新房推荐
马来西亚 吉隆坡
247万/
近年平均涨幅3-5% 租金平均涨幅4-6%
吉隆坡安邦路,距离双子星仅300米。
新加坡 新加坡
442万/
近年平均涨幅3-5% 租金平均涨幅2-3%
D12邮区的 3 Jalan kemaman.
马来西亚 新山
99万/
近年平均涨幅8-10% 租金平均涨幅4-8%
马来西亚柔佛州新山市依斯干达 A 区
日本 大阪
141万/
近年平均涨幅3-5% 租金平均涨幅4-8%
大阪府大阪市浪速区戎本町1丁目9-29
马来西亚 吉隆坡
575万/
近年平均涨幅4% 租金平均涨幅5%
No. 121, Jalan Ampang,吉隆坡市中心地区,Kuala Lumpur,吉隆坡,50450,马来西亚
泰国 曼谷
54万/
近年平均涨幅8-10% 租金平均涨幅4-8%
拉查达大道与拉抛路交汇处(靠近拉抛21巷),距离环线MRT拉抛站150米。
新加坡 新加坡
1728万/
近年平均涨幅3-5% 租金平均涨幅2-3%
3 Wallich Street Singapore-078882(D02 邮区 丹戎巴葛)
二手房推荐
2020-08-26
日本 东京
1453万

两居室

户型

130㎡

面积

34层/

楼层

东京都港区芝浦附近。
MGWZW20200826332
2020-09-11
泰国 曼谷
109万

一居室

户型

29.25平方米㎡

面积

12层/

楼层

曼谷Huaikhwang区Ratchadapisk主干道上,距离地铁Huaikhwang站仅75米。
2020-08-27
日本 东京
1221万

两居室

户型

100㎡

面积

23层/

楼层

東京都港区浜松町附近。
MGWZW20200826333
2020-09-11
泰国 曼谷
81万

两居室

户型

39.3㎡

面积

12层/

楼层

曼谷BTS wutthakat站旁450米
admin
2020-03-23

爱你,是和你一起看遍风景   世界变化不停,人潮川流不息,四季变幻无常,人生路上的风景,我只想和你一起看遍,一起分享!在镜头里看见你的微笑。在落日中,一起相伴,拥抱属于我们的美好。   在圣家族大教堂前,许下爱情的誓言   这座罗马天主教大教堂出自西班牙建筑师安东尼・高迪之手,也是巴塞罗那最红火的打卡焦点之一。   在奎尔公园,和你一起在夕阳中漫步   它被誉为童话世界的奎尔公园,是巴塞罗那富商请高迪设计的高级社区,美丽的马赛克拼贴更是游客的打卡焦点,记得一定要和你的TA在这里合照,留下属于你们的美好回忆哦~   在拉斯班塔斯斗牛场,一起感受荣誉与激情   马德里的拉斯班塔斯斗牛场是西班牙斗牛场之最,当地人还有一说,只有从这座斗牛场赢得胜利者,才是名符其实的斗牛士,所以这里也成为了西班牙斗牛士们的成功之路和荣誉象征。就像你们一路的奋斗与拼搏,成就了更好的彼此!     爱你,是带你尝遍各种美味   沿途的风景还意犹未尽,我还想带你去尝遍那儿的经典美食,一起分享快乐,感受西班牙的热情与美味!   新鲜的食材,精致的外观,迷人的口感,诱人的香味,这里的每款美食都有属于它的味道,和你一起大快朵颐就是最幸福的瞬间!   西班牙火腿: 西班牙火腿几乎全部只用粗盐调味,而且只是自然风干,非常简单自然。吃的时候必须用手工切下薄片,配上一口红酒或雪利酒;也可以一片火腿配一块面包或饼干一起吃~   西班牙海鲜饭: 它源于西班牙鱼米之都——瓦伦西亚,海鲜饭的主料会选用瓦伦西亚地区特有的圆米,辅料则会根据不同地区、时节进行搭配,包括虾、螃蟹、黑蚬、蛤、牡蛎、鱿鱼等等。   精致的塔帕斯Tapas: Tapas的种类丰富,可冷可热,就像西班牙人慵懒而又热烈的民风,搭配上一杯小酒,更是惬意悠闲~   香甜的吉事果Churro: 西班牙人一般喜欢在吃早餐时将这款甜点泡入热巧克力饮品中吃,还可以搭配咖啡一起,用淡淡的苦味中和它的甜腻感。   毕竟这世间唯有爱人和美食不可辜负啊~

