AIAIG观点
2025年10月30日
日本民宿新规实施后:Airbnb投资还能赚吗?
免责声明:本文内容仅供参考,不构成任何投资建议、邀约或重大决策依据。请您审慎判断,并在需要时咨询专业人士。
日本地方政府收紧民宿监管,大阪暂停「特区民宿」新申请,“180天上限”重压下,Airbnb投资还能否维持高收益?本文以Q&A形式解析最新政策、市场影响与投资策略。
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Question
日本这波“民宿新规”到底是什么?为什么大家这么紧张?
AIAIGAnswer
这波“新规”并非单一法令,而是多层监管叠加的结果,核心包括:
1. 运营资格门槛提高:
- 所有民宿(民泊)必须向地方政府登记为“住宅宿泊事业者”,获取备案编号方可经营。
- 无证营业将面临最高100万日元罚款,地方政府实际开展执法与现场检查。
2. 开放天数受限:
- 《住宅宿泊事业法》(民泊法)自2018年起规定普通民泊每年最多营业180天。
- 意味着房源必须在半年时间停业或转为中长租模式。
3. 地方城市收紧申请:
- 大阪市成为焦点,其“特区民泊”数量约占全国90%,2024财年收到约400起投诉,涉及噪音、垃圾、违规短租。
- 因此大阪市于2025年10月前后宣布暂停受理新的特区民泊申请,意味着“全年可营业”的路径暂被封锁。
这场“整顿”标志着短租市场由灰色地带走向合规时代。对投资者而言,盈利逻辑从“高频出租”转向“牌照稀缺+合规经营”。
1. 运营资格门槛提高:
- 所有民宿(民泊)必须向地方政府登记为“住宅宿泊事业者”,获取备案编号方可经营。
- 无证营业将面临最高100万日元罚款,地方政府实际开展执法与现场检查。
2. 开放天数受限:
- 《住宅宿泊事业法》(民泊法)自2018年起规定普通民泊每年最多营业180天。
- 意味着房源必须在半年时间停业或转为中长租模式。
3. 地方城市收紧申请:
- 大阪市成为焦点,其“特区民泊”数量约占全国90%,2024财年收到约400起投诉,涉及噪音、垃圾、违规短租。
- 因此大阪市于2025年10月前后宣布暂停受理新的特区民泊申请,意味着“全年可营业”的路径暂被封锁。
这场“整顿”标志着短租市场由灰色地带走向合规时代。对投资者而言,盈利逻辑从“高频出租”转向“牌照稀缺+合规经营”。
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