项目简介

名称:

胜山北

地址：

大阪市生野区胜山北1丁目11-51

建蔽率：

80%

容积率：

300%

建筑层数：

2层

独立卫浴单元：

2间

登记土地面积：

72.15m²

计划建筑面积：

104.82m²

1层面积：

35.57m²

2+3层面积：

69.25m²

建筑状況：

全新筑期房

售价：

6390万日元（约319万RMB）

项目优势

★ JR大阪环状线旁

★ 临近鹤桥韩国街&天王寺商圈

★ 全屋地暖·独立套间设计

★ 超高性价比更高·空间利用率拉满

★ 预计净收益可达6%-7%➕

★ 品牌民宿专业运营管理

★ 经管签公司经营适用

区位优势

大阪是日本第二大城市，2025世博会已经开幕，并且未来大阪赌场会推动房价的进一步增长，旅游住宿业未来5~10年带来重大的可持续性的利好，入境入住需求井喷。【大阪是特区民宿365天全年运营民宿】做民宿收益远高于长租房，投资回报以及性价比非常高，升值潜力巨大。

大阪生野区毗邻核心区天王寺区，以其独特的国际色彩而闻名，其中鹤桥区域是日本最大的韩国人聚居区之一。这里的街道充满了各种韩国元素，包括餐厅、超市以及售卖韩国产品的商店。鹤桥拥有多个商业街，如鹤桥商店街和御幸通商业街，这里汇集了大量的餐饮店，尤其是著名的韩式烧肉店。鹤桥交通便利，靠近JR大阪环状线，方便前往大阪的其他区域以及其他城市。由于其独特的位置和不断增长的人气，该区域被认为具有良好的投资潜力。租赁物业的需求较高，且租金收益率相对稳定，并且距离«天王寺，难波，心斋桥，梅田»等主要商圈比较近，特别是考虑到这里的外国居民和游客流量。这里也是大阪市区地价的相对洼地，房价亲民租售比非常高，给业主带来更大的收益。

主要特色

★ 毗邻天王寺商圈及鹤桥韩国商业街

★ 土地+建筑永久产权

★ 独家标配全屋地暖

★ 全新型3层双开门独立套间设计，租金相比传统民宿高出约15%

★ 统一化布局,提高管理效率,减少运营成本

★ 开发商旗下花溪居品牌自营专业管理，全数据公开透明 

★ 新筑建筑开发商10年瑕疵担保，省心省钱

★ 全套家具家电软装民宿拍照申请包含（拎包入住标准）

地理位置

• 1站到达《鹤桥站》 约2分钟

• 2站到达《天王寺站》 约4分钟

• 3站到达《大阪城公园站》约5分钟

• 4站到达《难波站》约8分钟

• 8站到达《梅田站》约17分钟

交通信息

 JR大阪环状线《桃谷站》步行约4分钟

户型平面图

· 登记土地面积：72.15㎡

· 建筑面积计划：104.82㎡

共4DDKK户型设计，空间利用率拉满，租金回报更高！

采用花溪居全新型创新的优化3层双开门2套独立套间设计。1楼保持1DK的独立套间设计，2楼和3楼组合成一个3DK独立套间，进一步提升租售比，同时解决了直接上3楼行李不方便搬运的问题。可以分开单独或者整栋入住。每栋一户建在平台上能上线3个房源，满足大小家庭不同需求，适用人群更广，最大化提升业主的租金收益！

交付标准

★ 标配全屋地暖

★ 洗烘一体机

★ 智能大尺寸浴缸

★ 智能马桶

★ 大金空调

★ 松下整体厨房

★ 等全部软装硬装

过往已建成交付项目的装修案例参考

💯实力品牌运营托管

花溪居HANASTAY品牌拥有6年以上的日本民宿运营经验，运营数据对业主公开透明

在Airbnb，Booking，Agoda，途家，携程，Expedia等全平台上线，并荣获多项殊荣

【运营无忧】

• Airbnb “超赞房东”

• 途家“超赞房东”

• Agoda“明星房东”

• Booking 房东评分9.2

房租收益模式

运营方按照按净房费二八分成(扣除水电费清洁费平台费物件替换等支出部分的费用后)，20%作为运营方的管理费用，80%是客户的收益。

运营方会给业主手机上安装联合Hostex定制的PMS管理app，覆盖全部平台渠道，可以实时看到每晚的客单价，预定情况，运营数据报告等。

房屋付款与建造流程