曼谷铜锣区和风公寓 | The Runesu ThongLo 5

Down Payment

≈ $9,137.73US Dollar฿300,000Thai Baht

Down Payment Ratio

30%

Annual Rental

≈ $1,370.66US Dollar฿45,000Thai Baht

Rental Yield

5%

Runesu Thonglor 5（和风公寓）位于曼谷素坤逸大道上的高端富人区 Thonglor，距轻轨 BTS Thonglor 站约 850 米，步行约 10 分钟可达。项目由泰国本土知名开发商 Woraluk 与日本 Shinwa 集团联合打造，是一个融合极简日式美学与现代居住功能的纯和屋低层公寓，在曼谷市场极为稀有。 项目采用日本 σ 混合梁创新施工技术，最大化室内可用空间。户型分为普通户型与原宿户型两种，原宿户型拥有九大核心优势：地板下设有 60 厘米超大收纳空间，凹陷地板与水平地板的功能区划分使整体使用面积增加约 40%；全屋家具均从日本定制，极简有道；浴室采用日本进口防臭除湿瓷砖，3 分钟快速极干；门墙均采用超级隔音材料，保障私密性；客厅采用日式榻榻米风格设计；阳台高达 3 米，自然采光充足；另配备创新排水系统与快干燥地板技术。 公寓面积约 50 平方米，1 卧 1 卫，适合单身或小家庭居住，也是投资出租的理想选择。Thonglor 区长期吸引大量日本、韩国企业外派高管及泰国本地高收入人群居住，租赁需求旺盛，待售房源极少，市场供不应求。

项目坐落于曼谷 Thonglor（通罗）区，素坤逸大道沿线公认的顶级富人居住区，被誉为曼谷的"三里屯"与"新天地"。区内汇聚各色文艺创意店铺、高端咖啡厅、酒吧及共享创意工作室，国际都会氛围浓厚。 交通方面，项目距 BTS Thonglor 站约 850 米，步行约 10 分钟；前一站可达 BTS Ekkamai 站；附近还有曼谷长途汽车东站，可直达芭堤雅、罗勇、沙美岛、象岛等旅游胜地。未来将提供免费穿梭车接驳 BTS 站及周边日式超市。 购物配套极为便利：步行 1 分钟可达 MaxValue Tanjai 24 小时社区超市，步行 3 分钟有 7-Eleven 便利店，步行 5 分钟有 Foodland Supermarket，步行 6-8 分钟可达 The Third Place Bangkok、Grass Mall 及 The Duchess Plaza Center；前往 BTS Phrom Phong 站旁的顶级商场 EmQuartier 仅需一站轻轨。 教育资源丰富，步行 3 分钟有 The Little House 国际幼儿园，步行 6-8 分钟可达 Thew Brain 幼儿园、The Early Learning Center 国际学校及 Bangkok Prep 国际学校，周边 3 公里内拥有 20 余所国际学校及多所泰语、日语培训学校。 医疗方面，步行 9-10 分钟可达 Samitivej Sukhumvit 国际医院及 Sukhumvit Hospital 国际医院，医疗保障完善。

Thonglor 区是曼谷土地供应最为紧俏的高端住宅区之一，地价最高已达 200 万泰铢/平方哇，新开盘高层公寓单价高于 30 万泰铢/平方米，过去 8 年间高层公寓价格年均涨幅高达 13%，资产增值潜力显著。 区内日本租客占比约 70%，租金回报率约为 5%，出租需求稳定，待售房源不足 5%，市场供不应求，是曼谷租赁市场最活跃的板块之一。 项目由日本 Shinwa 集团与泰国 Woraluk 联合开发，品质有保障，纯和屋日式设计在曼谷市场极为稀缺，差异化竞争优势突出，深受日韩及欧美高端租客青睐。总价相对合理，适合首次海外置业或扩充投资组合的买家入场。