曼谷顶级商圈双轨交汇公寓｜XT Phayathai

Down Payment

≈ $7,614.77US Dollar฿250,000Thai Baht

Down Payment Ratio

30%

Annual Rental

≈ $1,675.25US Dollar฿55,000Thai Baht

XT Phayathai 是由泰国知名上市开发商尚思瑞（Sansiri）倾力打造的高端智能公寓项目，位于曼谷核心地带帕亚泰（Phayathai）区 Si Ayutthaya 路，地处 BTS 轻轨与机场快线（ARL）双轨交汇的交通枢纽。项目距 BTS/机场线 Phayathai 站约 550 米，距 ARL Ratchaprarop 站约 500 米，两站即可直达暹罗（Siam）商圈核心站，并可乘机场专线直达素万那普国际机场。 XT Phayathai 是 Sansiri 旗下全新"XT"系列三盘之一（另两盘为 XT Ekkamai 和 XT Huai Khwang），品牌理念为"Extend Life Style——开阔延伸你的生活"，专为追求现代都市节奏的人群设计。项目配备 IGLOO home 智能家居系统、家庭自动化系统、Smart Locker 智能储物柜、智能洗衣系统、Kohler 卫浴体验、Sandee 智能投递机器人、遮阳与通风系统及智能泊车系统，全面覆盖智慧生活需求。 户型涵盖一房（25.25 平方米、33.75 平方米、40.50 平方米）及两房（61 平方米、74.75 平方米），满足不同置业需求。楼层规划丰富，含 1 层、8 层、16 层、18/19/22/23/26 层、28 层及 29-35 层等多种楼层平面，选择灵活。 项目周边 3 公里内汇聚 6 座医院、5 大购物中心、8 个商业生活综合体，直线距离 300 米即达王权免税购物中心，步行可达水门市场、Santiphap 公园、苏安帕卡德宫博物馆等地标。Phayathai 区域北接胜利纪念碑商圈，南连暹罗商圈，是曼谷传统置业热点，也是泰国高净值人群（旧王族、医生、大学教授、外企高管）的聚居地，兼具居住品质与投资价值。

XT Phayathai 坐落于曼谷帕亚泰区 Si Ayutthaya 路，地处 BTS 轻轨与机场快线（ARL）双轨交汇节点，距 BTS/ARL Phayathai 站约 550 米，距 ARL Ratchaprarop 站约 500 米。乘坐 BTS 两站即达暹罗（Siam）商圈，可直通 MBK、Siam Paragon、Siam Discovery、Siam Center、Siam Square 等顶级购物中心；乘机场快线可直达素万那普国际机场，未来机场快线还将延伸至芭提雅。 周边商业配套极为丰富：直线距离 300 米即达王权免税购物中心，步行 8-10 分钟可至水门市场（曼谷著名服装批发市场）。 医疗资源密集：项目 200 米内即有 Phayathai 第一医院（JCI 国际认证三甲医院），步行 3 分钟达 Pattaya 1 医院，步行 12 分钟达 Ramathibodi 医院，4 站轻轨可达康民国际医院（Bumrungrad Hospital）。 教育配套完善：步行 6 分钟达 Sri Ayudhya 学校，2 站轻轨达朱拉隆功大学，1 站轻轨达暹罗新加坡国际学校，2 公里内有 RBIS Rasami 英式国际学校。 休闲绿化方面，步行 5 分钟达苏安帕卡德宫博物馆，步行 6 分钟达 Santiphap 公园，步行 12 分钟达 Pathumwananuruk 公园，2 站轻轨可达四面佛。整体配套堪称曼谷市中心顶级水准。

XT Phayathai 具备多重核心投资优势： 一、地段稀缺性极强。Phayathai 区是曼谷传统置业热点，BTS 与机场快线双轨交汇，15 分钟内可通达曼谷老、中、新三大 CBD（Siam、Asok、Rama 9），地段价值堪比上海南京路。泰国土地私有制下，该区域可开发地块已极为稀缺，新增供应受限，长期支撑房价上行。 二、开发商实力雄厚。尚思瑞（Sansiri）成立于 1984 年，1996 年于泰国证券交易所上市，拥有逾 30 年房地产开发经验，曾荣获泰国物业大奖"最佳发展商"及"最佳住宅发展项目（曼谷）"双项殊荣，品牌信誉有保障。 三、价格具竞争力。周边参考价约 4 万元人民币/平方米，项目均价约 3.5 万元人民币/平方米，低于周边市场价，具备明显价值洼地优势，且周边二手房已达 4-6 万元人民币/平方米，升值空间可期。 四、租赁市场旺盛。项目 3 公里内有 6 座医院、5 大购物中心，周边聚集大量医疗从业者、外企高管及高校师生，租赁需求持续旺盛。据统计，2018 年第二季度 Phayathai 地区地价涨幅达 11%，位居曼谷前列。 五、智能化配套领先。XT 系列引入机器人服务、智能家居等前沿科技，契合未来高端租赁市场需求，有助于维持较高出租率与租金水平。