如果你在泰国有资产，尤其是像银行账户、房地产这样的有着重要价值的资产，需要提前立遗嘱吗？ 如果没有提前确立遗嘱，继承人来泰国处理资产非常麻烦，而且处理周期会很长。 如果遗嘱继承人，以及任意一个直系亲属涉及双重国籍等复杂问题，在泰国确立遗嘱可以保证身份认证的顺利性与保密性。 如果仅在国内确立遗嘱，即使其中包含了泰国资产的处置方式，其意义也很有限。因为虽然在理论上这个遗嘱是可被泰国接受的，但是实际操作起来会很棘手。 原因如下： 家人需要在走法院流程之前，联系有泰语翻译资质的机构对遗嘱进行翻译。然后在公证机关办理涉外继承公证，通过泰国中华使馆认证住所，并且需要飞到泰国证明本人就是在泰国资产继承人，同时还必须聘请泰国律师。 由于泰国社会文件和流程都十分严格、复杂。泰国当局还是有一定可能不承认家人就是资产的法定受益人，那么对于法定受益人而言，这将是一个风险点。 除非是特殊情况或唯一的选择，我们都不建议选择这种遗嘱确立方式来处理在泰国的资产。总的来说，我们建议在境内、境外的资产分别确立遗嘱。可以在来泰国期间，顺便聘请泰国律师针对在泰国的这部分资产撰写遗嘱。
雅典南部再添明珠 拉格尼西魅力难掩! 希腊当局批准投资7.5亿欧元打造集高端住宅、高尔夫球场、购物娱乐、游艇码头、体育公园于一体的未来海岸新城，该项目位于雅典南部的沿海城市萨罗尼达，占地6500英亩，开发规模仅次于雅典新城CBD旧机场改造项目(Elliniko Project)。项目距离拉格尼西(Lagonisi)超五星度假村酒店Grand Resort仅1公里之遥。值得注意的是，建成后的18洞高尔夫标准规格场将是阿提卡地区最大的高尔夫球场，用于承办国际大型综合赛事。
日本民宿投资怎么样？普通一户建与民宿在建造上有什么区别？ 日本的普通一户建和民宿在建造上有以下区别： 用途规定：普通一户建（一般住宅）是供居住使用的住宅建筑，业主可以自主使用。而民宿是指将个人的住宅用于旅行者的短期住宿，由住宿经营者提供服务。 所需许可证：为了开展合法的民宿经营，需要取得相应的许可证。在日本，民宿需要办理旅馆业经营许可或特例经营许可等相关许可证，以确保其符合安全、卫生等相关标准。 相关规定与限制：民宿经营需要遵守各地方自治体的规定和限制。不同地区的规定可能有所不同，包括住宿人数限制、使用时间限制、噪音控制等。这些规定旨在保护居民权益并维持社区的安宁。 设施要求：作为民宿，通常需要提供旅客需要的基本设施，如床铺、浴室、厨房等。同时，还可能需要满足特定的安全要求，如防火安全设施、急救设备等。 需要注意的是，以上是一般情况下的区别。具体的规定和要求可能因地区和当地政府的规定而有所不同。如果您有意经营民宿或打算建造一户建，请具体咨询我们相关专业顾问。 更多阅读： 日本二手新房出售_日本二手房源投资_大阪二手房买卖 日本二手新房出售_日本二手房源投资_东京二手房买卖
1、外国人在越南能买房吗？有什么要求吗？ 可以买，外国人只要持有效的护照和签证就能购房。另外，根据越南法律规定，外国人在越南买房，至少要在交房前入境越南一次，才能完成所有的购房手续。 2、外国人在越南买房，产权是多少年？ 外国人购买住宅，一般是50年产权，到期可以再续50年。这是区别于本地人，本地人一般是长期产权，也称永久产权。 3、外国人在越南买房，签合同需要注意什么？ 外国人在越南买卖房产的时候，一定要注意你签署的合同必须是SPA（Sale and Purchase Agreement ），也就是买卖合同，而不是LTLA长租合同。在越南有一些开发商会把本地人的份额卖给外国人，所以大家在签合同的时候，一定要擦亮眼睛，一定看准是买卖合同。 4、外国人在越南买新房是什么流程? 选定自己喜欢的房源 交定金：5,000万至1个亿越南盾（根据不同开发商） 开发商出订金合同 支付首付：15-30天之内完成10%-30%（根据不同开发商） 签订买卖合同 按照工程进度来付款（现房需要在1-3个月内付清全款） * 交房的时候，客户如果不在越南，可以委托中介公司来帮他代收房子、装修和出租。 