新房推荐
泰国 清迈
138万/
近年平均涨幅6-8% 租金平均涨幅5-8%
Nong Pa Khrang Sub-district, Mueang Chiang Mai District, Chiang Mai
越南 河内
107万/
近年平均涨幅4-7% 租金平均涨幅8%
河内Nam Tu Liem区Cau Dien Ward Tran Huu Duc街X3号28号
泰国 曼谷
54万/
近年平均涨幅5-7% 租金平均涨幅4-5%
Soi Ladprao23,距离MRT Ratchada/ MRT Ladprao 25米,MRT Ratchada 2021年通车,MRT Ladprao 已经通车
新加坡 新加坡
609万/
近年平均涨幅8.6% 租金平均涨幅2-3%
园景路(Yuan Ching Road)
泰国 芭提雅
398万/
近年平均涨幅5-8% 租金平均涨幅5-8%
纳中天海滩,芭提雅新中心
二手房推荐
2023-08-21
泰国 曼谷
110万

户型

110㎡

面积

/

楼层

曼谷Mega Bangna商圈
2022-07-25
泰国 曼谷
179万

一居室

户型

44.05㎡

面积

9层/

楼层

Si Phraya Road和Naret Road大路相交位置
2023-08-01
泰国 曼谷
2189万

别墅

户型

260㎡

面积

5/

楼层

曼谷市中心Ekkamai
2022-05-12
泰国 芭提雅
51万

一居室

户型

27㎡

面积

19层/

楼层

Pattaya 3rd Road
AIAIG
2023-12-11

  新加坡目前最火爆的移民方式,莫过于自雇EP了!   网上各种宣传铺天盖地,只要注册一家公司,雇佣自己,给自己发工资,花个4-5万新币就可以办理新加坡身份了,持有EP满2年,就可以拿绿卡了……事实真的有这么容易吗?   首先大家要了解EP是什么?   英文全称Employment Pass,这是新加坡的一种高级工作准证,主要颁发给管理层和高级专业人士。申请人通过在新加坡成立一家公司,实际参与管理及运营,并且担任公司股东/董事/高级管理职位,向新加坡人力部MOM申请获得自雇准证。   官方申请条件: 1) 在新加坡成功注册公司并运营; 2) 申请人为自己匹配高管级别以上的职位; 3) 配置5,000新币以上的月薪,薪金根据公司运营时间及情况进行调整; 4) 拥有可接受的大学学历(大专以上学历)。   条件中月薪要求的部分,实际操作会受各种因素影响,要达7,000新币左右的月薪。满足这些申请条件,即便是9月1日之后开始实行打分制(满40分),其实拿到EP成功率确实很高,申请时间也比较快,一般3个月就可以拿到EP了,并且申请人可以自主决定公司的生意模式和类型。不得不说,这个确实是它的优点。拿到EP之后,还有个功能:可以申请新加坡的税务居民身份。新加坡是属地原则征税,而非全球征税。并且新加坡的税种少,税率低,且是单一税制。   但是!但是!拿到EP之后,续签的问题呢?其实只要公司正常运营,按时发工资,在有风险的时候能够及时预防,基本都可以成功续签。专业机构续签概率能达到100%。但是目前实际情况更多是申请人主动放弃续签的,主要两种情况:   1)办理新加坡EP只是为了孩子能在新加坡读书,母亲陪读生活。如果只是这个目的,那就更没必要申请EP,直接申请留学签和陪读签即可。即便想让孩子上新加坡政府公立学校,也跟父母是否持有EP没有关系,主要看孩子是否能通过新加坡政府组织的考试,也就是重点看孩子是否足够优秀。   2)公司没有实际运营的计划、薪金达不到续约标准,在新加坡也没有相关业务,并且申请人也不打算在新加坡常住。没有足够的预算,对新加坡的整体情况没有全面的了解,更没有足够的抗风险能力。申请EP只是为了有一个高端人士的身份认可,或者为了以备不时之需。   其实新加坡不管哪种移民方式,都需要大量的资金支撑的。所以不要被宣传一时头脑发热,就办理了EP。虽然EP在新加坡所有移民方式,门槛相对较低,但也不见得它就适合。一定要提前做长期、全面的规划。   拿到EP满2年后,真就能拿绿卡了吗?   NO!NO!NO! 准确地说,拿到EP后,你只是有资格申请PR, 事实是通过EP申请PR的成功率很低,也就TOP20可能有机会。如果孩子在政府学校读书,并且通过政府认可的相关考试,且常住在新加坡,孩子才有可能转PR。而实际上这个方式拿到PR,父母更无需通过自雇EP方式,多花冤枉钱走弯道。   到底哪些人适合走自雇EP路线?建议:   1)有新加坡税务居民的需求,有保护财富和隐私,合理避税的需求。 2)公司在新加坡有实际运营的业务,或者公司有国际业务的需求。 3)希望拿到PR,但是又不符合投资移民门槛,不符合家族办公室门槛,不符合人才移民门槛,同时有一定资金支撑的申请人。

