曼谷临铁高端公寓睿府·暹邏｜CONNER RATCHATHEWI

Down Payment

≈ $9,137.73US Dollar฿300,000Thai Baht

Down Payment Ratio

30%

Annual Rental

≈ $1,370.66US Dollar฿45,000Thai Baht

CONNER RATCHATHEWI（睿府·暹逻）是由泰国睿择地产公司倾力打造的曼谷高端住宅公寓，坐落于曼谷市中心核心区域巴吞旺（Pathumwan）的Phayathai路与Petchaburi路交汇处的RATCHATHEWI路口。大楼共38层，楼高168米，采用全玻璃幕墙与全落地窗系统，外形雕刻感十足，曾荣获国际房地产高层住宅设计大奖及亚洲最宜居高端公寓大奖冠军两项殊荣。 项目最大亮点之一是"垂直森林"设计理念：13万棵绿植、超过5200平方米绿化面积以"F"形垂直分布于大楼内外，结合天井采光、全景天际泳池、步行花园及自然通风系统，将自然生态融入城市高层居住空间，打造出真正"会呼吸的家"。 户型方面，项目提供LOFT与平层两种类型。LOFT户型层高4.9米，户型方正，30㎡的实际面积拥有50㎡的空间既视感，共195户，占总户数66%；平层户型层高3.4米、净高3米，提供一房和两房配置，其中特别设计16户三面采光的16米超长户型。此外还设有Penthouse及大户型角间等奢华品质户型。 公共配套设施极为完善：1层设有凹陷式静谧花园与挑高6米的精装大堂（配备丹麦Fritz Hansen典藏家具）；4-5层为共享学习与商务空间；13、15、17层设楼内步行花园；19层为360度全景天际泳池（长达36米，饮用水水质标准）；20层为可观景健身房；地下B1-B3层为智能自动停车场，车位配比高达84.69%，远超泰国法定标准。 室内装修采用欧洲顶级材料：Low-E玻璃外墙、意大利COTTO品牌瓷砖、Gorenje定制一体化智能厨房系统、COTTO智能温控马桶、澳大利亚电解水源净化系统，以及三菱最新款NEXIEZ-MR电梯。全套定制家具由开发商聘请设计师自主设计，全套一体化家电，拎包即可入住。

CONNER RATCHATHEWI位于曼谷市中心巴吞旺（Pathumwan）区，这是曼谷规划历史最悠久（始于1914年）、配套最成熟的核心商圈之一。 交通方面，项目距BTS绿色线RATCHATHEWI站仅300米，未来MRT橙色线RATCHATHEWI站将实现0米入户；距机场快线（SRT-CITY）Phayathai站仅500米，可轻松直达曼谷两大国际机场。项目处于政府"Super Line-Super Intersection"超级换乘枢纽工程规划之列，可同时换乘BTS蓝色线、绿色线、MRT橙色线及机场快线，连接Siam、Saladaeng、Asoke等传统商业区与Bang Sue新兴开发区。 购物方面，步行700米即达暹逻商圈，Siam Paragon暹逻百丽宫、Central World世贸中心、Gaysorn盖颂商场、Siam Square、Siam Center、MBK商城等世界级购物中心云集于此。 医疗方面，周边汇聚朱拉隆功医院、康明国际医院、华侨医院、帕亚泰国际医院、三美泰国际医院等顶级公私立医院。 教育方面，毗邻泰国顶级学府朱拉隆功大学，周边还有政法大学、玛希敦大学、朱拉隆功附属中小学、曼谷商学院及新加坡国际学校等多元教育资源。 人文方面，项目周边几乎全为皇室属地，距诗琳通公主行宫沙芭吞皇宫仅550米，毗邻皇家御花园、国家体育场、国家公园等皇室重地，地位尊贵稀缺。未来周边还将有Spring Tower、JRK Tower、Gaysorn Place、Complex Phayathai等多栋大型甲级写字楼落成，区域发展潜力巨大。

CONNER RATCHATHEWI坐落于曼谷市中心最稀缺的巴吞旺核心区，周边土地绝大多数归皇室及政府所有，可供开发的新地块极度稀缺。根据PLUS Property 2018年报告，2013-2017年间RATCHATHEWI区域仅有4个新项目启动，出售率高达95%，市场供需严重失衡。 资产增值潜力显著：以同区Sansiri的PYNE项目为例，2013年开盘价13.2万泰铢/平米，数年后已飙升至26.6-42万泰铢/平米，涨幅超210%。CONNER项目开发商拿地时地价约120万泰铢/平方哇，周边地价已涨至180-190万泰铢/平方哇，升值幅度33%-35%。预计项目每年资本增值约7-10%。 交通红利加持：未来MRT橙色线RATCHATHEWI站0米入户，该线路全长39.6公里，预计2023年通车，日均客流量48.1万人次，将进一步推动沿线地价上涨。 租赁市场旺盛：周边多栋甲级写字楼即将落成，高端白领及外派高管对优质公寓需求强劲，项目出租前景乐观。 产品稀缺性强：LOFT户型在泰国市场存量极少，而本项目LOFT占比高达66%，填补市场空缺，具备较强的差异化竞争优势。全套定制家具家电、拎包入住，降低投资者持有成本，适合以租养房的投资策略。