曼谷大学城学生公寓 Plum Condo Rangsit Alive2 曼谷学府壹号 1室1卫 26.25平方米

Down Payment Ratio

30%

Annual Rental

≈ $1,522.95US Dollar฿50,000Thai Baht

Rental Yield

7%

Plum Condo Rangsit Alive2（曼谷学府壹号）是位于泰国曼谷兰实区的学生公寓项目，地处曼谷大学城核心地带，周边高校云集，租赁需求旺盛。本房源为1室1卫户型，建筑面积约26.25平方米，布局紧凑实用，适合学生或年轻白领自住及投资出租。 项目配套设施完善，涵盖游泳池、健身房、迷你剧院、创意共享空间等，生活品质较高。公寓外观现代，整体环境整洁舒适。 周边商业配套丰富：距项目仅1400米（约2分钟车程）即可到达大型购物中心Central the M，总面积达100万平方米；驾车约15分钟可抵达Future Park购物中心，内含Cineplex影院、Homepro家居卖场、Big C超市、Ski365室内滑雪场、Boots药妆及LOFT生活杂货等一站式消费业态。 项目周边高校资源极为丰富：曼谷大学（距700米）是泰国最具名气的贵族私立大学之一，在校学生逾28000人，国际留学生占比30%，且市区分校约15800名学生已全部迁至兰实校区；泰国国立政法大学（距4000米）为泰国最古老大学之一，师生近18000人；亚洲理工学院（距4500米）是亚洲最大国际性研究生院之一，在校人数约15860人；兰实大学（距5500米）是泰国专业设置最多的综合性大学，在校学生逾20000人。 由于曼谷各大学几乎不提供校内宿舍，且现有校内宿舍老旧、租金昂贵，绝大多数学生选择在校外租住，导致周边学生公寓常年供不应求，租房市场需求持续旺盛。

项目位于曼谷兰实区，地处大学城核心地带，周边高校密集。曼谷大学距项目仅700米，步行即可到达；泰国国立政法大学距约4000米，亚洲理工学院距约4500米，兰实大学距约5500米，四所高校合计在校师生超过7万人，为项目提供了稳定的租赁客群。 商业配套方面，大型购物中心Central the M（总面积100万平方米）距项目仅1400米，驾车约2分钟；Future Park购物中心驾车约15分钟可达，集影院、餐饮、家居、电子、超市等业态于一体，生活便利度极高。整体区域交通便捷，生活配套齐全，是曼谷北部重要的教育与商业聚集区。

该项目出租回报率约为7%，在曼谷公寓市场中处于较高水平。核心投资逻辑在于学生租赁需求的长期稳定性：周边四所高校合计在校师生超7万人，而曼谷高校普遍不提供充足宿舍，学生须自行在外租房，导致周边公寓常年供不应求，空置率极低，租金收益有保障。 户型面积约26.25平方米，总价相对较低，入门门槛低，适合首次海外置业的投资者。项目配套完善，对学生租客吸引力强，有助于维持高出租率。随着曼谷大学市区分校学生持续向兰实校区迁移，区域租赁需求有望进一步扩大，项目长期投资价值可期。