新房推荐
泰国 曼谷
81万/
近年平均涨幅3-5% 租金平均涨幅4-6%
曼谷Khlong Toei区Khlong Toei分区拉玛四路旁
西班牙 巴塞罗那
252万/
近年平均涨幅3-5% 租金平均涨幅3-5%
巴塞罗那滨海
泰国 芭提雅
76万/
近年平均涨幅3-5% 租金平均涨幅4-6%
Bristol Park, No. 9, Moo 8, Soi Thung Rahan, Huay Yai Subdistrict, Bang Lamung District, Chonburi 20150.
泰国 曼谷
66万/
近年平均涨幅3-5% 租金平均涨幅4-6%
曼谷Sukhumvit 36,2分钟到BTS Thonglor站
泰国 曼谷
367万/
近年平均涨幅3-5% 租金平均涨幅4-6%
9 Seri Thai Rd, Khlong Kum, Bueng Kum, Bangkok 10240.
泰国 普吉
1681万/
近年平均涨幅3-5% 租金平均涨幅5-8%
普吉岛乐古浪度假村(Laguna Phuket)
日本 大阪
49万/
近年平均涨幅3-5% 租金平均涨幅5%
大阪府大阪市中央区日本桥1丁目
二手房推荐
2021-09-26
新加坡 新加坡
8531万

四居室

户型

416㎡

面积

/

楼层

位于新加坡中央第10区乌节路地带,卡斯加登路11号(11 Cuscaden Walk)
2021-09-18
新加坡 新加坡
4124万

四居室

户型

299㎡

面积

32/

楼层

位于Bugis,07邮区,1Fraser St,Singapore 189350.
2021-08-09
泰国 芭提雅
57万

一居室

户型

27㎡

面积

29层(总共45层)/

楼层

3rd Road, Central Pattaya
2020-12-04
日本 东京
450万

一居室

户型

43.96㎡

面积

/

楼层

东京都港区三田町
AIAIG
2021-10-25

活动回顾  16 Oct 2021 17:30 入场签到 17:50-18:20 《小护照,大作用》主讲人:Alison 18:25-19:05 《泰国普吉岛的美好生活》主讲人:Arik 19:10-19:40 《西班牙,一个包容的国家》主讲人:Penny 19:40-20:00 领取酒吧门票、一对一交流、简餐时间 10月16日(星期六)由AIAIG承办的海外房产移民沙龙圆满结束。活动当天,恰逢北京气温大幅跳水,并伴有大风。在此,感谢每一位到场的朋友。 01   活动开场,在主持人Alison的互动下,通过以下三个方面,跟大家分享了如何将身份配置与财富、家庭规划并行。 税务身份助力资产配置 “小”护照的“大”作用 如何挑选合适的项目 02   接下来,Arik带大家一起感受了“普吉岛的美好生活”,了解普吉岛当地生活环境、物价等。普吉岛不仅是个海岛,更是个城市,机场、学校、医院、轻轨、游艇码头、商场、高尔夫球场……兼顾了旅游和城市型全配套基础。 现场还视频连线了普吉岛当地的两位小伙伴,带大家一起观赏了当天神仙半岛的日落。 03   最后,来自于西班牙本土开发商的代表Penny,带大家走进西班牙,一个包容的国度。并分享了西班牙的移民政策和购房流程。     本次活动特别鸣谢 悦榕集团赞助:免费入住4天3晚普吉岛酒店 悦榕集团,创立于 1994 年,2006 年新加坡交易所上市,专注打造度假村和美好居住环境,在全球成功设立了40+家度假村和酒店,60+家spa,70+家零售画廊和3座世界级高尔夫球场。

AIAIG
2021-10-25

2021不可抗拒的清盘特惠 5大现房公寓年终清盘 折扣高达40% 最佳投资时机 2022 市场反弹 回报率及收益升值!     五大项目位置: BTS 绿线 : Sukhumvit MRT 蓝线: Taopoon MRT 橙线 Ramkhamheng- Rama 9 BTS 绿线 :Silom - Sathorn MRT 紫线 :Bangson   IDEO NEW RAMA 9           为何必选 适合投资: 性价高 回报率5-6.5% 交通便利: 3公里到THONGLOR 380米RAMKAMHAENG 12 800米机场快线 Ramkhamheang 800米Pier The Mall 3         户型:开间 26.5平方米 租金: 10,000 – 12,000泰铢/月 回报率:6.5% 特价! 239万泰铢 (9万泰铢/平方米) (339万泰铢) 折扣达到 100 万泰铢 全送 ! 样板间装修 +全免!         户型:两居 52.9平方米 租金: 20,000 – 25,000泰铢/月 回报率:6.5% 特价! 469万泰铢 (8.8万泰铢/平方米) (669万泰铢) 折扣达到 200 万泰铢 全送 ! 家具包 +全免!   Unio Sukhumvit 72             户型:开间 22平方米 租金: 7,000 – 7,500泰铢/月 回报率:5%+ 特价169万泰铢 (7.6万泰铢/平方米) (229万泰铢) 折扣达到 60 万泰铢 全送 ! 家具包+全免!   Ideo Mobi Bangsue Grand Interchange                 户型:开间 25 平方米 租金: 9,000 – 10,000 /泰铢 回报率:4.8% 特价! 249万泰铢 (10万泰铢/平方米) (366万泰铢) 折扣达到 117 万泰铢 家具包+家电+全免!   Ideo Mobi Wongsawang             户型:开间 21.8 平方米 租金: 8,000 – 9,000 /泰铢 折扣高达50% 特价! 177万泰铢 (8.1万泰铢/平方米) (352万泰铢) 折扣达到 175万泰铢 精装修+全免!   Ideo Sathorn Wongwian Yai           户型:开间 27 平方米 租金: 12,000 – 14,000 /泰铢 回报率:  4.5-5% 特价! 319万泰铢 (11万泰铢/平方米) (499万泰铢) 折扣达到 180 万泰铢 家具包+全免!

