美国德州房产值得投资吗？一文了解德州概况

德克萨斯州 - 发展亮点

 

▪ 多元化产业、行业集群；

▪ 著名跨国企业、强大就业基础；

▪ 不断增长的人口、全国范围内的宜居认可度；

 

▪ 地理位置优越、交通要塞、贸易往来繁忙；

▪ 税收优惠、良好的营商环境；

▪ 教育强大、可持续发展的高素质人口结构。

 

 

▪ 人口2919万人，仅次于加州（3951万人），2020-2020年人口增长15.9%，净增量400万，全美排名第一；

▪  GDP全美第二，2019年1.9万亿美金，仅次于加州3方亿；

▪面积42.397万平方公里，仅次于阿拉斯加(171.78万平方公里)世界第九大经济体，超过加拿大和俄罗斯；

▪土地面积美国本土第一；

▪达拉斯—休斯顿—圣安东尼奥（奥斯汀）：德州黄金三角区。

 

▪  2010-2020年共创造198万个工作岗位，全美第一；

▪  全球财富500强公司，49家位于德州全美最大能源产地；

▪  教育水平全美前五，90%的居民拥有高中及以上学历；

▪  全美最受欢迎的迁入州。

 

2020年德州人口流入图

 

 

▪  加利福尼亚、佛罗里达、科罗拉多、伊利诺伊、路易斯安那是新德州人的最大来源州；

▪  最受欢迎的移民目的郡均位于德州黄金三角区。

 

 

十年间人口净增长，德州位列全美第一

 

 

德州：无个人所得税、无企业所得税

 

 

 

德州政策优待创业者，公司运营成本低

 

 

 

▪  德克萨斯州、俄克拉荷马州和肯塔基州位列公司的运营成本前三位；

▪  电费、网费、人工成本较低，无企业所得税；

▪  阳光带各州均上榜；

▪  加州成本位列第一位。

 

 

达拉斯与休斯顿，疫情期间就业市场稳

 

 

孤星之州拥有全球500强企业，其中：

 

 

 

▪  休斯顿 23

▪  达拉斯 22

▪  奥斯汀 2

▪  圣安东尼奥 2

 

US News Top100中的德州大学

 

▪   莱斯大学 #17

▪   德州大学奥斯汀分校 #38

▪   南卫理公会大学 #68

▪   德州农工大学 #68

▪   贝勒大学 #75

▪   德州基督教大学 #83

 

城市介绍

 

 

达拉斯：美国南部金融中心

 

 

 

▪ 人口：1.304.379City(全美第九)

7.637.387 MSA(全美第四)；

▪  面积：383.44 平方英里(993.10 平方公里) City，1.407.2 平方英里(3,645 平方公里)Metro；

GDP：$5164亿-2020年MSA

▪  气候：亚热带湿润气候，气候温和、干燥，夏季气温在28度，冬季少雨、季气温在9度左右偶有小雪；

▪  族裔(2020 City)：白人62.7%,亚裔3.4%，非裔24.3%，西裔41.8%；

▪  房产税 1.90%-2.90%。

 

休斯顿：“太空城”

 

 

 

▪  人口：2.304.580City(全美第四)

(全美第五) 7.122.240 MSA；

▪ 面积：671.70 平方英里，(1,739.69 平方公里) City，10.062 平方英里，(26.060平方公里)Metro；

▪  GDP：$4585亿-2020年MSA；

▪  气候：亚热带气候，全年平均气温在20度左右，夏季温暖且湿润；

▪  族裔(2020 City)：白人57.0%，亚裔6.8%，非裔22.6%，西裔45.0%；

▪  房产税 1.94%-3.02%；

▪  Houston-The Woodlands.

Sugar Land MSA

 

奥斯汀：硅山，继承的不仅硅谷之名

 

 

 

▪人口：961,855 City(全美11th)，2.283,371 Metro(全美28th)；

▪  面积：326.51 平方英里，(845.66 平方公里) City，4.285.70 平方英里，(11,099.91 平方公里)Metro；

▪  GDP：$1590亿-2020年MSA；

▪  气候：亚热带湿润气候；

▪  族裔(2020 City)：白人72.6%，亚裔7.6%，非裔7.8%，西裔33.9%；

▪  房产税 1.6%-2.8%；

▪  Austin- Round Rock-Georgetown MSA。

 

圣安东尼奥：拉美风情，多元经济

 

 

 

▪ 人口：1,434,625 City(全美7th)，2.558,143 Metro(全美24th)；

▪ 面积：504.64 平方英里，(1,307.00 平方公里) City；

▪ GDP：$1294亿-2020年，MSA；

▪ 气候：亚热带季风性湿润气候；

▪ 族裔(2020 City)：白人80.3%，亚裔2.8%，非裔7.0%，西裔64.2%；

▪ 房产税：1.8%-3.3%；

▪ San Antonio- New Braunfels 

MSA

 

北德州：快速增长，低成本带来高价值

 

 

