新房推荐
英国 伦敦
808万/
近年平均涨幅3-5% 租金平均涨幅2-3%
伦敦一区泰晤士河南岸九榆树
泰国 芭提雅
81万/
近年平均涨幅3-5% 租金平均涨幅4-6%
Bristol Park, No. 9, Moo 8, Soi Thung Rahan, Huay Yai Subdistrict, Bang Lamung District, Chonburi 20150.
泰国 曼谷
70万/
近年平均涨幅13% 租金平均涨幅5%%
曼谷Sukhumvit 36,2分钟到BTS Thonglor站
泰国 曼谷
148万/
近年平均涨幅8-10% 租金平均涨幅4-6%
距离BTS通罗站450米,一站到贵妇EM商圈
马来西亚 吉隆坡
141万/
近年平均涨幅8-10% 租金平均涨幅4-7%
85, Jalan Berangan, Off, Jalan Bukit Bintang, Bukit Bintang, 50200 Kuala Lumpur.马来西亚行政、经济中心—吉隆坡武吉免登黄金三角区。
越南 河内
97万/
近年平均涨幅8-10% 租金平均涨幅4-8%
Số 23 Duy Tân, Cầu Giấy, Hà Nội 河内纸桥郡 CBD区域
泰国 曼谷
33万/
近年平均涨幅8-10% 租金平均涨幅4-6%
Sailuat Road, Samut Prakan.
二手房推荐
2021-05-17
泰国 曼谷
21万

一居室

户型

47.47㎡

面积

46层(共43层)/

楼层

曼谷Petchburi路
2021-05-11
新加坡 新加坡
18849万

四居室

户型

900㎡

面积

共两层/

楼层

新加坡圣淘沙岛
MGWZW20200826332
2021-03-08
泰国 曼谷
103万

一居室

户型

29.25平方米㎡

面积

12层/

楼层

曼谷Huaikhwang区Ratchadapisk主干道上,距离地铁Huaikhwang站仅75米。
2020-12-04
日本 东京
471万

一居室

户型

43.96㎡

面积

/

楼层

东京都港区三田町
AIAIG
2021-05-10

项目位置: 扎布利亚(黑山北部城市,扎布利亚克区的中心城市) 坐标: 北纬43.155011 东经 19.120846 酒店星级: 四星级 产权形式: 永久独立产权 总占地面积: 54785.67平方米 总建筑面积: 14878.96平方米 酒店房型: 别墅,酒店 户型种类: 标准客房(40套):37.4-104.8㎡(建筑面积) 酒店别墅(160套):40-40.8㎡(建筑面积) 投资额: 25万欧元(项目投资)+10万欧元(捐赠政府)                                                  

