如果你在泰国有资产，尤其是像银行账户、房地产这样的有着重要价值的资产，需要提前立遗嘱吗？ 如果没有提前确立遗嘱，继承人来泰国处理资产非常麻烦，而且处理周期会很长。 如果遗嘱继承人，以及任意一个直系亲属涉及双重国籍等复杂问题，在泰国确立遗嘱可以保证身份认证的顺利性与保密性。 如果仅在国内确立遗嘱，即使其中包含了泰国资产的处置方式，其意义也很有限。因为虽然在理论上这个遗嘱是可被泰国接受的，但是实际操作起来会很棘手。 原因如下： 家人需要在走法院流程之前，联系有泰语翻译资质的机构对遗嘱进行翻译。然后在公证机关办理涉外继承公证，通过泰国中华使馆认证住所，并且需要飞到泰国证明本人就是在泰国资产继承人，同时还必须聘请泰国律师。 由于泰国社会文件和流程都十分严格、复杂。泰国当局还是有一定可能不承认家人就是资产的法定受益人，那么对于法定受益人而言，这将是一个风险点。 除非是特殊情况或唯一的选择，我们都不建议选择这种遗嘱确立方式来处理在泰国的资产。总的来说，我们建议在境内、境外的资产分别确立遗嘱。可以在来泰国期间，顺便聘请泰国律师针对在泰国的这部分资产撰写遗嘱。
雅典南部再添明珠 拉格尼西魅力难掩! 希腊当局批准投资7.5亿欧元打造集高端住宅、高尔夫球场、购物娱乐、游艇码头、体育公园于一体的未来海岸新城，该项目位于雅典南部的沿海城市萨罗尼达，占地6500英亩，开发规模仅次于雅典新城CBD旧机场改造项目(Elliniko Project)。项目距离拉格尼西(Lagonisi)超五星度假村酒店Grand Resort仅1公里之遥。值得注意的是，建成后的18洞高尔夫标准规格场将是阿提卡地区最大的高尔夫球场，用于承办国际大型综合赛事。
利率上行周期还没见顶，在高利率维持更长时期之际，本地房屋贷款的利率近期继续回落。据行业人士观察，本月一此银行的房贷固定利率跌破了3%，大额贷款如150万元以上的房贷利率为2.95%。 两个多月前，本地的两年期房贷周定利率介于3.25%至3.75%，如今市面上已经有不少介于3%至3.25%的贷款配套。同时，本地新元基准利率三个月新元隔夜利率(SORA)10月以来继续攀高，从3.69%上扬到3.73%以上，反映了美联储加息周期尚未结束的预期。房贷经纪公司MortgageMaster运营主管卢晨光接受《联合早报》访问时说，房贷的固定利率近期走低，一大部分是因为市场预期明年开始利率会下行，另外银行之间的竞争激烈。 房贷咨询公司Redbrick副总裁庄毁议受访时表示，这可能是因为本地银行吸引到的存款资金充裕，为了让这些存款赚取良好的回报率，银行通过把资金借出给房贷市场来获取稳定的回报率。银行可能不会那么积极推出房贷促销，或许要等到明年农历新年才会再度活。 专家建议屋主勿等促销延后再融资 不过，他建议屋主不要为了等促销而延迟重新融资，“如果年底关联储再次加息，银行可能会调高房贷利率。如果屋主现有房贷的锁定期已到或只剩下一到两个月，利率在4%以上，就可以尽快再驻资。” 美联储公开市场委员会(FOMC)本周二和三将举行会议。市场普遍预计不会加息。荷兰国际集团(ING)首席国际分折师奈特利(James Knightlev]在最新报告中指出，虽然美国第三季经济增长强劲，人力市场紧缩，通货膨胀率仍高于2%的目标水平，但近期长期美国政府债务收益率激增已经为金融市场带来又一轮紧缩效应，进一步加息的需要有所减少。他认为，目前的金融环境足够紧缩来让通胀回落到2%，联邦基金利率已经见顶。 卢晨光观察到，近期更多屋主寻求再融资，因为两三年前签下的房贷配套优惠利率已经到期。 詹女士(37岁，科技从业人员)9月刚刚再融资，她之前的房贷浮动利率已达到4.2%，现转为3.25%的一年锁定期固定利率配套，她透露每月还款可省下580元。Mortgagewisesg执行董事吴尚宇提醒说，屋主再融资时，除了关注首年利率，也要注意接下来的利率，宏观环境可快速变化，有时甚至是隔夜变化，例如区城战争威胁到全球经济增长。这些因素都会影响利率走势。 ———新闻来源：联合早报