鹄腾
2020-08-10

第一次去新加坡,是从曼谷起飞的,飞机降落前,俯视海面,这是目前自己见到过最繁忙的海港,传说中的马六甲海峡。     对这个国家或者说城市,第一印象是干净,整洁,法制严格,人守规矩。 出机场去酒店的路上和当地的朋友闲聊,这个马路上的花坛是木质的,很特别。 他说:这个花坛在战备期间,是自由活动的,可以作为战斗机降落的跑道。 当地的男孩子18岁上大学之前,都要去服兵役,他们训练的地方是在周边的岛屿,也会去其他国家,战斗机和各种重型机械武器也存放在不同国家。 当地的建筑风格很多元,有印度风格的,有伊斯兰风格的,也华人风格的,住的酒店附近有个清真寺。从这个角度看,这个国家地区是种族多元且能各种宗教可以融合的典范。 朋友的车是辆本田的HRV,在新加坡,连车带牌,下来12万新币,约 60万人民币。车约7万新币,35万人民币,是国内的一倍,牌约25万人民币,使用期10年,停车费0.5-5元新币。其实这方案 用在北京一样可以解决交通拥挤的问题,经济手段是调控资源最好的方法,当然,前提是所有的车十年统一报废,车牌轮换。 朋友是新加坡籍,90年代初全家移民的,.目前家庭在坡有三套房,包括两套商品房和一套组屋。有幸,其中的一套是我陪着买的。和大家分享一下在小坡的购房体会和房产知识。 目前在新加坡的外籍人士购房,只能购买商品房,并且有大约 20%的额外印花税,当地的PR,(绿卡)人士 第一套房额外印花税5%。组屋,只能以新加坡国籍或者新加坡和绿卡组成的本地家庭为单位才能购买,单身新加坡籍人士超过35岁具备购买资格。 但是关于外国人的20%的额外买方印花税,这几个国家是例外的,包括冰岛,挪威,瑞士、列支敦士登的公民或者永久居民以及美国公民。唯一公平的是,外国人都不能在这里持有土地,就是类似别墅和排屋的产品,但是圣淘沙区块的部分别墅除外。 新加坡房产的地契,有99年,999年和永久产权,其中99年的房产比永久的低10%左右。大概的房价,组屋二手大约4000新币,约20000人民币每平米,使用面积,换个角度理解,相当于北京的经济适用15000每平米,品质类似北京本地开发商的商品房。正常商品房价格1.5-2万新币,约7.5-10万人民币每平米,使用面积,对标北京5.5-8万的房价,类似五环边的价格。       比较有意思的事情,朋友的房,原址是当地非常有名的一个汽水厂,有几十年的历史,被政府保护起来,部分厂房不能拆除,只能当博物馆, 每次看到这些细节,就会不自觉的想起北京,对比国内的发展,我们好像步子有点儿大。 当地人买房有个细节,观察,凡是穿拖鞋,拿支票的都是本地真买家,西服领带的都是中介,这个全球都一样。       在飞机上看到的广告,正好在酒店楼下有家肉骨茶店,走进店里,里面有各路港台明星的合影。口感,未达到我奶奶的厨艺水平,只是多了点花椒。 新加坡美食价格看着不贵,算上汇率就高了,比如一个茶叶蛋2新币,白米饭2新币,早餐两个人吃了50新币(约250人民币)。     如果说到吃,新加坡大家最有亲切感的美食,就是海底捞。目前创始人已经移民新加坡,海底捞在新加坡人均消费70新币,约350人民币,所以不要说我鸡贼,新加坡的朋友到大陆,还是喜欢带他们吃海底捞,因为在坡县,他们喜欢请我吃螃蟹,在“珍宝”,人均消费 80新币。       