NASA
2021-05-10

    越南人口: 全国9700万 胡志明1200万人左右 河内900万人左右 工作人口: 年龄段15-64岁,占总人口的70%。 城市人口: 占比35% GDP增长率: 平均6.8% 失业率: 2.2% 国土面积: 32.9万平方公里 胡志明:2061平方千米 河内:3359平方千米   01 2021年,为何要投资越南房地产?   越南是全球经济化背景下的价值洼地。因为历史、战争和意识形态原因,越南在2000年才融入了世界分工体系。越南的GDP在近几年每年保持10%以上的增长(除2020年),而2019年越南人均GDP约为3000美元,城市化率仅为36%。这些数据都相当于我国2006年的数据,与亚洲四小虎(泰国、马来西亚、菲律宾和印度尼西亚)相比有很大差距,仅高于东盟的缅甸、柬埔寨和老挝,发展起点低,存在价值洼地。   我们研究过,当一个国家的人均GDP达到3000美元时,开始加速城市化的进程,从而推动了旺盛的置业需求。而在人均GDP达到10000美元左右,城市化进程速度会迅速下降,达到一个稳步发展的态势,同时,房地产价格的增长空间将会受限,从3000-10000美元人均GDP,越南的发展还有很大的空间。   人口红利也是越南房地产的投资优势之一,越南的人口基数大,接近1亿人,且年轻人的比例高,初次置业的人口(25-44岁)占比为33%,相当于中国2007年的数据。同时,越南人尤其女孩子非常勤奋,如果愿意一个人打几份工,收入每月都能够达到2万人民币的水平。较高和稳定的收入支撑了越南房地产市场的发展。   此外,随着疫情的反复,全世界央行不得不加大了印钞的力度,越南也不例外。越南的M2增长率在15%-20%左右,同时,利率也在宽松的货币环境下进入了下降周期,贷款成本从而降低。   02 从房地产数据看,越南主要城市具备什么样的特点?   1、租售比:越南一线城市河内和胡志明市的租售比分别为6%和6.7%,远远高于中国的一线城市(北京:1.9%, 上海1.7%,广州1.8%,深圳1.4%)。与东盟其他国家的主要城市相比,也具有吸引力,这些城市包括曼谷、马尼拉、吉隆坡和雅加达,他们的租售比为5%。   越南从近一两年开始取消了大城市的户籍制度, 方便人口流动,这促进了更多有才华、肯奋斗的年轻人涌入河内和胡志明。目前,在河内工作的且有外语能力的白领人士的工资大概为1000-1500美金/月, 很多年轻人都是从外地来河内工作的,此外,有很多美日韩企业随着越南经济的开放进驻到越南市场,所以租房需求非常高,这也助长了河内的公寓的租金回报率。   2、空置率:从空置率的数据看,和中国一线城市相比较有很大优势,河内和胡志明的空置率仅为3%和5.3%,而北上广深的房屋空置率分别为13%,12%,3.7%和21%。对比东南亚其他国家的主要城市,马尼拉5%,雅加达是18.1%。可以讲,较低的空置率显示了河内和胡志明的房屋购买更多的是满足当地人居住刚性需求而非投资需求,风险可控。   03 越南房地产的发展潜力? 河内新房供应量最高的时候大概在5万套/年,在2020疫情期间为2.5万-3万套/年,而每年从四面八方来河内工作的年轻人的数量是几十万,其购房的需求远远超过当地的供应量。并且,越南人和中国人在消费理念上非常类似,也就是说一旦到成家立业的年龄,都要贷款购房提高自己的生活品质。在越南绝大多数当地人尤其是年轻人喜欢购买公寓,因为公寓的居住面积足够大,最小公寓的套内面积为70平方米,折算下来建筑面积接近100平方米。在越南新房市场上经常出现供不应求的局面,当地人消化房屋的速度是非常快的。   作为外国人,只允许购买具有可对外销售给外国人资质的楼盘(在河内这样的楼盘目前共有16个),外国人的购买份额为在一个项目中的比例仅为30%。这些外国人购买的份额可以转售给当地人,也可以转售给外国人。而当地人购房房产的目的绝大多数是自住,转售意愿很低,再加上政府规定,当地人购买的二手房是不允许转售给外国人的,所以,我们可以预测,在越南的大城市从新房市场转入二手房市场的时候,也会出现二手房供应紧俏的局面,这必然会推升当地的房地产市场价格。   04 很多客户顾虑越南房屋产权不是永久的,到期后会不会房价下跌或者无法延期? 不用担心。在越南,所有外国人购置的房屋的产权都是50年。包括住宅和商业。越南政府也是一党专政的政府,他们在政策执行方面的管控力度也是非常严格,所以对于给外国人的房子,产权严格控制在50年。但是在房屋到期后,政府会继续给这些到期的房子续约。并且对于外国投资者来说,在购买房屋后可以随时卖出,期间也没有高额的税费。如果卖给了当地人,当地人还可以去土地局把房屋的产权延续到永久产权,对于投资房产的外国人来说,产权随着持有时间的增长而缩短并不影响房屋的出售价格。

