泰国曼谷公寓 Conner Ratchathewi 1居1卫Loft 34.9平米

Down Payment Ratio

30%

Annual Rental

≈ $926.45US Dollar฿30,000Thai Baht

Additional Fees

N/A

CONNER RATCHATHEWI（睿府·暹逻）是一座位于曼谷市中心PATHUMWAN巴吞旺区域的高端住宅大楼，坐落于Phayathai路与Petchaburi路交汇处的RATCHATHEWI路口。项目为38层全玻璃外墙高层建筑，楼高168米，采用全落地窗系统，以雕刻般的外形荣获国际房地产高层住宅设计大奖及亚洲最宜居高端公寓大奖冠军。 项目最大亮点是"垂直森林"设计理念：13万棵绿植、超过5200平方米绿化面积以"F"形垂直分布于大楼内外，结合天井采光、全景天际泳池、自然通风设计，将城市高端公寓与生态居住体验融为一体。 户型为1居1卫Loft，建筑面积34.9平方米，全落地窗设计，推窗即可欣赏暹逻百丽宫璀璨外墙及曼谷城市全景。 公共配套设施极为丰富：1层静谧入户花园（低于地面2.1米）、挑高6米多功能大堂（配置丹麦Fritz Hansen典藏家具）、4-5层共享学习与商务空间、13/15/17层楼内步行小花园、19层360度全景天际泳池（长达36米，饮用水水质标准）、20层观景健身房，以及地下B1-B3层智能自动停车场（车位配比达84.69%）。 室内装修采用欧洲顶级品牌：Gorenje定制一体化智能厨房、意大利COTTO品牌瓷砖及智能温控马桶、三菱最新款NEXIEZ-MR电梯，并独家引进澳大利亚电解水源净化系统。所有家具均由开发商聘请设计师独家定制，与建筑整体风格高度统一，诠释"空间·典雅·绿意·奢华"主题。

CONNER RATCHATHEWI位于曼谷市中心核心四区之一——PATHUMWAN巴吞旺区域，地理位置极为优越。 交通方面：距BTS RATCHATHEWI站仅300米，步行可达；距机场快线起点站Phayathai站约500米，可轻松连接曼谷两大国际机场；未来MRT橙色线RATCHATHEWI站将实现0米入户，橙色线全长39.6公里，预计2023年投入使用，届时日均客流量可达48.1万人次。项目还被纳入泰国政府"Super Line-Super Intersection"工程规划，是连接传统CBD与新型开发区的重要枢纽。 商业配套：距暹逻商圈仅700米，步行即达。周边云集Siam Paragon暹逻百丽宫、Central World世贸中心、Gaysorn盖颂商场、Siam Square暹逻广场、Siam Center、Siam Discovery、MBK商城等世界级购物中心，购物娱乐资源极为丰富。 人文环境：项目周边几乎全为泰国皇室属地，距沙芭吞皇宫（诗琳通公主行宫）仅550米，毗邻泰国顶级皇家大学朱拉隆功大学，人文底蕴深厚，居住环境高端。周边还有Spring Tower、JRK Tower、Gaysorn Place、Complex Phayathai等多栋大型A级写字楼即将建成，商务氛围浓厚。

CONNER RATCHATHEWI地处曼谷市中心稀缺核心地段，投资价值突出。 稀缺性：RATCHATHEWI区域2013-2017年间仅有4个新项目启动，出售率高达95%，截至2018年3月仅剩57个单位未售，远优于曼谷其他区域66%的平均销售比例。优质土地资源持续减少，新建公寓供应极为有限。 价格增长潜力：以同区Sansiri的PYNE项目为例，2013年开盘价13.2万泰铢/平米，现已飙升至26.6-42万泰铢/平米，涨幅超210%。项目开发商拿地成本约120万泰铢/平方哇，周边地价已升至180-190万泰铢/平方哇，土地升值幅度33%-35%。预计项目每年以7-10%幅度增值，保守按7%资本收益估算，投资回报可观。 交通红利：未来MRT橙色线RATCHATHEWI站0米入户，将为项目带来显著的交通溢价，是区域升值的核心驱动力之一。 租赁需求：周边A级写字楼密集，高端白领及外派高管对优质住宅需求旺盛，项目将成为高端租赁市场的首选，出租前景良好。 产品稀缺：项目荣获国际及亚洲双项建筑大奖，独特的垂直森林设计、顶级品牌配置及皇室邻里环境，使其在曼谷高端公寓市场中具有不可复制的稀缺性。