迪拜房产签证取消75万迪拉姆门槛

2026年11月9日，媒体引述迪拜土地局（Dubai Land Department）的规则调整报道：迪拜房产签证中针对个人全资业主的物业估值下限已被取消。此前，单一业主以房产申请两年期居留，物业估值须达到75万迪拉姆；调整后，只要个人全资持有物业即可提出申请，不再设最低估值。共有物业则按每位投资人40万迪拉姆掌握。需要提醒的是，迪拜土地局至今没有公布修订文本，本文所述变化来自媒体报道，现行受理条件仍以迪拜居留与外国人事务总局（GDRFA）的官方服务页为准。

迪拜房产签证取消了什么门槛？

迪拜的房产挂钩居留有两条不同的线。第一条是两年期的房产所有人居留，面向在迪拜持有住宅的外国人，不需要雇主担保，凭产权证书申请，获批后可以在阿联酋居住，并按规则续签。第二条是十年期的黄金居留，物业价值须达到200万迪拉姆，家属可以随行。

这次调整落在第一条线上。原先单独持有的物业要满足75万迪拉姆的估值下限，现在这条下限不再作为受理条件；如果一套物业由多人共有，门槛改为每位投资人40万迪拉姆，也就是说，两人各持一半时，合计估值约80万迪拉姆即可。

至于身份与居住层面的要求，GDRFA的服务页并没有跟着改动，它关注的是人而不是房价：申请人必须完全持有该物业，须提交主管机关签发的产权证书，物业必须已经建成并可以居住，且产权不含院落；申请人还要能证明在阿联酋逗留期间财务稳定，或者月收入不低于1万迪拉姆。官方公布的处理时限是48小时，签证费为200迪拉姆，另加5%增值税。

新旧要求对比：谁还能申请？

按照媒体报道与官方页面，可以把这次调整前后的差别列成一张表。

对买家来说，实际影响集中在三类情形。一是手上只有一套中低价位小户型的人：过去50万至70万迪拉姆的公寓难以单独撑起两年居留，现在理论上可以提出申请。二是夫妻或合伙人共同持有：门槛从"单套物业整体估值"转为"按人计算"，产权比例写清楚就变得重要。三是准备买期房的人：官方条件要求物业已经建成，未交付的单位目前仍不符合受理口径。

已经持有物业的人要注意什么？

已经在迪拜有房、准备续签的业主，先把三件事核对清楚。第一，产权证书是否为最新版本，共有人的姓名与份额是否准确登记。第二，物业状态是否满足"已建成、可居住、不含院落"的要求，别墅带院子的情形最容易在这一条上卡住。第三，续签窗口与罚款清算：迪拜已把居留续签、取消服务与未缴交通罚款挂钩，办理时会提示先结清欠款，可以一次付清或分期。

还要分清居留身份与税务身份。拿到两年居留并不自动改变税务居民判定，阿联酋目前不对个人工资与资本利得征收联邦所得税，但中国税务居民的全球所得申报义务仍按中国规则判断，这一点与迪拜的签证政策是两套体系。

迪拜房产签证与黄金居留差在哪？

最直观的差别是期限与门槛。两年期房产所有人居留没有最低估值要求（待官方确认），黄金居留要求物业价值达到200万迪拉姆；前者主要解决"能住"，后者在担保家属、长期规划上空间更大。如果预算接近200万迪拉姆，一步到位申请黄金居留，通常比先拿两年签证再升级更省事；如果只是想让一处小户型产生居留价值，那么这次调整才是关键。

AIAIG观点

第一，如果你的目标只是"用一套房换两年居留"，现在的窗口值得重新算账：过去被75万迪拉姆卡住的中低价位单位，理论上已经可以用；但既然公告原文未出，建议先做一次GDRFA的线上预约或窗口咨询，确认受理口径再付定金。

第二，共有产权要提前设计。既然门槛按每位投资人40万迪拉姆计算，夫妻或亲友合买时，份额登记、出资凭证、后续出售的分配规则都应在签约阶段写进合同，否则续签时容易出现一方份额不足的问题。

第三，别把两年签证当成十年黄金居留的替代品。预算接近200万迪拉姆的家庭，直接申请黄金居留在家属担保与长期稳定性上更划算；预算明显低于这个数的，就用两年居留做过渡，但要接受它需要按期续签、且政策可能再次调整。

第四，把物业条件当成硬指标：已建成、可居住、产权不含院落。带地别墅与期房即使价格合适，也可能无法支撑居留申请，谈价前先确认产权证书与完工状态。

第五，税务与身份分开规划。居留身份不等于税务居民身份，涉及中国境内所得的申报义务，应按中国规则单独判断。以上为一般信息，具体以官方公告为准。

参考来源

• 迪拜居留与外国人事务总局（GDRFA）房产所有人签证服务页
• 经济时报