AIAIG
2021-04-21

第五位嘉宾介绍 小白(白进坤 Ronald Bai),现任新加坡上市房地产经纪公司ERA高级执行董事。小白22岁即2007年进入新加坡房地产市场,5年后也就是27岁积累收获第一个百万新币。创业经历共2次,目前担任地产经纪公司和金融公司创始人和股东之一。过去13年,共经历了3次新加坡房地产周期,积累了各个时期房产销售经验并对不同时期的房产销售作出了不同的应对策略。曾经在包括新加坡在内的3个国家投资,目前拥有多处房地产。所投资的房地产,总价值增加了数倍。目前是新加坡地产市场上,成交豪宅交易数量最高的经纪人之一(累计超过3000笔豪宅交易数量)。   阿占: 全球疫情爆发到现在已经一年多的时间了,谈谈新加坡新宅销售的情况,和疫情前比较有什么变化? 小白: 疫情在全世界范围内已经持续了一段时间,加上政府的管控措施得力以及疫苗的普及,今年农历新年后新加坡私人住宅买气明显比去年疫情开始爆发时好很多,在2021年3月份大约有1300个新私人住宅出售,比2021年2月份多出了一倍。2021年首季新私宅的销售量达到3574个单位,高于冠状病毒疫情前的平均水平。   我们认为,新住宅的销量强劲反弹,主要是因为私宅供应在上个月大幅度的增加,在3月份发展商推出新私宅单位共有959个,远远高于2月的167个单位。由于接下来会有更多项目推出,估计在4月份的销量会维持在目前的水平,或者稍微有所增加。   URA的数据显示,2021年3月份售出的新住宅比2020年同期,也就是疫情最严峻的时期时候的660个单位多出96.4%。如果包括EC,3月份的新住宅销量环比增加81.6%达到了1373个单位。从地区细分看,卖出最多的新住宅是代表高档私宅的CCR核心中央区,共售出546个单位,创造了7年以来的新高。代表中档私宅的其他中央区和代表大众化私宅的中央区以外的销量分别为388个和362个。   从疫情前的数据看,2019年第一季度,共有2478个单位销售,而过了2年,在疫情后的2021年,第一个季度的新私宅销售量为3574个单位,比疫情前高出44.2%。究其原因,是因为发展商在后疫情时代推出的新项目销量良好,同时接种疫苗进展顺利,从而提振了市场信心,以及一些卖家赶在价格进一步上涨前先发进场。   从价格走势看,URA的数据显示,2021年第一季度,私人住宅价格上涨了2.9%,环比增幅高于2020年第四季度。我们预测,2021年新住宅的销量将介于9000-1万个单位。由于市场预测政府可能推出新的降温措施,买家很有可能更快进场,同时也会吸引到更多的投资客。   图片来源:百度 阿占: 谈谈久违的集体出售项目吧,受到疫情影响很多集体出售项目都暂停了,现在的情况怎么样?后疫情时代市场是否回暖? 小白: 我们发现,最近集体出售市场有升温的迹象,今年至少会有超过10个项目推出市场,并有三个完成交易。随着新加坡的楼市越来越火爆,很多发展商都在参与集体出售市场,希望能从中获取好的地段和标的,寻求更多的发展机会。   回顾过去,集体出售市场上一轮的热潮出现在2017-2018年,当时市场有超过50个项目成交。可是在2018年7月,政府对发展商出台了新的降温措施,包括规定发展商如果在5年内无法完成项目销售,就得支付高额的等同于地皮价格30%的额外买方印花税,导致火热的集体出售市场冷却下来,2019-2020年成交的项目不超过10个。发展商为了寻找机会填补土地库存,在市场回暖阶段,会寻找好的购买地皮的机会,这包括政府售地和集体出售,但后者的酝酿期会更长。   如今,发展商对于地段的需求非常迫切,是旧项目集体出售的好时机。在出价方面,目前项目转售的尺价在770新币,很多业主希望发展商能出价1000新币左右,即5万人民币一平米。从项目标的看,发展商更愿意承接5000万新币标的的项目,这样对于开发商而言,资金压力比较小,对抗政策变化的能力更强。   图片来源:联合早报 阿占: 小白也投资了各个国家的房地产,在冠状病毒疫情持续的情况下,全球房价的走势有什么变化?哪些国家的房产处于上涨趋势? 小白: 这点你还真的问到我了。2020年,全球房价比2019年平均价格同比上扬5.6%,高于2019年的3.2%的增幅。其中,从全球住宅城市指数看,2020年4季度,已经连续6个季度上涨。新加坡私人住宅全年上涨2.2%,排名在108位。   从涨幅新兴市场表现强劲,而亚洲城市表现滞后。而中国城市2020年平均上扬4%左右。中国很多城市的房价涨幅位居百名以内,涨幅从高到低依次排名,西安、无锡、广州、长沙、南京、重庆、武汉、杭州、宁波、上海和深圳。另外两个城市是青岛与北京,虽然不在百名之列,但仍排名在新加坡之前。这与中国政府对于疫情的有效控制和中国经济的内循环发展有直接关系。   而令人惊讶的是,虽然美国疫情形势极其严峻,但根据莱坊全球住宅指数数据可知,受到调查的美国15个城市的房价中,14个城市排名在前50位,全年的房价增幅在7%,而在2019年,只有两个美国城市在前50名之内。   实际上,我们认为这个现象实际上并不健康,并不符合全球正在陷入严重衰退的情况。这也意味着房产泡沫正在形成,2020年的全球房价高涨,和政府为了刺激经济大规模的放水有关。所以大家在投资全球资产的时候,一定要关注本国的经济内在动力,审慎操作,防控房价过高泡沫破灭的风险。   图片来源:联合早报

