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AIAIG观点2026年2月10日
东京与大阪对民宿态度为何明显不同？｜政策目标、执行逻辑与投资回报结构差异解析
结论先行：东京与大阪对民宿（民泊）的政策差异，本质来自城市治理目标不同。东京优先控制居住秩序与社区稳定，采取更精细且部分区域较严格的运营限制；大阪更强调旅游承载与城市活力，整体执行相对开放但高度依赖合规运营。本文从政策目标、执行方式、房地产投资结构三条主线，拆解为何两城民宿生态与投资回报模型明显不同。
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AIAIG观点2026年2月10日
日本民宿监管是否会影响房价与租金？｜民泊/短租/Airbnb政策如何传导到住宅市场｜2026最新版
结论先行：日本民宿（民泊/短租）监管对“全国房价/全国租金”的影响通常是温和且结构性的，但对“旅游热点区 + 特定可运营形态（如特区民泊/部分区县放行规则）+ 适配短租的户型与公寓管理规则”的价格溢价与租金结构影响显著。本文用现金流与供需两条链路拆解：监管收紧/执行强化时，短租溢价会从“广谱”变成“更集中、更合规、更稀缺”；同时可能把一部分房源挤回长租市场，局部压制长租租金，但在入境需求强、酒店供给紧的城市核心区，合规短租的日租金（ADR）可能继续高企，形成“合规牌照溢价”。
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AIAIG观点2026年2月8日
海外房产投资周报｜2026 第6周（下篇）：全球房价与租赁趋势、利率与资金面要点
本期趋势向把资讯落到“可复用的判断框架”：全球房地产的波动更多来自资金面与租赁监管，而不是单一房价新闻；东南亚呈现“越南反投机收紧 vs 印尼成本端刺激 vs 新加坡稳租赁”的分化；日本与迪拜共同强化数据与合规执行力；马来西亚出现资金回流叙事，但外籍买家交易成本上升使短期套利性价比下降。适合用来更新你的‘下周看盘与模型假设’。
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