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International Insights, Global Perspective

曼谷M-Rama9选房优惠活动攻略 选好房？
AIAIG Opinion2017年10月21日

曼谷M-Rama9选房优惠活动攻略 选好房？

M E T R I S RAMA 9 平面楼层图一览（点击查看大图） 选房攻略 A1-1/A1-2/A1-3/A1-4 西向丨30.5平一居室 首付约16万人民币起 朝西泳池观景适合年轻人投资，租金回报比较高，开放式厨房使整个客厅显得很大很通透，不占用多余空间，设计合理 C1-1 西向丨48平两居室 首付约28万人民币起 不到30万首付即可得到两居室，房型最大化的避免了开放式厨房的弊端，节省了走廊的多余空间，不再为厨房单独买单，房型朝向可以看到泳池以及日落，坐在家里就欣赏到曼谷的繁华都市夜景。年轻人自住未来办公楼租住预期收益较高。 A2-1E/A2-2E/A2-3E/A2-4E 东向丨3...

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泰国置业常见问题指南，您要的都在这了！
AIAIG Opinion2017年10月21日

泰国置业常见问题指南，您要的都在这了！

备受中国买家青睐 泰国房产成海外置业人气王 在2016年中国人查询海外房源目标国家全球排行榜上，泰国紧随美国、澳大利亚、加拿大传统老牌国家之后，跃居第四位。英国金融分析机构IHS称，未来 10年，泰国将是亚洲10大投资热点之一，经济形势的大好正在强力刺激泰国房产走向全球市场，其地理的优势和同属亚洲语言文化的优势，吸引着越来越多的中国买家置业。 泰国置业常见问题Q A详解全掌握 亚洲那么多国家，为什么选择泰国？ 泰国是东南亚第二大经济体、东盟中心，连续三年被彭博社评为全球最不痛苦的国家，被人们称为微笑国度，失业率长期维持在1%全球最低。中泰关系友好，在各领域交流合作广泛、深入，是最适合中国...

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曼谷新CBD区域Rama9解析及曼谷CBD进化史
AIAIG Opinion2017年10月11日

曼谷新CBD区域Rama9解析及曼谷CBD进化史

当我们每次都提到 曼谷新CBD区域Rama9 的时候，您可能会疑惑，为什么它是新CBD？今天我们来深度分析Rama9区域及曼谷CBD发展的过程。 CBD1.0 是隆/沙吞 是隆/沙吞Silom/Sathorn是曼谷最老牌、也是真正意义上的Central Business District（CBD，中央商务区），被称为 泰国的华尔街 ，始建于1851年。这里是很多泰国大型企业的聚集地，包括正大集团、曼谷银行等。 是隆/沙吞区域主要包括是隆、沙吞、萨拉丹Sala Daeng（曼谷传统的亿万富豪住宅区）、素拉旺、 Narathiwas-Ratchanakarin (Chan Road北路) ，...

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究竟为何圣基茨护照项目成为众多投资人新宠？
AIAIG Opinion2017年9月25日

究竟为何圣基茨护照项目成为众多投资人新宠？

2017年以来，移民界被圣基茨和尼维斯这个岛国掀起了一股护照热潮，拥有一本圣基茨护照已经不足为奇。但是，究竟是什么让圣基茨护照项目成为众多投资人新宠，甚至让很多商界人士认为必不可少呢？ 圣基茨是什么地方？ 圣基茨与尼维斯联邦简称圣基茨和尼维斯，是由圣基茨岛与尼维斯岛所组成的联邦制岛国，英联邦成员国之一，面积267平方公里，人口约5.2万。居民多信奉基督教。英语为官方语言和通用语。遵循英联邦法系，社会稳定，治安良好。 圣基茨为何名声大噪？ 圣基茨作为一个小小的岛国，却吸引了数位商界大咖。 最美丽：纪凯婷 2014 年，年仅24岁的中国女孩纪凯婷成为了全球富豪榜上最年轻的富豪。为了花费更低的...

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日本购房投资取得房产证之前必经流程
AIAIG Opinion2017年9月25日

日本购房投资取得房产证之前必经流程

选中房源之后 1、准备意向金，小型投资物件2万人民币即可，大型投资物件具体商议。（如果购买申请未通过或者房源本身出现问题，意向金可全额返还）。 2、身份证正反面复印件一份。 签约之前 1、准备10%首付款，可以人民币支付(按照汇款时中国银行外汇牌价折合等额的日元）。签约日之前必须到账。 2、到本地公证处做户口簿所在地公正，即公正身份证或者户口簿上的地址属实，最好是中日文2个版本，办理时间大概需要5个工作日。公证书最好在决算日前7天递出，以免耽误决算。模板如下： 3、填写委任状（2-3份）、租赁管理合同（2份，盖骑缝章）等，签约时用，先拍照发给负责人，后快递。最好在签约日前5天递出，如果此...