鹄腾
2020-08-10

第一次去新加坡,是从曼谷起飞的,飞机降落前,俯视海面,这是目前自己见到过最繁忙的海港,传说中的马六甲海峡。     对这个国家或者说城市,第一印象是干净,整洁,法制严格,人守规矩。 出机场去酒店的路上和当地的朋友闲聊,这个马路上的花坛是木质的,很特别。 他说:这个花坛在战备期间,是自由活动的,可以作为战斗机降落的跑道。 当地的男孩子18岁上大学之前,都要去服兵役,他们训练的地方是在周边的岛屿,也会去其他国家,战斗机和各种重型机械武器也存放在不同国家。 当地的建筑风格很多元,有印度风格的,有伊斯兰风格的,也华人风格的,住的酒店附近有个清真寺。从这个角度看,这个国家地区是种族多元且能各种宗教可以融合的典范。 朋友的车是辆本田的HRV,在新加坡,连车带牌,下来12万新币,约 60万人民币。车约7万新币,35万人民币,是国内的一倍,牌约25万人民币,使用期10年,停车费0.5-5元新币。其实这方案 用在北京一样可以解决交通拥挤的问题,经济手段是调控资源最好的方法,当然,前提是所有的车十年统一报废,车牌轮换。 朋友是新加坡籍,90年代初全家移民的,.目前家庭在坡有三套房,包括两套商品房和一套组屋。有幸,其中的一套是我陪着买的。和大家分享一下在小坡的购房体会和房产知识。 目前在新加坡的外籍人士购房,只能购买商品房,并且有大约 20%的额外印花税,当地的PR,(绿卡)人士 第一套房额外印花税5%。组屋,只能以新加坡国籍或者新加坡和绿卡组成的本地家庭为单位才能购买,单身新加坡籍人士超过35岁具备购买资格。 但是关于外国人的20%的额外买方印花税,这几个国家是例外的,包括冰岛,挪威,瑞士、列支敦士登的公民或者永久居民以及美国公民。唯一公平的是,外国人都不能在这里持有土地,就是类似别墅和排屋的产品,但是圣淘沙区块的部分别墅除外。 新加坡房产的地契,有99年,999年和永久产权,其中99年的房产比永久的低10%左右。大概的房价,组屋二手大约4000新币,约20000人民币每平米,使用面积,换个角度理解,相当于北京的经济适用15000每平米,品质类似北京本地开发商的商品房。正常商品房价格1.5-2万新币,约7.5-10万人民币每平米,使用面积,对标北京5.5-8万的房价,类似五环边的价格。       比较有意思的事情,朋友的房,原址是当地非常有名的一个汽水厂,有几十年的历史,被政府保护起来,部分厂房不能拆除,只能当博物馆, 每次看到这些细节,就会不自觉的想起北京,对比国内的发展,我们好像步子有点儿大。 当地人买房有个细节,观察,凡是穿拖鞋,拿支票的都是本地真买家,西服领带的都是中介,这个全球都一样。       在飞机上看到的广告,正好在酒店楼下有家肉骨茶店,走进店里,里面有各路港台明星的合影。口感,未达到我奶奶的厨艺水平,只是多了点花椒。 新加坡美食价格看着不贵,算上汇率就高了,比如一个茶叶蛋2新币,白米饭2新币,早餐两个人吃了50新币(约250人民币)。     如果说到吃,新加坡大家最有亲切感的美食,就是海底捞。目前创始人已经移民新加坡,海底捞在新加坡人均消费70新币,约350人民币,所以不要说我鸡贼,新加坡的朋友到大陆,还是喜欢带他们吃海底捞,因为在坡县,他们喜欢请我吃螃蟹,在“珍宝”,人均消费 80新币。       