泰国曼谷带租约公寓特价 Lumpini Suite Makkasan 2居1卫 40平米

Down Payment Ratio

30%

Monthly Payment

≈ $7,720,443.3US Dollar฿250,000,000Thai Baht

Annual Rental

≈ $1,389.68US Dollar฿45,000Thai Baht

Rental Yield

5.7%

Additional Fees

N/A

Lumpini Suite Makkasan 是由知名开发商 L.P.N Development 开发的永久产权公寓项目，位于曼谷中心地段 Petchaburi Road，地处连接 ASOK 与 RAMA9-RATCHADA 两大 CBD 的交汇核心区域，是曼谷城市几何中心的优质居住选择。 本次转售房源编号 HTMG190916281，户型为 2 室 1 卫，建筑面积 40 平方米，位于第 9 层（全楼共 35 层），朝西，享有开阔城市景观。项目于 2018 年 11 月交房，现房在售。 交通方面，项目紧邻 MRT 蓝色线 Phetchaburi 站（约 800 米）、机场快线 Makkasan 站（约 800 米）及船运码头 Nana 站（约 400 米），出行极为便利。乘坐 MRT 仅一站（约 2 分钟）即可抵达 MRT 与 BTS 双轨交汇的 ASOK 站，出站即是知名购物中心 Terminal 21，换乘 BTS 再一站可达顶级奢华购物中心 EmQuartier 和 Emporium。 周边配套完善，涵盖曼谷顶级私立医院、国际学校及丰富商业资源。项目所在的 Makkasan 区域被誉为城市绿肺，也是 CBD 最后的稀缺发展地带。 本房源现以 530 万泰铢（低于合同价）特价转售，转售原因为业主资金周转需要，目前已出租，长租租金 25,000 泰铢/月，同楼层托管参考租金可达 32,000 泰铢/月，是兼顾自住与投资的优质选择。

项目坐落于曼谷核心地段 Petchaburi Road，这是连接曼谷东西走廊的主干道，也是曼谷市中心最重要的三条纵贯线之一（另两条为 Sukhumvit Rd 和 Rama 9 Rd）。项目所在的 Makkasan 区域是 ASOK 与 RAMA9-RATCHADA 两大 CBD 的中央居住区，地理位置极为优越。 交通配套：MRT 蓝色线 Phetchaburi 站步行约 800 米，机场快线 Makkasan 站约 800 米，Nana 船运码头约 400 米。乘 MRT 一站即达双轨交汇的 ASOK 站，换乘 BTS 可快速抵达 Asok、Phrom Phong 等核心商圈。 商业配套：周边有 Terminal 21、EmQuartier、Emporium 等顶级购物中心，汇聚全球知名奢侈品牌与各类美食。 医疗与教育：区域内拥有曼谷顶级私立医院及国际学校，生活品质有充分保障。泰国每年吸引超过 200 万人赴泰就医，医疗产业持续高速增长，为区域价值提供长期支撑。 Makkasan 区域同时是曼谷的城市绿肺，生态环境优越，是 CBD 核心圈内难得的宜居地带。

本房源为永久产权（Freehold）公寓，产权无年限限制，适合长期持有。 转售价格 530 万泰铢，低于原合同价，具备明显的价格优势与入场安全边际。 现房已出租，长租租金 25,000 泰铢/月，年租金收入约 30 万泰铢，租金回报率约 5.7%；同楼层托管参考租金可达 32,000 泰铢/月，潜在年化回报率可进一步提升至约 7.2%，属于高收益率投资标的。 项目由知名开发商 L.P.N Development 开发，品牌信誉有保障，2018 年已交房，无期房风险。 地处曼谷双 CBD 交汇核心，紧邻 MRT 与机场快线双线交通枢纽，租客需求旺盛，出租率有充分支撑。Makkasan 区域作为 CBD 最后的稀缺发展地带，未来土地价值与资产增值潜力可期。