店。

AIAIG
2021-12-15

阿占访谈   第六位嘉宾介绍 Lin先生,国际庄知名小企业家。从小受到父母影响,具备金融理财和另类投资头脑,自幼好学,理科成绩优异,2013年,在父亲的建议下,远赴新西兰在林肯大学选择第二个本科学历,即葡萄栽培与酿酒专业,这也是当地最热门的专业。 Lin 在校评比中屡获佳绩,由于专业成绩优异,毕业后被新西兰红酒行业大佬认知并获得品酒师2级资格证书,即WSET level2。在葡萄酒销售领域取得了不菲的成绩。同时,在大学期间,通过敏锐的商业嗅觉,投资经营了餐饮、旅游、购物、娱乐、新西兰移民置业等公司,获利丰厚。 拥有着在新西兰长达10余年的学习工作和生活经验,Lin对新西兰的移民、留学和房产购置政策以及在当地的生活细节(吃喝玩乐)了如指掌。因此,AIAIG有幸邀请到活泼开朗、阳光帅气的Lin先生来给我们分享几期南半球神秘国度---新西兰的点点滴滴,希望对小伙伴们儿有帮助。 阿占: 新西兰投资移民有哪两种方式? Lin: 可以用300万纽币投资房产基金和购买实物房产两种方式。 阿占: 投资房产基金的收益是多少? Lin: 纯投资移民,300万纽币以上投资公司基金(绝大多是房地产信托基金),基金年回报率10%,扣税后客户收益为7-8%。 阿占: 购置房产进行投资移民政策是什么? Lin: 客户可通过成立房产公司,购入新西兰房产   方案1: 在现有可直接出售的房产的情况下 1) 通过房产公司与当地的开发商达成购买协议,投资人则以新公司担保人的身份出现。而后,通过合法途径,将300万纽币以上的资金汇入新西兰为新公司注资。 2) 之后一名新西兰独立会计人会为新公司所购买的所有房产进行估值(估值并不一定会完全匹配实际投资金额)。 3) 之后对选中的房产进行买入。新公司以正常的商业条款将房产全部租出给第三方以便符合合格的投资标准。(注意,所有由此买入的房产,投资者不可以住在其中任何一处)。 4) 在这之后顺利情况下投资者会获得新西兰投资者签证,此签证可允许持有者正常进出新西兰并在新西兰进行正常的商业活动。 5) 此后的4年内需要维持新公司对所有购入房产的投资。本期结束后INZ(新西兰移民局)会对此次投资进行评估。如果满足居住签证的条件则可以获得永久居民签证。如果不满足的话则无法获得,此时新公司可对所有购入的房产进行处置,售卖或保留出租。   方案2:在房屋未建成的情况下: 1) 投资人注册成立新公司,作为新公司的唯一股东。 2) 新公司与建筑公司签订一份房地产买卖协议,以购买看中的几处房产。而投资人(股东)作为新公司的担保人对此协议承担责任。 3) 而后通过合法途径,将300万纽币以上的资金汇入新西兰为新公司注资。之后一名新西兰独立会计人会为新公司的价值估值。这个估值使投资人可以申请居留签证。 4) 之后20%的款项可用作房产购置的定金,80%可放置于投资公司进行投资组合。(INZ要求投资者的资金需要保持流动性) 5) 在所选房产建好之后可将投资公司的投资撤回并进行房产购买。如果出现资金短缺(即新公司与投资公司的投资出现亏损),新公司和投资人将需要引入额外资金与建筑公司进行结算。 6) 在完成所有房产的购买后,新公司按照通常的商业条款将其出租给第三方,这样从INZ的角度来看,投资是合格的。(注意,所有由此买入的房产,投资者不可以住在其中任何一处)。在这之后顺利情况下投资者会获得新西兰投资者签证,此签证可允许持有者正常进出新西兰并在新西兰进行正常的商业活动。   此后的4年内需要维持新公司对所有购入房产的投资。本期结束后INZ会对此次投资进行评估。如果满足居住签证的条件则可以获得永久居民签证。如果不满足的话则无法获得,此时新公司可对所有购入的房产进行处置。售卖或保留出租。 阿占: 投资移民客户申请新西兰居留签证的流程是什么? Lin: 首先, 和大家解释一下居留签证的定义: 在新西兰, 是不能一步到位拿到绿卡的,必须先通过居留签证获取。无论是学生还是工作人士,都是需要将签证变更成居留签证才具备成为新西兰绿卡的资格。具体通过技术移民如何获取居留签证我会在接下来几期栏目中详细给大家介绍.。   而当客户有意向通过300万以上的新西兰币在当地进行投资移民时, 则客户申请和获批居留签证的流程如下: 1.预批准:投资者向INZ(新西兰移民局) 提交一份意向书,请求邀请其申请居留签证。兴趣表达需要确定他们如何满足资格标准。 2.邀请:INZ要么邀请投资者提交居留签证申请,要么不提交。如果INZ邀请投资者,他们有4个月的时间提交申请。 3.申请:INZ可在6至12个月内对申请进行评估(不包括由新冠病毒-19引起的延误),并原则上批准申请。 4.准予:在原则上批准时或批准后,一旦能够证明进行了符合条件的投资,INZ将向投资者发放居留签证,他们将在一系列条件下这样做。 5.期限:在居留签证所需的4年投资期结束时,INZ将检查投资者是否满足其居留签证上的所有INZ标准。如果有,INZ可以向申请人颁发新西兰永久居留权。

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