AIAIG
2023-12-29

越南多次降息,对2024年房地产市场的影响到底有多大?   2023年即将结束,美联储已停止加息,今年以来越南央行也已多次下调基准利率,存款利息已经降到有史以来最低的点位,并且央行还宣称后续还将继续下调。   银行利率2023年12月25日记录,四大银行将存款利率降至前所未有的低点,仅为1.9%/年。这是目前市场上短期存款的最低存款利率,比4.75%/年的最高利率低得多。   根据12月25日的网上存款利率表,Vietcombank将从1个月到11个月的存款利率减少了0.3个百分点。具体,1-2个月期限的存款利率仅为1.9%/年,3-5个月期限的存款利率仅为2.2%/年,6-11个月期限的存款利率为3.2%/年。   这是前所未有的低存款利率,甚至远低于2023年越南国家银行规定4.5%的预期通胀率和4.75%/年的最高利率。Vietcombank 的存款利率为 4.8%/年,期限为 12 至 24 个月。 这也是该银行目前最高的存款利率。   同时贷款利率也跟着下调,目前房地产新的贷款利率在6%到7%左右,生产企业贷款在5%左右。   利息对越南的房地产市场的影响是非常大,对于有实际住房需求的刚需群体来说,大部分人手里的钱只够20%-30%的首付款,剩下都是靠贷款;对于房地产投资客来说,投资方向也是和银行利率紧密挂钩,当银行的存款利率高于8%时,他们喜欢把钱放在银行出利息。但是存款利率低于6%时,很多人就开始把资金转到投资房产上。因为在越南人的观念里,投资房产除了房价每年上涨10%到12%以外,5%左右的出租收益率,也是吸引投资客户的重要因素。而原本越南的房地产市场就处在高需求低供应的背景下,叠加2023年多次降息的影响,预计2024年的越南房地产市场价速升温。

AIAIG
2024-02-01

2024年2月9日起中国和新山坡互为免签 但是入境新加坡前,一定要提前了解这些事! 特别温馨提醒!     1. 护照记得6个月以上 去新加坡前,要确定的是个人的护照有效期:必须保证在6个月以上,否则不能出境。6个月有效期,指的是回国的日期到护照上标明的有效期之间,至少6个月以上。   2. 记得填电子入境卡 在入境新加坡的前3天(72小时)内,填写电子入境卡。入境新加坡时,被查出没有填写电子入境卡,会影响通关时间。可通过MyICA手机应用程序或ICA网站免费提交电子入境卡,或进入移民局官网填写。   注意:如果你是2024年2月7日11:00抵达新加坡,最早也要在2月4日11点以后填写。时间别太早,也不要太晚。   3. 记得现金别带多了 新加坡支付宝、微信还不是那么普遍,主要支付方式:Visa、Master卡和现金,但是需要注意的是,入境携带的现金超过20000新币(或等值的外币),都需要申报。如果没有如实申报,将面临高额罚款或被关“小黑屋”!   4. 记得购买当地电话卡 可在国内提前购买当地电话卡或开通国内手机卡的漫游流量,提前设置好。   5. 记得带一件长袖外套 虽然天气比较热,除了带夏装,更要记得携带一件长袖外套,因为新加坡室内和坐地铁空调真的很冷。   6. 记得下载Grab软件 交通出行,下载Google地图,方便查路线和餐厅预订。记得下载Grab软件,叫车很方便; 如果乘坐地铁和公交,可以购买EZ-Link公交卡。   7. 记得遵守法律 新加坡是个法律严格的国家,是个“Fine City”,环境很美好,罚款也很美丽。不要在新加坡涂鸦、喂鸽子、乱扔垃圾、室内吸烟、吃口香糖、地铁上饮食等,这些都会被罚款。   8. 注意停留时间 入境新加坡后要在逗留有效期之前离开,以免影响下次入境。  

AIAIG
2023-08-15

日本民宿投资怎么样?普通一户建与民宿在建造上有什么区别?   日本的普通一户建和民宿在建造上有以下区别: 用途规定:普通一户建(一般住宅)是供居住使用的住宅建筑,业主可以自主使用。而民宿是指将个人的住宅用于旅行者的短期住宿,由住宿经营者提供服务。 所需许可证:为了开展合法的民宿经营,需要取得相应的许可证。在日本,民宿需要办理旅馆业经营许可或特例经营许可等相关许可证,以确保其符合安全、卫生等相关标准。 相关规定与限制:民宿经营需要遵守各地方自治体的规定和限制。不同地区的规定可能有所不同,包括住宿人数限制、使用时间限制、噪音控制等。这些规定旨在保护居民权益并维持社区的安宁。 设施要求:作为民宿,通常需要提供旅客需要的基本设施,如床铺、浴室、厨房等。同时,还可能需要满足特定的安全要求,如防火安全设施、急救设备等。   需要注意的是,以上是一般情况下的区别。具体的规定和要求可能因地区和当地政府的规定而有所不同。如果您有意经营民宿或打算建造一户建,请具体咨询我们相关专业顾问。 更多阅读: 日本二手新房出售_日本二手房源投资_大阪二手房买卖 日本二手新房出售_日本二手房源投资_东京二手房买卖  

AIAIG

全球合作伙伴

填写您的购房需求

AIAIG致力于成为中国最专业的海外房产经纪人服务平台,AIAIG专业的团队专注于精选大牌开发商和优质海外房源

400 6961 622
周一至周日
上午 09:00 | 下午22:00