5、外国人在越南可以买二手房吗？ 可以。但只能购买外国人手上的房源。 6、外国人在越南能买商住两用房吗？ 大家在越南市场上，除了住宅，还会看到有一种房产在售，叫Officetel，就是我们国内所说的商住两用房。这种房产的大部分情况都是签的长租合同，产权一般都不到50年，但是这种Officetel有一个优势，它是可以用来注册公司，而住宅是不可以办公的。 7、外国人在越南可以买什么样的楼盘？ 首先，要购买获得外销许可证的楼盘，如果这个楼盘是高层住宅，最多30%的份额是可以卖给外国人。举个例子，如果楼盘有100套房源，那么最多30套房源是可以卖给外国人。如果是别墅，那么最多10%的份额可以卖给外国人。 8、外国人在越南买房能贷款吗？ 不能够贷款，而且现在越南本地的贷款利息也非常高，基本上是在10个点以上。 9、外国人的房子在转售的时候，可以卖给本地人吗？ 可以。外国人的房子既可以卖给外国人，也可以卖回给越南本地人。卖给本地人，他的产权就可以变成永久产权，但是本地人的房子，只能卖给本地人。 10、在越南买房有哪些税费？ 分三个阶段：购买阶段、持有阶段、转售阶段。 1）购买阶段 增值税，也叫VAT，费用在10%左右，一般都包含在房价中。增值税的报价，需要注意的是在河内和胡志明是报价习惯不同，在河内报价（均价或总价）中通常包含了10%的增值税。胡志明一般是分开报。 维修基金：是交房的时候需要一次性支付2%。 公证费用：在做房产证的登记时，可能会产生房价0.5%的费用以及一些相关的公证费用。 2）持有阶段 在持有期间，越南房产几乎是没有什么成本的。有物业管理费，但是如果出租，是由租客承担的，在越南，物业管理费平均是3-5元人民币/平米左右。另外，如果业主不在越南，房屋可以交给专业的托管公司打理出租，一般托管费用是5%-8%。那租金收入是否要交税呢？目前越南还没有明确的政策，所以这个费用目前是没有的。 3）转售阶段 一个是房价2%的个人所得税，另外一个，是一些相关的公证和认证费用。如果通过中介转售房子，需要支付房价2%-3%左右的中介费用。 11、越南的房子好出租吗？ 非常好租，尤其在河内和胡志明这样大的城市，它的租赁需求非常旺盛。在核心地段的房子，基本上空置期很短，出租最慢的是一个月，快的话几天就能租的掉。 12、越南房子的租金回报率大概多少？河内和胡志明市对比，哪个城市租金跟高？ 如果现在进入这个市场的话，河内的租金回报大概年化在5%左右，胡志明在4%左右。目前河内平均的年化租金回报率比胡志明高一到两个点。由于外资涌入，公司的用工需求非常高，每年平均会有20万-30万的人涌入。每年的租金在核心地段几乎都会在涨10%左右。 13、越南房子都是谁在住呢？ 目前来看大部分都是本地人，本地人的租客比例占到80%以上，外国人租客比例不到20%。 14、越南的平均工资现在大概多少呢？越南人能住得起吗？ 现在越南的平均工资，根据2022年的一个官方数据统计，大概是750万越南盾，相当于是2,200人民币，2023的平均工资已经涨到3,000人民币左右。这个工资听起来并不高，但是很多非专职的务工人员不止有一份工作，他会有兼职多份工作，加起来一个家庭的收入其实并不低。 15、租金这么高为什么越南人不贷款买房呢？ 越南的平均年龄只有32.5岁，他们很多还在原始积累的这个阶段，所以都在开始存钱，准备首付来买房子；另外一个重要的原因是，现在越南还属于一个高息的年代，当地的贷款利息都比较高，10%左右。还没有进入这个降息的时代。相信在一个国家快速发展之后他的利息会有一个下行的趋势，相信很多的越南年轻人以后会买房。 更多资讯： 越南置业_越南买房_越南房产_越南新房_河内置业 越南置业_越南买房_越南房产_越南新房_胡志明置业
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