曼谷是隆沙吞CBD使馆区大学旁临铁公寓 Chapter Chula-Samyan

Down Payment

≈ $7,614.77US Dollar฿250,000Thai Baht

Down Payment Ratio

30%

Annual Rental

≈ $1,827.55US Dollar฿60,000Thai Baht

Rental Yield

5.4%

Chapter Chula-Samyan 是由泰国知名开发商 Pruksa（普厦房地产）开发的高层公寓项目，坐落于曼谷市中心核心蛋黄区——是隆-沙吞传统CBD板块，地处 Si Phraya Road 与 Naret Road 交汇处，距 MRT Samyan 地铁站仅约650米，步行约5分钟可达，门口即为 Amigo Tower 写字楼。 项目紧邻朱拉隆功大学（Chulalongkorn University），该校系泰国最高学府，连续5年问鼎泰国高校排名第一，校园占地185万平方米，在校学生及附属学校学生逾45000人。朱拉隆功大学目前正推进"朱拉Smart City"智慧城计划，Chapter Chula-Samyan 将位于智慧城A区商业区域，未来700米内可直达。 户型涵盖1卧（26.56㎡、34.74㎡、34.8㎡、34.84㎡）、小2房（44.05–49.33㎡）及2卧（49.98㎡、51.17㎡、58.62㎡）等多种面积段，满足不同需求。项目为永久产权（Freehold），在曼谷核心地段土地稀缺背景下，此类高层永久产权公寓极为罕见。 周边配套极为丰富：暹罗商圈（SIAM PARAGON、SIAM CENTER、CENTRAL WORLD等）日均人流量达25万人次；ICON SIAM东南亚最大综合体商厦位于湄南河畔；曼谷地标"云顶大都"（MAHANAKHON，314米/77层）近在咫尺；隆披尼公园（曼谷最大城市中央公园）、大皇宫、唐人街等历史文化地标亦在辐射范围内。此外，项目毗邻14个国家或地区的驻泰大使馆及商务处，包括法国、加拿大、德国、新加坡等发达国家使馆，国际化氛围浓厚。未来拉玛四路四大超级综合体（SAMYAN MITRTOWN、The Parq、Dusit Central Park、One Bangkok）将陆续落成，区域发展潜力巨大。

项目位于曼谷是隆-沙吞CBD核心区，地处 Si Phraya Road 与 Naret Road 交汇处，距 MRT Samyan 地铁站约650米，步行5分钟可达，轨道交通便利。 【大学资源】项目紧邻泰国国校朱拉隆功大学，步行约700米可达智慧城A区商业区域，学区氛围浓厚，高素质人群聚集。 【商业配套】10分钟轨道交通范围内可达暹罗商圈（SIAM PARAGON、SIAM CENTER、SIAM DISCOVERY、MBK、CENTRAL WORLD），日均人流量25万人次；ICON SIAM东南亚最大综合体商厦亦在辐射范围内。 【金融使馆圈】是隆路是曼谷最早成形的商务区，有"曼谷华尔街"之称，汇聚盘谷银行、汇丰、渣打、中国银行、摩根大通等数十家金融机构泰国总部，以及超过20个国家的驻泰大使馆，国际化程度极高。 【地标景观】曼谷地标"云顶大都"（MAHANAKHON，314米/77层）、隆披尼公园（曼谷最大城市中央公园）、大皇宫、唐人街均在周边，历史文化与现代商业交融。 【餐饮】周边米其林推荐餐厅云集，美食资源丰富。

1. 永久产权稀缺价值：曼谷核心地段土地极为稀缺，永久产权高层公寓项目凤毛麟角，长期持有价值突出。 2. 高出租率保障：是隆-沙吞两条路写字楼面积达160万平方米，占曼谷总量五分之一，办公室出租率长期维持在93%左右，空置率仅6.4%，周边白领租客需求旺盛。 3. 稳定租金回报：区域内同品质公寓平均租金回报率约5.4%，参考同区项目 Ashton 913泰铢/㎡、Ideo Q 828泰铢/㎡，租金收益可期。 4. 未来增值潜力：拉玛四路四大超级综合体（SAMYAN MITRTOWN、The Parq、Dusit Central Park、One Bangkok）将于2019–2025年陆续落成，新增A级写字楼面积约87万平方米，预计引入约87000名高收入就业人口，区域租赁需求将大幅提升。 5. 知名开发商背书：Pruksa（普厦房地产）1993年成立，2005年于泰国证券交易所（SET）上市，深耕曼谷及周边高增长区域，品牌信誉有保障。 6. 地铁直达核心商圈：距 MRT Samyan 站650米，10分钟轨道交通可达暹罗商圈，租客出行极为便利，有效支撑租金水平。