客观的说,更喜欢本地的葱油鸡,还有巷子里烧螃蟹的餐厅。美食,只有遇见的懂他的人,才是真爱。           没有想到 第一次吃螃蟹吃到顶着,是在新加坡。 饭饱之后,到新加坡旅游的客人,都会好奇一个地方,“芽笼”。 这个地区马来区和印度区很近,为了解决不同人种的生理需求,就会有这样一个合法提供生理服务的地方,可以看到有劳工在排队。   迷幻的灯光颜色和数字,似乎是全世界通用的暗示。 据说,里面的姑娘的签证是有年限的,定期体检,确保不怀孕无传染病。年限到了,签证根据情况续签,有时候就被拒签了,有一点点残忍。这个环保产业,的确降低了当地的生理犯罪。明码标价,童叟无欺。 具体价格可议根据用品价格推倒。     同样的标准产品,新加坡 比国内贵20-30% , 说到这里,朋友们 就比较关心新加坡的移民和教育了。 这里人均工资6.7万新币每年 2019年数据,约5000-6000新币/月,消费水平,举例几个产品,阿迪或耐克鞋:70-100新币,Levis一条牛仔裤大概在50~100新币。快捷酒店约100新币一晚。电影票 12新币,矿泉水1-2新币。 印尼或菲佣,800新币/月。 对比完消费指数,大家很开心吧,感觉发达国家的福利如何? 但,还有另一个场景,就是国土面积小,人的竞争压力大,很多人都是工作到老。     会观察到很多老人都在工作。当然不结婚的年轻人也很多,个人感觉很大原因是婚姻制度和妇女宪章的保护,一般离婚后 男士是要供养前妻的,所以生女儿在这里比较合适。 就和当地的朋友开玩笑,如果要离婚,还是要给前妻找个好下家,争取她再婚幸福。 聊一聊在新加坡的文化的感受: 这里博物馆会有很多中国元素,不陌生,恰巧参观博物馆的时候,看了吴冠中的作品,徐悲鸿的作品,还有兵马俑的陈列,只是坡县历史不长, 看历史的痕迹,很多都是近代史的内容。             站在不同的角度 看这里的建筑总会有不同的理解       作为整个东南亚,最发达,最安全,最稳定的国家,也是很多中国富人想移民投资的地方,大家目前还是喜欢把孩子放在这里留学。经常观察,会逐渐习惯有规则的生活,不会突破制度,知道自由的边界。 这里的公立教育几乎是免费的,治安条件好,国内最好的家庭资产配置是,家庭成员有一位是新加坡国籍,另外一方是外国籍,这样两个国家的福利都能够共享,说到这里,很多朋友关心入籍的事情。其实,新加坡是有投资移民的,资料就在官网上,最近的要求是250万新币投资,公司年营业额2亿新币,如果达到要求,移民费用,也就几千新币,所以很多中介不会推这样的服务,辛苦,麻烦,没利润, 大家更喜欢模糊不定的移民申请,从拿工作准证,创业准证开始,费用5万新币起,直到忽忽悠悠拿到绿卡(不确定),费用就在15到20万新币。 如果移民困难,换个角度,持有新加坡房产也行,虽然有20%的额外税,但是,坡坡银行的房屋贷款利率 1.3-2%之间,可贷款到 65岁,综合下来还是能跑赢国内的通货膨胀的,以租养房也不难,老了多一份退休金。 以上文字系作者个人感受,不代表AIAIG观点,图片均是作者本人拍摄,如需转载,请联系AIAIG。

