东南亚房地产市场对外国投资者的准入门槛正经历结构性调整，泰国、越南、菲律宾三国相继实施或强化外资所有权配额限制。这些政策不仅影响新购房者的选择空间，更对已交付项目的二手交易市场产生深远影响。
| 国家 | 公寓配额 | 产权年限 |
|---|---|---|
| 泰国 | 49% | 永久 |
| 越南 | 30% | 50年 |
| 菲律宾 | 40% | 永久 |
Last updated Apr 16, 2026
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Southeast Asia Property Foreign Ownership Quotas
Systematic comparison of investment thresholds across three major markets