日本民宿新规实施后：Airbnb投资还能赚吗？

这波“新规”并非单一法令，而是多层监管叠加的结果，核心包括：

1. 运营资格门槛提高：
- 所有民宿（民泊）必须向地方政府登记为“住宅宿泊事业者”，获取备案编号方可经营。
- 无证营业将面临最高100万日元罚款，地方政府实际开展执法与现场检查。

2. 开放天数受限：
- 《住宅宿泊事业法》（民泊法）自2018年起规定普通民泊每年最多营业180天。
- 意味着房源必须在半年时间停业或转为中长租模式。

3. 地方城市收紧申请：
- 大阪市成为焦点，其“特区民泊”数量约占全国90%，2024财年收到约400起投诉，涉及噪音、垃圾、违规短租。
- 因此大阪市于2025年10月前后宣布暂停受理新的特区民泊申请，意味着“全年可营业”的路径暂被封锁。

这场“整顿”标志着短租市场由灰色地带走向合规时代。对投资者而言，盈利逻辑从“高频出租”转向“牌照稀缺+合规经营”。