鹄腾
2020-08-13

去马来西亚的时候,正值全国人民听到广告最多的 “新加坡旁,森林城市” 标语如雷贯耳的时候。     在新加坡的时候,就问当地的朋友,你们怎么看这个项目?  他们的回复很含蓄,讲了报纸上的内容,也说了马来西亚的情况,因为是国内大的开发商,为了避免不必要的麻烦, 某些观点,我就不持保留意见,但是可以从不同角度 ,给大家分享: (1) 一定要去实地考察。 (2) 一定要在当地单独住几天,找华人或自己的导游,问问周边的房价。 (3) 需要问自己为什么投资,为什么投资在这里,是否能满足核心需求。     其实在新加坡肉眼可以看到新山的板块,只是过去,需要开车绕一下,直线距离1500米左右,但是开车过海关,海关需要贴纸签,大约1个多小时。 回忆起2017年2月新加坡的朋友开车带我去的马来西亚新山,那年到森林城市的时候,还是被售楼中心震撼到了,气质很熟悉,在一个岛上,四面的景色还是很美的,至于2017年项目到现在的情况,如果感兴趣的朋友,可以在国内外的网站上查一下口碑,出租率,投资回报,以及实际交房情况,自己再做判断。这个方法适用于大多数国内开发商的海外项目。     新山的确离新加坡很近,像燕郊到北京的距离,差别是燕郊到北京是一个法律体系下的土地,这边是两个国家。   (从新山坐大巴去马六甲) 马六甲站 如果问我马来西亚喜欢哪里,马六甲,感觉很像中国南方的小城市,有娘惹菜,也有娘惹味道的姑娘。     华人很多,熟悉的历史痕迹,从郑和下西洋到国民政府,到了这里,就像到了远方亲戚家,只是他们保留了更多的祖上文化。           在马来西亚,各个州购房政策不同,在马六甲要求外国人购房最少达到50万马币才可以准入。马六甲高端旅游酒店公寓,马六甲当地最大的开发商,是新家坡上市公司,在当地有很多酒店和住宅项目。总价79万人民币起,使用面积40平,开发商贷款50%,包租年化6%,可申请第二家园身份,三年租金可抵房款18%,实际支付32%,就可以拥有一座无敌海景房……..     马六甲的海好看,但是很少有人会在海里玩,过往的货轮太多。如果有颗宁静的心,比较适合生活在这里,应了那句话“只要心中有海,哪里都是马六甲海峡”。这里的华人很多,不知道我第三次来这里会是什么时候。       吉隆坡站 在吉隆坡连续犯过三次的错误,就是机场安检,第一次安检很松,安检的时候还在想,这也太简单了,然后就去餐厅吃饭买水;谁知道第二次还要安检,印象中因为舍不得把水扔了,有过两次用依云洗脸的经历。     第一次到吉隆坡的时候,正赶上金正楠在机场出事,感觉这个城市安全感不足。因为这里的711,有的会贴个标示,带头盔的禁止入内。秒懂,这是零售店怕发生抢劫。 第二次到这里,刚好赶上大选结束,感觉到整个国家都在放假,夜里人们是欢快热情的。纳吉布因贪腐下台,和周边的华人朋友聊起来,大家都是愉悦的。后来听说,他夫人有很多爱马仕的包包,又为了避嫌,还有很多件高档名牌内衣,穿在里面,享受到了贪腐的愉悦感同时又难被外人发现。或许这就是新加坡房价和吉隆坡房价的区别。 不过作为游客,只要我们安全、玩好、吃好,谁又会关系这些细节呢。         这个国家有熟悉的部分,华人多,生活不困难。但是能看到很多不一样的景象,类似国内二线省会城市10年前的感觉。但,国际化很明显,打车去机场,被印度裔的司机忽悠了,明显绕路了。 在马六甲的时候,也是印度司机,车太老,问问车的年龄26,就能感觉到有多不靠谱了。 不过,在马来西亚的华人,感觉层次还是高一些。血统好,会英文,懂华语,比较国际化。     吉隆坡对外国人的购房政策要求是100万马币,加上都是大户型,房价不贵,只是本地人不太喜欢买在双子塔附近。堵车,特别的堵车,所以,另一个经验,不是所有地标建筑附近的项目都受欢迎,至少本地人不一定喜欢。这里找对地方了,吃的会不错,消费不高,也许是中国发展太快,这里的先进程度不太明显,如果说到留学,做为去欧美澳继续深造的跳板还不错。 整个马来西亚华人的生活压力比新加坡低,比如买车,买房,消费。吉隆坡2-3万人民币使用面积的房产,就已经是很好的项目了,车的税费也低。 有个朋友在当地做豪车租赁,投资收益不错。会有很多国家或地方的朋友来这里旅游,租他们的车。           车里有隐藏的GPS, 感觉轨迹不正常,公司的摩托车队就会赶到现场,看看客户是否在拆车。 生活成本上,吉隆坡还是舒服的。可以观察到这里的印度群众吃饭喜欢用手。忽然萌生一个想法,如果有一天印度的朋友到中国来做客,我一定请他们吃火锅。     其实想低成本拥有另一个身份长期居住在海外,在马来西亚申请第二家园签证也是个不错的选择。只需要有30万马币的存款,就可以办理,和买房没有直接关系。 如果在国内分散投资,吉隆坡的房价类似国内郑州的水平。二线城市的家长,如果担心孩子读985/211有难度,想换一个城市,可以来这里读书,换个文化环境,顺便参加华侨生联考,低标准曲线考入国内顶级学府,还是值得考虑的。

