阿联酋迪拜 Business Bay Berkeley Tower｜甲级办公楼｜地铁1分钟·298米地标
阿联酋 · 迪拜
- 高性价比
- 永久产权
- 周边配套齐全
概况
- 房产性质
- 新房
- 房源状态
- 在建
- 房源类型
- 商业地产/其他
- 产权类型
- 永久产权
- 交房时间
- 2030年Q3
房源描述
项目名称：Berkeley Tower By Ellington 项目类型：永久产权甲级办公楼，纯商业办公 建筑规模：总高 GF+60 层，约 298 米，地标级大厦 总户数：109 套可售办公单元 户型面积：1132 平方英尺–22588 平方英尺，共 6 种户型逻辑（含空中复式、三层复式） 层高：3.8 米–4.1 米 大堂：双挑高 7.5 米，配定制艺术装置 物业费：24 迪拉姆/平方英尺/年 车位：独立机器人智能停车楼，6 层地下车库 + GF 层 + 12 层地面自动化车位 + 楼顶停车场 电梯配置：12 部双层轿厢客梯 + 12 部普通高速客梯（合计 24 部客梯），7 部汽车专用电梯，另配服务梯 其他配置：屋顶直升机停机坪、全自动化停车系统、复式及三层式办公空间 交付时间：2030 年 Q3 开发商：Ellington Properties，迪拜本土设计驱动型房企，主打高端住宅与商业地标 位置：迪拜 Business Bay（商务湾），紧邻 Sheikh Zayed Road，属于迪拜核心 CBD
投资亮点
项目优势 地段核心：位于 Business Bay 运河商务区，步行约 1 分钟到 Business Bay 地铁站和 Sheikh Zayed Road。 景观稀缺：可同时看《哈利法塔》、波斯湾海景、帆船酒店、宝格丽岛。 产品标准高：298 米地标、双层轿厢电梯提高效率、机器人停车解决商务湾停车痛点。 空间灵活：3.8–4.1 米层高，1132–22588 平方英尺多种面积，顶层 54–58 层为空中复式与三层复式。 配套内向化：32–35 层设共享办公区、游戏厅、健身房（含普拉提/动感单车/拳击）、男女祈祷室与净礼区、海景业主俱乐部、空中休闲露台、冥想充电室。 未来预留：屋顶预留空中出租车起降条件与无人机配送平台。 投资逻辑：商务湾是迪拜办公交易最活跃片区之一，期房办公需求缺口大，Ellington 品牌在设计盘有溢价能力。
位置信息
交通信息 地铁：步行约 1 分钟到 Business Bay 地铁站（红线），两站进 DIFC，一站到哈利法塔/迪拜 Mall 站。 主干道：紧邻 Sheikh Zayed Road，快速接 Al Khail Road。 驾车距离：迪拜 Mall 与哈利法塔约 4 分钟，DIFC 约 4 分钟，DWTC 迪拜世贸中心约 5 分钟，未来博物馆约 5 分钟，迪拜国际机场约 9 分钟，Dubai Marina 约 16 分钟，杰贝阿里自贸区约 22 分钟，马克图姆国际机场约 35 分钟。 水路：Business Bay Canal 边有 RTA 水上出租车，可走运河到 Downtown。 教育信息 商务湾本区以办公楼和公寓为主，无大型中小学校园，但 5–15 分钟车程覆盖完整。 幼儿园/早教：Hummingbird Nursery Bay Square、Blossom Nursery、Maple Bear Business Bay、Learning Tree Nursery。 国际学校：Horizon English School（英制 Outstanding）、JSS Private School、Lycée Français Jean Mermoz（法制）、Safa British School、Jumeirah English Speaking School（JESS）、GEMS 系列、Hartland International School、North London Collegiate School Dubai、King’s School Dubai。 高校：American University in Dubai、University of Wollongong Dubai、Dubai Knowledge Park 院校群，均在 10 分钟级车程或地铁直达范围。 医疗信息 步行/短车程诊所：Emirates Hospital Clinic Business Bay、Aster Clinic Business Bay、Medcare Medical Centre Business Bay、多家牙科与专科门诊。 综合医院：Mediclinic City Hospital（Healthcare City，JCI 认证三级）约 10 分钟车程，American Hospital Dubai（24 小时急诊）约 10 分钟车程，Emirates Hospital Jumeirah 约 10 分钟车程，Rashid Hospital 政府综合医院约 10 分钟车程。 楼内配套：32–35 层设男女祈祷室与净礼区，符合本地职场宗教与日常需求。 周边配套信息 商业：楼下 Bay Avenue Mall（Spinneys 超市、咖啡、日常零售）、Bay Square 商业群、Marasi 运河长廊与游艇码头。 高端消费：开车 5 分钟内到 Dubai Mall、迪拜歌剧院、Souk Al Bahar、哈利法塔商圈。 酒店接待：JW Marriott Marquis、SLS Dubai、Taj Dubai、Paramount Hotel、ME Dubai、The Lana（运河畔奢华酒店）均在周边。 餐饮：Al Habtoor City 内 La Perle 演艺区、Marasi 水上餐厅、Zuma / Coya / Roka 等高端餐饮集群。 休闲：Dubai Water Canal 3.2 公里滨水步道、Bay Avenue Park、Safa Park、Jumeirah Beach 约 15 分钟车程。 商务：DIFC、DWTC、Emirates Towers 均在 5 分钟级车程，适合企业总部与区域办公室。