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北美土地投资的优势
AIAIG Opinion2017年9月16日

北美土地投资的优势

土地 作为人们衣食住行必不可少的资源，土地有着不可再生的特点。农地作为最原始的投资标的有着投资价格低，保值效果好，升值空间大的特点。随着城市中人口的膨胀，城市周边的农地有着极高的投资及创富的价值。在北美的土地私有制度下，大部分土地由私人或私人机构持有。近几十年来个人客户参与土地投资也在全球风靡起来。 土地投资概念 土地投资简单来说，是通过详尽的大数据专业调研，策略性收购、投资热点城市周边未来有升值潜力的优质土地。随着城市范围向外扩展，通过概念规划，使土地性质由农地和荒地转变为工业、商业或住宅用地。土地转变使用功能后，价值会有很大的提升。我们会把转变功能后的土地卖给开发商或其他机构，从而赚...

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泰国不能移民，但可以持有“尊荣卡”享有长期居住权
AIAIG Opinion2017年9月16日

泰国不能移民，但可以持有“尊荣卡”享有长期居住权

长达20年特殊签证 在泰国，泰国本身属于非移民国家，但是政府为了鼓励外国人赴泰投资，早些在2015年时候，泰国政府推出的外国人赴泰购置房产，同时尊享20年居留泰国的政府项目，这给予外国人赴泰国20年居住的便利，泰国政府通过这种方式，将有利于进一步促进外国人赴泰的投资置业和旅游。 尊荣卡 可享有20年在泰国居留的签证。少部分房产项目购置房产即可附赠 尊荣卡 ，也可以单独购买，费用为100万泰铢（约20万人民币）。该持卡人在有效期内享有特种长期旅游签证，出入境更为便利。 据官方数据显示，2016年全年泰国尊荣卡新增会员716人，为泰国带来3.12亿泰铢收入，盈利1.95亿泰铢。2017年尊荣...

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在泰国如何投资？高回报的房产在哪？
AIAIG Opinion2017年9月10日

在泰国如何投资？高回报的房产在哪？

首先真的很少谈论中国楼市，因为觉得作为我来讲真的很难去做判断。不过也经历了市场洗礼，针对于目前的楼市情况，本人也有一些简单的理解和判断。 2017年春节前后，先后出台了一些针对海外投资的政策和国内的一些调控政策，比如国内，国内出台首付提高到35%，二套贷款年限25年等等，政府说要让房价回归理性，让市场趋于平稳，贷款利率实质上也算是提高了，折扣利率减少了嘛，看似市场应该冷却一些，成交量也确实下降了，有些城市成交量少的可怜，可紧接着宣布了土地供应状况，土地供应调控减少了，北京人口之重，这么多刚需量，土地供应减少，那就只能逼迫大家去买二手房了，那你们可以看到的是成交量是下来了，二手房价格又涨了...

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日本购房流程简述
AIAIG Opinion2017年8月31日

日本购房流程简述

第一步：交意向金，身份证正反面拍照，提交购房申请 。 第二步：提交购房申请后，双方协定确定价格、成交日期以及其他细节，一般在14个工作日之内需支付房价的10%作为定金以及签署契约合同。客户届时需提供购房者身份证明及地址公证书等文件。 第三步：签约 可亲自前往日本签署契约或者以委任书委托我们公司代签，司法书士变更房产名义。 第四步：产权转让 待所有产权资料由司法书士确定和登记后，买方必须在协议的完成期内支付尾款，在卖方确认收到尾款后，即完成产权交付手续。按不同情况由确定价格至完成产权交付所需时间也不同，若客户以现金一次性支付尾款和物业金额，便能最快完成转让手续。

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日本房产投资税费必知
AIAIG Opinion2017年8月31日

日本房产投资税费必知

购买时需要支付的费用 1、中介费： 200万日元以下： 房产交易价格的5%（不包含消费税） 200万-400万日元： 房产交易价格的4%+2万日元（不包含消费税） 400万以上： 房产交易价格的3%+6万日元（不包含消费税） 2、登录税（国税）： 房产的产权名义变更时所需的税。 土地评估价格 1.0％、房产评估价格 0.3％ 3、房产取得税（地方税）： 买房时所发生的税。（购房后半年左右收取） 土地评估价格 1.5％、房产评估价格 3％ （评估价格为政府征税的指导价，与市场交易价格差距很大，约为房屋总价的50%左右） 4、印花税（国税）： 贴在房屋购买契约书上的印花税票。 5、产权转移登...

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