鹄腾
2020-09-16

鹄/ 说 菲律宾 落地菲利宾是从曼谷起飞,提前在国内办理好了令纸签。开始计划只来几天,因为之前听说,有美签和澳签可以过境停留7天;后来想想算了,还是提前办好签证吧,因为自己英文不好,万一沟通障碍,再被罚款,就不合适了。 来之前看新闻,当地治安一般,此行的目的就是考察楼盘,感受一下气氛。酒店就定在红灯区附近,离美国大使馆不远。刚下飞机,感觉 马尼拉像 2003 年的武汉,潮湿 闷热 有一点点杂乱。 有个细节,这里711 售卖的东西,类似国内小买部,气质比其它几个国家弱,商品品质上的弱。 酒店楼下是中餐厅,吃饭时遇到了某中国在马尼拉的网络公司 HR, 她说公司在附近有 1500人…. 根据之前的知识储备,我就直接说了:“ 通常会扣员工护照,在国内进行网络赌博和网路诈骗的吗?“ “你怎么知道?国内人都知道吗?” 她惊讶的问我。 “ 有些事情,只要做了就有痕迹。“ 特意去她公司附近看看,都是年轻的中国员工。 周围的平民区中,这是独立的一座高楼,可以看到几乎 24小时灯火通明。 以至于 后几天看楼盘的时候,总会带着自己主观的有色眼镜。 去了中资背景开发商的售楼处,附近能看到小龙坎火锅店。接待人员介绍,这里有十几万中国人从事线上博彩,给当地带来了大量的税收。 我问了几个问题,这些中国人是挣世界人民的钱,还是挣中国人的钱?博彩业给菲政府纳税几百亿,他们会挣多少钱?国内中国人会损失多少钱?如果国内政府开始整治互联网博彩业,这几十万人突然失业了,在这里投资的房产会怎么办? 对方回答,这样的事不会发生。而自己内心清楚,这个产业经不起风吹草动。 看过的几个马尼拉项目,当地人首付只需要 5%,剩余的根据进度,按月付就行;打听了一下,这里开发商会习惯性延期,好在烂尾的少只是会延期。 分享海外购房的细节,各个国家任何不按当地正规流程的付款方式,都会隐藏着不确定的风险。 整个马尼拉城市各个区之间有点儿撕裂,像从柬埔寨到新加坡的感觉,差的地方很差,没有安全感,好的地方又极好,餐厅有香港的米其林连锁。 国内的“名创优品”,在这里倒是很火爆。 只是去任何商场都要适应门口的安保人士,带的枪,很长很长的那种。 因为是考察楼盘,除了拥挤的交通,特意找轻轨体验一下,这里的轻轨,两次没有挤上去,太挤了,车头处上来,发现自己是唯一的男性,旁边的老姐姐和我用简单的中文说,这是女性车厢,好尴尬呀。 到每个国家,都会去博物馆看看,印象深刻的是,恐龙化石,如果不是6500万年前的那颗陨石,或许世界就不是今天的模样;自豪的是东南亚博物馆都能看到中国的瓷器。 博物馆还好,这边的旅游区游客是真的容易被骗,虽然全世界都一样。   分享一下这个国家的优点吧,长居在这里朋友说,她家住家保姆1500人民币/月,司机 2000/月,人能干活,也听话,3500人民币,家里就有司机有保姆了。想想北京...... 本地人买房首付3% ,5%,10% 基本都可以,切记是本地开发商,房租回报不错。 至于人性,也分享一下自己的经历。 酒店出门换零钱,用1000比索买11元的东西,7-11的小姑娘不太乐意,说着英文找了我一把硬币,转身三秒钟感觉不对,又和她算了一下,少了20块。她不知道1000以内的加减法如何心算,我是不需要计算器的。整个马尼拉的印象,有点儿像2003年的武汉,出门在外既能感受到热情,也要有颗随时提防的心。 离开前,机场checkin的时候,帮助几个中国小伙子,听他们说,是被骗来的,三个月没有薪水,还被公司罚款说损坏电脑,说着他有点哽咽。他们也给我看了菲律宾保镖打人的视频。我问他怎么过来的,说是朋友介绍来做人事。 我说:“什么人事?当你知道自己被骗的时候,还要骗其他人来吗?你现在回国第一件事情就是把经历写出来,发布到XX各个网站上去,打人的视频我不想看,回国发抖音上。你带来的几个人联系不上,回国后立刻报警,走报案流程......” “我回国报案会不会坐牢?介绍我来的朋友会不会被抓起来?”他有点纠结的疑惑。 “第一报案只是走流程,第二想想你招聘来的人怎么办,还有介绍你来的人,那不是朋友。 现场帮助其中一个有护照的,买了一张回国到深圳的机票,萍水相逢,希望他能回去报案。 所以,一个放任在线合法赌博的国家是不会有信誉的,个人直觉南海问题不会很快解决,只是他们明白目前最需要什么。 注:以上文字系作者个人感受,图片均是作者本人拍摄,如需转载,请联系AIAIG。

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