🏠 大阪市暂停受理「特区民宿」新申请 Q&A 全解

“特区民宿”（日语：特区民泊）是日本政府为应对住宿设施不足、推动旅游业发展而设立的特别制度，基于《国家战略特别区域法》。
在指定区域内（如大阪市、东京都大田区等），政府放宽了旅馆业法的部分限制，例如：
• 无需设置前台（普通酒店需设前台）
• 住宿天数可超过民泊新法规定的 180 天
• 但必须是 2晚3日以上 的住宿客人

这一制度原本旨在吸纳更多外国游客（Inbound tourism），尤其是应对大阪・关西万博前的住宿需求高峰。

大阪市将从 2025年11月起 成立“迷惑民宿根绝团队（迷惑民泊根絶チーム）”，
全面调查所有已获许可的特区民宿，包括：
• 营业实态调查
• 入场稽查
• 不当经营者的认定取消或营业停止处分

该团队的目标是：

彻底清除扰民民宿，恢复社区安宁。

截至目前（2025年10月），仍可提交申请，但出现了“抢办潮（駆け込み申請）”：
• 连续 5 个月月均超过 200 件申请
• 积压 1000+ 件 尚未处理
• 手续等待时间 约需 2 个月

因此若政策正式实施，未完成审批的案件可能全部被中止。