临大学城！高出租率！曼谷高端学生公寓COMMON TU 睿府·法政学墅

Down Payment

≈ $9,137.73US Dollar฿300,000Thai Baht

Down Payment Ratio

30%

Annual Rental

≈ $1,370.66US Dollar฿45,000Thai Baht

COMMON TU 睿府·法政学墅是位于曼谷北部大学城兰实区的高端学生公寓项目，由睿创集团开发。项目与泰国顶尖公立大学——法政大学（Thammasat University）仅一墙之隔，是兰实区乃至曼谷北部第一高楼，共31层，建筑高度117米，无遮挡俯瞰整个大学城风光。 法政大学是泰国三所最好的大学之一，全亚洲顶级大学排名第97位，在校学生逾3万名，教职工6000余人，每年新生约8767人，且招生人数以每年约3%的速度稳定增长。以法政大学为核心，兰实区周边还汇聚了泰国皇家理工大学、东亚大学、曼谷大学、兰实大学国际校区、亚洲理工学院等超过10所高等学府，师生人数占该地区总人口的91%，约11.86万人。 项目户型为1室1卫，建筑面积50平方米，由睿创集团精心设计，力求最大化空间利用率，提升居住体验。公寓配套设施完善，包括天际泳池、阳光屋、大堂、花园外庭、健身房等，居住品质高端。 项目已通过EIA环评审核并获得建筑许可证，获法政大学校方支持，并配有专业托管公司提供全方位托管服务，业主无需自行管理，省心省力。

项目位于曼谷北部兰实区大学城核心地带，紧邻泰国法政大学，地理位置得天独厚。 交通方面：距廊曼国际机场约18公里，驾车约20分钟；紧邻泰国1号公路及泛亚2号路；距火车站（法政大学站）约3公里；位于在建BTS红色线法政大学站及清拉站交汇处，红色线建成后将成为连接廊曼机场与素万那普机场的唯一通道，预计日客流量达44.9万人次。此外，中泰高铁兰实区中转站亦在规划建设中，区域交通潜力巨大。 商业配套方面，兰实区已有大型商场：ZPELL COMPLEX（60万平方米）、THE HUB RANGSIT（35万平方米）、FUTURE PARK RANGSIT（50万平方米）；未来还将引入Mega RANGSIT（宜家）、CENTRAL M RANGSIT（尚泰百货）等大型综合体。周边还有Tesco Lotus莲花超市、百年夜市、Talad Thai农贸市场等日常购物场所。 医疗方面，法政大学附属医院、昆曲医院、康能医院均在周边。 休闲娱乐方面，自然公园、Muang Ake Vista高尔夫球场、梦幻世界游乐场、法身寺、邦芭茵夏宫等一应俱全，生活配套极为完善。

COMMON TU 睿府·法政学墅具备多重投资优势，是曼谷大学城板块的稀缺高端学生公寓标的。 一、需求庞大、供给稀缺：兰实大学城师生人数约11.86万人，而周边公寓供给仅约1万余套，且大多为中低端矮层公寓，高端公寓严重供不应求，开学前夕各公寓普遍"满员"，优质房源甚至需提前一两年预约。 二、超高出租率：法政大学周边公寓常年出租率维持在95%以上，项目宣称接近100%的超高出租率，租金回报长期稳定。 三、专业托管无忧：项目配备专业托管公司，提供全方位托管服务，适合海外投资者轻松持有。 四、交通升值潜力：BTS红色线建设推进，项目位于法政大学站与清拉站交汇处，轨道交通利好将显著提升区域价值；中泰高铁兰实中转站亦在规划中，长期升值空间可期。 五、强硬背书：项目获法政大学校方支持，证照齐全，已通过EIA环评审核并取得建筑许可证，投资安全性有保障。 六、地标稀缺性：兰实区第一高楼，31层117米，城市地标属性突出，稀缺性强，长期持有价值显著。