购买日本房产到底都有哪些费用? 首先购买日本不动产会涉及到的费用有: 不动产中介费 (含消费税) 、不动产取得税、不动产登记免许税、印花税、固定资产税、都市计划税、物业管理费、物业修缮基金、保险费用、房屋托管费、个人所得税。 其次上述费用可分成两类: 一次性缴纳费用: 即购买房产时付完以后就不需要再付 每年缴纳的费用: 也被叫做持有费用。 一次性缴纳费用 PART 01 不动产中介费(含消费税) 在购买时，日本的不动产行业均会收取中介费，价格根据房屋买卖的价格阶梯式计算，在法律中有严格规定，可以根据下表计算。由于房价基本会超过400万日元，所以一般会粗略收取(买卖价格X3%+60000日元)X1.1%(含税)作为中介费。 PART 02 不动产取得税 不动产取得税一般在购房后3个月收取，一般为土地固定资产评价额X3%+建筑固定资产评价额X4%。需要注意的是这个价格是银行评估价格，二手房产的评估价格一般非常低。这部分属于不到准确交易阶段不会去精准计算的费用。 PART 03 不动产登记免许税 这个税种是在购房后缴纳的，一般为土地固定资产评价额X2%+建筑固定资产评价额X2%+司法书士(国内称律师) 报酬 (日本有专人负责产权转让登记手续费，手续费估约10万-40万日元左右，根据情况而定) 。而这个税费也是按照银行评估价格计算的。这部分属于不到准确交易阶段不会去精准计算的费用。 PART 04 印花税 买贴在房屋买卖合同或贷款合同上印纸所花的费用，一般从邮局或者法务局购买。这个是法定税率，根据房产交易价格计算，可根据下表计算。 每年缴纳费用 PART 01 固定资产税 日本的国税，土地评价额X1.4%，房产评价额X1.4%，这个是需要每年缴纳的。在日本，房产与土地一起都属于固定资产税的内容。日本从1950年就开始征收固定资产税，有着成熟的管理制度。固定资产税是一种地方税，即缴纳给市町村政府的税金。这里的价格还是银行评估价格注意:每年4月份左右发出通知，从6月份起每年分4次缴纳，交易前由原房主承担，所以根据买房时间不同，这部分费用也不同。如果是新建住宅，在购买后5年内可以享受减税措施，因此税额较低，在第6年税金会增加。这部分依然属于不到准确交易阶段不会去精准计算的费用。 PART 02 都市计划税 日本地方税，土地评价额X0.3%，房产评价额X0.3%，这里也是银行评估价格。属于不到准确交易阶段不会去精准计算的费用。 PART 03 物业管理费 该费用通常由物业公司代为收取，优质的物业公司管理费非常贵，这也是为什么很多塔楼物业费非常贵，将投保率直接压到了1%左右。但是一般东京单身公寓的物业费都是正常价位，这个很难估算，但是不会太高，一户建没有这部分支出，取而代之叫做町会费，远低于公寓管理费。 PART 04 物业修缮基金 该费用通常为物业管理公司代为收取，修缮基金是用于房屋修缮和重建的。这个一般不会变化，但是部分老物件由于当时修缮基金估算偏低，可能会在未来的某一年提高，这个属于正常现象。一户建没有这部分支出，但是物件出现问题时需要自己修理，偶尔会产生巨大费用。 PART 05 保险费用 为什么要把这个费用算进去，确实很多屋主和不动产中介是不给客户买保险的。但是我们仍然建议大家一定要买火灾保险，日本房屋为了抗震，会使用很多木材，一旦发生火灾，没有火灾保险会损失惨重，除此之外地震保险、水灾保险都建议买。这部分费用也很难计算，根据房产的不同，保险公司的不同价格不同，甚至同一家公司在不同时间段的定价也不同。 PART 06 房屋托管费 中介房屋代管需缴纳服务费，长租一般为月租金的5%，短租例如民宿根据地区不同，收取每晚房费10-25%不等，主要看中介品牌和影响力。(自住没有这部分费用) PART 07 个人所得税 这里要说一下，由于每一位购房客户的情况不一样，房屋持有者可能是个人，也可能是法人，税务计算非常繁杂，属于复杂问题无法简单概括了。唯一可以说的是法人持有要比个人持有的好处是当房产转卖时，增值税法人低于个人。 在日本购买一套房产时，根据交易时间不同，以及涉及到很多银行评价额来计算的费用，没有到正式过户的当月，费用都可能会产生变动。非要粗略判断的话，一套房产交易时会产生的费用大概是买卖价格的5-7%。 这么看貌似日本房子税费很高，其实放眼全球所有的发达国家都针对房地产有税收调控，发达国家税收调控的目标是保证房地产能够健康合理地发展横向对比下来，日本对外国人的税收与本国人一视同仁，还算是比较友好。
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