AIAIG
2021-09-26

  01、外国人可以在英国买房吗?在英国买房有哪些具体要求?买英国房产可以移民吗? 英国是允许海外买家在英国买房的,并没有设置限制条件。只要是年满十八岁的成年人,都允许在英国购置房产。 此外,在英国买房不仅可以全款,也支持贷款买房,首付低,而且贷款利率也低。不过,需要注意的是,在英国买房主要用于自住或者投资,买房是不可以移民的,英国没有买房移民的项目。不同于国内,英国的房产与户口是不挂勾的,买房对于移民/申请定居英国暂时没有直接的关系。   02、英国房屋产权的种类有哪些? 永久产权(Freehold):业主拥有土地以及土地上的一切不动产。 租赁产权(Leasehold):业主在有限的使用年内,拥有对房屋和土地的使用权。 共享型永久产权(Share of Freehold):由不同业主共同拥有土地。 共享产权(Shared Ownership):只拥有一部份房产的使用权,以房租的方式支付不拥有的部分。   03、英国购房流程是怎样的? 为了促进英国房产市场发展,英国政府对英国籍购房人士与非英国籍购房人士采取一视同仁的态度,即只要在英购房者都享受与本地居民完全一致的购房以及贷款政策。购房者仅需在特定的购房周期内交付各项款项即可。   04、在英国买房需要准备的文件? 身份证明(Proof of ID):护照、驾照、身份证3个月内 地址证明(Proof of Address):水电煤气费 银行账单: 3个月内的银行对账单(需要首付款转账的同一账户) 若要申请贷款,需要有按揭贷款意向书(A-Agreement in Principle)、首付资金银行对账单、存款证明。   05、买新房(期房)需要交什么钱?我所有的买房款都是直接给开发商吗? 1、订房费 2、律师定金 3、贷款费 4、房屋评估费 5、首付 6、印花税 7、余款 8、其他 买房的时候还有一些其他的小费用,一般律师会列一个单子,我们按时去交就可以了。一般主要包括:当地调查费、土地局注册费、银行转账费用等,费用在几十到几百英镑之间。除了定金是开发商直接收取,其余的关于钱的交割都是由您的律师和开发商的律师对接,这样也比较安全。   06、英国房产完成交割后有房产证吗? 英国房产是没有房产证的,在完成交割后,律师会即刻开始做土地注册登记(Land Registry),土地注册会需要至少6个月的时间。   07、房租收入需要缴税吗?哪些是可以用来抵我的房租收入税的? 房租收入需要缴费,叫做income tax。税点一般为租金收入减去您可减免费用的净收入的20%。就CGT而言,海外买家应该更有优势。海外买家2019/2020财政年可以享受£12,000的免税额度。 您可以扣除的“可减免费用”有: 物业的一般维护和维修(更换被暴风雨吹落的屋顶瓦片、更换故障锅炉等等) 水费、市政税、煤气和电费 保险,如业主的建筑物、财产和公众责任保险 服务费用,包括园丁和清洁工的工资 出租代理费和管理费 一年或一年以下的租赁或50年以下的续租的法律费用 会计费 地租和服务费 直接成本,如电话、文具和新租户的广告等 车辆运行费用或者海外房东来往机票费用   08、英国有学区房的概念吗? 英国的学区房,指的便是优秀公立学校周边的房子,学名是Catchment area,每个公立学校都有自己的catchment area。公立学校只招收在英国长居家庭的孩子。也就是说孩子父母要有英国护照或者长居签证(包括工作签证,首席代表,创业签字,投资签证,永久居住权等,通常越好的公立学校catchment area范围越小)。   由于每年招生的情况不一样,catchment area的范围也不是固定的。需要家长们在申请前,提前跟学校和所居住的区域的council电话确定。   09、海外买家税到底是什么?英国房产有持有税吗?持有成本有哪些? 海外买家税于2021年4月以后开始征收,房价的2%。这是一次性的购买税收,即在交房时给付正常印花税外加2%。 英国房产是没有持有税的。您的持有成本: 1)物业费 2)地租 根据房型大小和楼盘而费用不同,一般每年为£3000-5000之间。

