曼谷三轨交汇热销公寓 | 城中雅苑 The Excel Ratchada 18

Down Payment

≈ $9,137.73US Dollar฿300,000Thai Baht

Down Payment Ratio

30%

Annual Rental

≈ $1,370.66US Dollar฿45,000Thai Baht

Rental Yield

5.39%

城中雅苑 The Excel Ratchada 18 位于曼谷著名的金融与办公核心区域——拉查达-苏提三（Ratchada-Suthisarn），由泰国知名开发商奥英集团 All Inspire Development Co., Ltd. 倾力打造。项目以"宁静的生活"为开发理念，致力于让每一位住户在繁华都市中享受平静而精致的居住体验。 项目地处曼谷新中央商务区辐射范围内，紧邻拉抛大道、栏杆信路与拉玛9路三大主干道，距地铁辉煌站约1.3公里，距地铁苏提三站约1.6公里，出行极为便利。未来随着地铁橙色线（全长21.2公里，预计2022年完工）与轻轨黄色线（全长30.4公里，共23站）相继开通，该区域将形成三轨交汇的殿堂级交通枢纽，区域价值潜力巨大。 公寓户型为1卧1卫，建筑面积50平方米，空间布局经过精心规划，适合现代都市多元生活方式。项目整体设计标准高，配套设施完善，兼顾居住舒适性与投资价值。 周边商业配套丰富，TheStreet购物中心、Show DC免税商场、尚泰百货Rama9等大型商业体近在咫尺；正大集团CP Land大楼、联合利华亚太区办公总部、泰国证券市场总部、中国大使馆等世界500强企业及政府机构云集于此，区域商务氛围浓厚，居住与办公需求旺盛。 开发商奥英集团由泰国房地产传奇人物 Thanakorn Thanawarith 先生于2013年创立，起始资本4.1亿泰铢，凭借卓越的品质与精致设计，旗下项目均在短期内售罄，品牌口碑极佳。

项目坐落于曼谷拉查达-苏提三区域，该区是曼谷著名的金融分区与办公聚集地，道路两侧大型办公大厦林立，泰国人寿保险、Thanachart银行、Phatra Complex等主要企业均在此设有办事处，同时也是深受欢迎的高品质住宅区，公寓与别墅小区散落其间，24小时人流不息、生活气息浓厚。 交通方面，项目距地铁蓝色线辉煌站约1.3公里，距苏提三站约1.6公里，步行或骑行均可到达。未来地铁橙色线与轻轨黄色线将在此区域与现有蓝色地铁线交汇，形成三轨枢纽，大幅提升区域通达性。项目还与拉抛大道、栏杆信路、拉玛9路相连，驾车出行同样便捷。 周边1.1公里内可到达拉查达主干道及Muang Thai大厦。Rama 9区域正在建设成为曼谷新中央商务区，TheStreet购物中心、Show DC免税商场、尚泰百货Rama9等大型商业综合体一应俱全；正大集团、联合利华亚太区总部、世界第三高Super Tower超级塔、中国大使馆、泰国国家住宅银行总部、Fortune Tower IT Mall等重要地标均在周边，生活与商务配套极为齐全。

拉查达-苏提三区域房价过去五年年均增长率高达15%，远超曼谷市均水平（约10%），区域资产增值潜力突出。该区公寓平均出租率约5.39%，显著高于曼谷市均出租率，且由于紧邻办公区、交通便利、外籍人士聚集，出租需求持续旺盛，租金回报仍有较大上升空间。 未来三轨交汇（蓝色地铁线+橙色地铁线+黄色轻轨线）将在此区域形成重要交通枢纽，橙色线政府投资高达820亿泰铢，建成后日均客流量预计增至50万人次，将进一步推动区域房价与租金上涨。 开发商奥英集团品牌信誉卓著，旗下项目均快速售罄，具备良好的二手流通性。项目总价相对合理，适合首次海外置业及长期持有的投资者，是曼谷新CBD板块的优质入场机会。