客观的说,更喜欢本地的葱油鸡,还有巷子里烧螃蟹的餐厅。美食,只有遇见的懂他的人,才是真爱。           没有想到 第一次吃螃蟹吃到顶着,是在新加坡。 饭饱之后,到新加坡旅游的客人,都会好奇一个地方,“芽笼”。 这个地区马来区和印度区很近,为了解决不同人种的生理需求,就会有这样一个合法提供生理服务的地方,可以看到有劳工在排队。   迷幻的灯光颜色和数字,似乎是全世界通用的暗示。 据说,里面的姑娘的签证是有年限的,定期体检,确保不怀孕无传染病。年限到了,签证根据情况续签,有时候就被拒签了,有一点点残忍。这个环保产业,的确降低了当地的生理犯罪。明码标价,童叟无欺。 具体价格可议根据用品价格推倒。     同样的标准产品,新加坡 比国内贵20-30% , 说到这里,朋友们 就比较关心新加坡的移民和教育了。 这里人均工资6.7万新币每年 2019年数据,约5000-6000新币/月,消费水平,举例几个产品,阿迪或耐克鞋:70-100新币,Levis一条牛仔裤大概在50~100新币。快捷酒店约100新币一晚。电影票 12新币,矿泉水1-2新币。 印尼或菲佣,800新币/月。 对比完消费指数,大家很开心吧,感觉发达国家的福利如何? 但,还有另一个场景,就是国土面积小,人的竞争压力大,很多人都是工作到老。     会观察到很多老人都在工作。当然不结婚的年轻人也很多,个人感觉很大原因是婚姻制度和妇女宪章的保护,一般离婚后 男士是要供养前妻的,所以生女儿在这里比较合适。 就和当地的朋友开玩笑,如果要离婚,还是要给前妻找个好下家,争取她再婚幸福。 聊一聊在新加坡的文化的感受: 这里博物馆会有很多中国元素,不陌生,恰巧参观博物馆的时候,看了吴冠中的作品,徐悲鸿的作品,还有兵马俑的陈列,只是坡县历史不长, 看历史的痕迹,很多都是近代史的内容。             站在不同的角度 看这里的建筑总会有不同的理解       作为整个东南亚,最发达,最安全,最稳定的国家,也是很多中国富人想移民投资的地方,大家目前还是喜欢把孩子放在这里留学。经常观察,会逐渐习惯有规则的生活,不会突破制度,知道自由的边界。 这里的公立教育几乎是免费的,治安条件好,国内最好的家庭资产配置是,家庭成员有一位是新加坡国籍,另外一方是外国籍,这样两个国家的福利都能够共享,说到这里,很多朋友关心入籍的事情。其实,新加坡是有投资移民的,资料就在官网上,最近的要求是250万新币投资,公司年营业额2亿新币,如果达到要求,移民费用,也就几千新币,所以很多中介不会推这样的服务,辛苦,麻烦,没利润, 大家更喜欢模糊不定的移民申请,从拿工作准证,创业准证开始,费用5万新币起,直到忽忽悠悠拿到绿卡(不确定),费用就在15到20万新币。 如果移民困难,换个角度,持有新加坡房产也行,虽然有20%的额外税,但是,坡坡银行的房屋贷款利率 1.3-2%之间,可贷款到 65岁,综合下来还是能跑赢国内的通货膨胀的,以租养房也不难,老了多一份退休金。 以上文字系作者个人感受,不代表AIAIG观点,图片均是作者本人拍摄,如需转载,请联系AIAIG。

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