AIAIG 海外房产投资周报｜2026 第8周（下篇）：房价趋势、租赁回报与资金面观察

周末没有出现价格级别的突发新闻，但趋势更清晰：

• 东南亚内部政策路径分化；
• 日本与迪拜强化数据与执行能力；
• 租赁规则成为现金流安全边际；
• 交易成本对短期套利影响加大。

AIAIG 观点：在制度强化阶段，抗风险能力取决于资产的现金流与合规可执行性。

迪拜与新加坡的共同点是租赁规则清晰。

• 迪拜：租金指数与Ejari保障执行；
• 新加坡：入住人数与登记规则明确。

当租赁规则稳定，投资者对回报率的可预测性更高。

马来西亚税费上调与越南反投机信号，使短期换手的吸引力下降。

长期持有型投资更容易对冲税费上升带来的影响。

越南与部分东南亚市场显示分化加剧。

• 成熟区有真实租住需求支撑；
• 概念新区对政策与信贷更敏感。

AIAIG 观点：2026年开始，‘位置+现金流’重新成为筛选核心。