🇪🇺后黄金签证时代：欧洲移民政策新格局

欧洲正在进入“后黄金签证时代”。

- 旧模式：外国买家只要在当地投资（最典型是买房，金额达到门槛），即可获得长期居留许可并可带家属。这种模式被称为“黄金签证”。
- 新趋势：
- 西班牙已正式取消“买50万欧元房产→拿居留”的黄金签证式通道。
- 葡萄牙不再允许用买房来申请黄金签证，转向基金投资、就业贡献等路径。
- 希腊依然允许“买房换居留”，但明显提高门槛，尤其在热门地区。
- 马耳他仍提供以投资+房产租赁为核心的长期居留路径。
- 数字游民签证（远程工作签）在西班牙、葡萄牙、克罗地亚、希腊等地崛起，成为“长期合法居住但不要求买房”的新入口。

本质变化：
- 欧洲国家从“欢迎你的钱（尤其是对本地房产的直接买入）”，转向“欢迎你本人（你的税务贡献、你的长期居住、你的合规身份）”。
- 对海外购房者来说，单纯买一套公寓，已经不再自动附带欧洲居留权。