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曼谷素坤逸蓬澎富人区精装公寓丨Quintara Phume Sukhumvit 39
高性价比   永久产权   价值洼地  
¥69万起 约346万泰铢

1泰铢=0.1967人民币 (数据更新时间 2024-03-29 00:30:02)

10%

项目首付

5-7%

年均租金

8-10%

近一年房价涨幅

所在城市:
曼谷
交房时间:
2020年Q2
项目户型:
一居室 两居室 一居Plus [全部户型]
项目位置:
曼谷澎蓬富人区素坤逸39巷

01.基础信息

项目名称:
曼谷素坤逸蓬澎富人区精装公寓丨Quintara Phume Sukhumvit 39
规划面积:
2-2-00 RAI
产权年限:
永久产权
规划类型:
低密度2栋8层公寓
总单位:
323户 (A栋:158户,B栋:165户)
项目性质:
公寓
交付日期:
2020年Q2

02.项目介绍

生在曼谷蓬澎富贵家

人人都买得起的富人区

顶级EM商圈配套,却只要“郊区”的价格

素坤逸蓬澎区的历史变迁,缘何“贵族血统”纯正?

1960年代

1960年代这个区域还是曼谷达官贵族的别墅区,前总理家宅,十大首富的豪宅巨院无不聚集于此。60年代开始日本人开始在蓬澎及通罗区落户居住,并在这里形成了曼谷最大最集中的日本人居住区。

1980-1990年代

1980、90年代是泰国经济发展黄金期,随着经济腾飞,素坤逸一带形成了继是隆,沙吞之后的另外一个核心CBD区域,1980年起逐渐演变成了外国人的聚居生活区,并出现了很多高端服务型公寓,对外销售的高端公寓也开始出现。

1997年

泰国第一家由著名外国设计师设计的购物中心Emporium开幕,这之前曼谷高端百货业多是日本连锁百货公司为主,本土百货公司都是二线品牌,Emporium的成功也是本土品牌的百货公司占领泰国高端百货业的分水岭,自此原来的日本百货业渐渐退出泰国,形成了The Mall集团和中央百货两大巨头为主的泰国百货业生态。

随着高端商场的开幕,蓬澎区的高端公寓市场也得到了长足的发展,1997年开盘的President Park项目价格已经高达9万铢一平米的水平,那时泰铢兑美金的汇率还是25铢也就是单价已经近4000美金一平米。

这里不得不提的是1997年的金融危机,因为这次危机起源于泰国继而发展到全世界,所以对经济的重创也是前所未有,房地产也不例外,97年曼谷普遍的房价下跌15-20%,但是包括蓬澎区在内的高端公寓住宅只有3%的减幅,是最少的。从这里我们再次验证了Location Location Location的真谛,区位是保值的必要条件。

1999年

1999一大事件就是BTS轻轨通车,这是曼谷的第一条轨道交通,也是曼谷快速交通的里程碑,Emporium选址BTS蓬澎站旁也是早有规划。1999年BTS的开通奠定了素坤逸路成为外国人核心居住区的基础。

2005年

2005年是经济危机后的恢复期,但是这一年发生了世界石油危机,油价从13铢翻倍到25铢,很多曼谷的汽车一族因为油费高昂开始选择使用轨道交通,BTS的乘客量大幅上升,BTS沿线土地价格开始快速增长,靠近轨道交通的公寓入住率增高。Emporium因为紧邻BTS车站,人流量持续增多已经成为全曼谷最高端最热门的商场。房地产业也开始复苏,2005年开盘的Le Raffine 39高端公寓的价格达到12万铢每平方米创曼谷房价新高。

2014年

The Mall集团宣布EM商圈计划。

7 2015年

EM商圈的第二个高端商场EmQuartier开幕,形成了EM贵妇商圈的雏形,蓬澎地区的地价一飞冲天到曼谷地王的水平。2015年的蓬澎区平均房价达到22万铢/平米的水平。

2020年

即将开幕的EmSphere的商场将让蓬澎区成为曼谷最大的高端商圈,2020年蓬澎区域的平均房价为27万铢每平米。

  • 交通网络发达,BTS/MRT/机场快线/高速立体交汇。
  • 接驳车5分钟可达BTS蓬澎站。
  • 接驳车5分钟可达阿索克站。
  • 一站可达机场快线Makkasan天铁站。
  • 与空叁瑟运河水路交通为邻,不用堵车坐交通船10分钟抵达暹罗商圈和四面佛。
  • 行车路线可轻易抵达素坤逸,通罗巷,碧武里路,阿索克路和高速公路路口。

03.周边配套

04.项目环境

整个项目汲取传统泰国建筑的设计精髓,泰式纹饰,色彩和现代理念的完美结合,大厦四楼的围合式庭园式设计来源于传统泰国高脚建筑的围合庭院,为业主们提供了舒适的社交场所。

05.户型设计

06.户型样板间

 

07.开发商介绍

东星房地产是一家成立于1989年的泰国公司。最初开始在罗勇府班昌区开发房地产项目以支持政府东海岸计划。1994年东星房地产成为上市公司。两年后,成立物业租赁,子公司旗下东星高尔夫球场的业务被称为SEASTAR资产支持东海岸经济快速增长。目前该业务满足该地区的多项需求,长期住宿服务公寓,日常租赁酒店和其他企业活动。

2004年该公司将业务扩大到到曼谷大都会,同时引入许多指标性市场住宅项目,如Rama III路上的Starview Condominium,Chao Phraya附近的高层公寓River,Nara9公寓位于曼谷商业区中心,Vantage Condominium是最好的公寓之一,获奖项目The Star Estate on Pattanakarn 69,是该公司第一个现代化的高级住宅项目。

8.贷款计算器

货款总额    元

贷款期限    月

 年利率    %

计算结果

月均还款    元

支付利息    元

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