AIAIG
2021-09-01

后疫情时代,经济复苏成为各个国家的首要任务,而在此背景下资产配置也就需要更加多元化,从而分散投资风险。     配置“房产+身份”的投资组合可以在全球范围内优化资产配置,增强投资组合的多元化和稳定性。通过投资身份,真正意义上降低资产关联性,合理优化税务问题,实现财富的保值、增值和传承。 图片  房产投资作为低风险的稳健型投资,是对抗通货膨胀等金融风险事件的稳妥又最有效的手段之一。而投资国际房产,则是投资策略的致优之选,因为可以为资产分散风险,还可获得第二身份,从而收获更多的可能,解决更多的问题,下面我们就来分别了解下。 投资房产的好处 全球资产配置,通俗的讲,就是在全球范围内购买并持有各种资产。“鸡蛋不要装在一个篮子里”,这一古老的中国智慧论也适用于当前资本的全球配置。 (1)对冲风险 为了缓解疫情带来的经济问题,各国央行基本都采取了经济救援方案,印钞、降息、补贴一条龙,基本上是所有国家的统一动作,然而印钞的水龙头一开,通货膨胀也将成为必然,而通货膨胀对普通人来说,就会不断地稀释我们手里的钱。 跨地域跨国别的配置资产,可以避免单一国家的风险;跨资产类别的配置,可以有效避免单一市场带来的风险……因此多元化分散全球资产配置组合,能够从根本上提高资产抗风险能力。 购买圣卢西亚Canelles Resort房产项目,以美元资产结算可以完善资产配置结构,对冲单一货币资产带来的风险,为财富的保值提供助力。 (2)财富传承与升值 对于高净值人群来说,资产布局、产业布局、身份布局都需要提早做好B计划,才能有效抵御人生中的各种不确定性。而财富除了避险意外最重要的便是“传承”,海外房产一般都具备永久产权和传承性,可传承给后代。另外,也可选择适当的时机出售、转手为资产的升值保驾护航。 第二身份的好处 第二身份的优势有很多,包括更大的全球流动性,更广阔的经济机会以及更佳的生活质量。但获得第二身份在以前可能是一个漫长的过程,因为像一些欧美大国都是需要在该国居住一定时间才会颁发公民身份。 而如今,很多国家都推出了自己的通过投资该国指定房产即可快速拥有第二身份的项目,这让广大投资人不仅省去了大部分的时间成本,还为投资人提供了多样化可能,如税务规划、自由出行、子女教育等问题。 (1)便捷出行 自由出行被视为至高无上的奢侈,大流行期间这种需求更加凸显。 例如投资人可通过圣卢西亚公民身份投资计划在3-6个月内快速获批圣卢西亚身份,免签153个国家和地区。 包括具有战略意义的欧盟国家、申根国家:瑞士、法国、德国、挪威、意大利、瑞典、芬兰以及中国香港、新加坡、马来西亚等。另外圣卢西亚作为英联邦成员国,可以免签英国6个月,为投资人赴英提供了的更多便利。 (2)税务规划 国际上CRS已全面铺开,国内税务稽查系统也日渐趋严,加之数字人民币的普及,资产透明的时代已悄然来临。在这样的情况下,涉税身份的转换则变得尤为重要,多重身份不仅可以更好地配置资产还能合法节约一部分税收。   圣卢西亚是世界著名的金融中心和新兴税务天堂,不向公民在当地以外的收入、利息、赠与、财产及遗产等征税。 圣卢西亚公民即使居住在岛内,也无直接税赋,而且在圣卢西亚的资产安全性高。 同时,在圣卢西亚注册公司,股东信息严格保密,并免除一切离岸经营所得收入在当地的税收。 (3)子女教育 经历过应试教育以及千军万马挤独木桥的高考的80后、90后家长们,为了使自己的孩子能够拥有快乐的学习环境,纷纷开启了转换教育之路,而通过配置圣卢西亚身份可以解决诸多子女教育问题。 圣卢西亚是世界上人均诺贝尔奖获得指数最高的国家,孩子皆可享受免费的纯正英式教育。 同时作为英联邦成员国,学分、学历可得到其他成员国,包括英国在内的认可。 若以国际留学生身份回国深造,还可以免笔试轻松就读国内顶级名校。 疫情造成的波动对于我们生活的影响是长远的,“房产+身份”的投资组合可以确保他们为下一次大流行或重大的全球破坏事件做好准备。在当前的世界一体化潮流及未来不确定因素增加的国际大环境下,“配置全球资产+获得第二身份”才是高净值人士身份配置需求的解决之道。 综上,投资圣卢西亚房产可谓是人生中最重要的投资与避险手段之一,其附加价值,如全球通行、资产配置、事业发展、财富传承、子女教育、全球置业等,远超其他金融产品,投资圣卢西亚,就是现在! 圣卢西亚身份申请条件 按照“圣卢西亚投资入籍计划”,只要您满足下列条件就可以申请通过投资置业的方式入籍。 年龄在18周岁以上 无犯罪记录 按投资入籍计划要求提供真实准确的资料和文件 投资购买30万美金起的政府指定房产,需持有5年

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