▪  低成本、低税收、高质量商业环境；

▪  达拉斯-沃兹堡：跨国公司与大型企业聚集地；

▪  Sherman-Denison：科技和制造业；

▪  Wichita Falls: 太空与航空产业。

 

北德州：快速增长，低成本带来高价值

 

 

 

▪  GDP 8429亿美金

▪  670万就业人口，1.332亿人口

▪  主导行业：

• 总部及分公司，区域性管理办公室；

• 客运航空出行；

• （非赌场类）酒店及汽车旅馆；

• 装配工厂和储存间；

• 定制计算机编程服务。

 

北德州：快速增长，低成本带来高价值

 

 

 

▪  平均年薪资逐年上涨，2019年达到了$63,006

▪  工作岗位逐年增多，2019年达到了423万个

▪  区域提供最多的岗位类型：

• 交通与材料运输；

• 商业与金融营运；

• 管理；

• 计算机与数学；

• 建造与能源开采；

• 建筑与工程。

 

湾岸区：亲商环境，靠近世界主要港口

 

 

▪  熟练劳动力、世界一流基础设施和亲商环境；

▪  能源、医疗保健、航空航天、科技为四大支柱产业；

▪  博蒙特-亚瑟港：墨西哥湾通道；

▪  研究谷（Research Valley）：德州黄金投资三角区的中间，工程、农业、生物医学创新领域的国际领先者；

▪  德州医疗城：全球最大医疗综合体。

 

中德州：充满活力的商业生态系统，地理位置绝佳

 

 

▪  中德州拥有德州一些发展最快的社区，包括州首府奥斯汀；

▪  多元化的业务部门；

▪  丰富的公路、铁路和机场网络，交通便利；

▪  德州中部七所顶尖学府，为人才输送贡献巨大力量；

▪  Bastrop, Lockhart, Round Rock 高质量的医疗服务、低成本的住房及生活成本。

 

南德州：通往重要经济走廊和贸易边界的门户

 

 

 

▪  9个对外经济贸易区（FTZ）；

▪ 2个主要港口：布朗斯维尔（Brownsville，美墨边境唯一深水港口）和科珀斯克里斯蒂（CorpusChristi，可快速通往墨西哥湾和内陆水道系统）；

▪  主要城市包括拉雷多、麦卡伦、圣安东尼奥和维多利亚等；

▪  社区和经济研究委员会C2ER认定哈林根和麦卡伦是2019年美国最具成本竞争力的两个城市。

 

产业分布

 

 

公司服务，多分布在大城市

 

 

▪  工作岗位主要分布的郡

▪  休斯顿

• 哈里斯37.7万

• 蒙哥马利4.3万

▪  达拉斯

• 科林 11.7万

• 丹顿 3万

• 达拉斯 30.3万

• 塔兰特 11.6万

▪  奥斯汀

• 特拉维斯 11.5万

▪  圣安东尼奥

• 贝克萨尔 13.3万

 

能源，休斯顿占主导地位

 

 

▪  工作岗位主要分布的郡

▪  休斯顿

• 哈里斯9.6万

 

 

▪  传统能源，世界第四生产基地；

▪  世界最大的石油化工产业聚集地，超过7万5000个相关岗位。

 

 

▪  可再生能源，全球领先的倡导者；

▪  太阳能投资金额超过460亿美金；

▪  风能产业直接创造就业超过2万5000个（2018年）。

 

信息技术，多分布在大城市附近的产业园区

 

 

 

▪  工作岗位主要分布的郡

▪  休斯顿

• 哈里斯3.9万

▪  达拉斯

• 科林 3.2万

• 达拉斯 6.9万

▪  奥斯汀

• 威廉姆斯 2.2万

 

 

▪  STEM教育在德州受到重视——Science 科学Technology 技术 Engineering 工程 Mathematics 数学，德州颁发的科学产业相关的博士学位全美位居前列，相关机构保证人才的培训与工作岗位的匹配；

▪  戴德梁行在2021年分析全球的数据市场后，将达拉斯-沃兹堡列在全世界第六的位置，得益于其长途光纤网的便利程度，政策的激励和较低的土地成本；

▪  戴尔从一家小小的公司从奥斯汀发展起来，如今这里依旧是许多小公司的聚集地，也吸引了诸如苹果、IBM、甲骨文、微软等巨型公司，其科技基因适合不同规模的公司发展；

▪  科技专利数量连续14年占据全美50州前两位；

▪  在网络技术和5G技术上全美领先。

 

先进制造，人口密度较高地区，工资水平较低

 

 

 

工作岗位主要分布的郡

▪  休斯顿

• 哈里斯3.6万

▪  达拉斯

• 塔兰特 1.7万

• 达拉斯 3.4万

▪  奥斯汀

• 特拉维斯1.0万

▪  圣安东尼奥

• 贝克萨尔 1.6万

 

 

▪  贡献全美10%的制造业GDP；

▪  连续第七年成为美国科技产品出品最大的州，出口额2019年达到2439亿美元；

▪  行业公司数量第二：25,401家；

▪  创造直接就业91.78万个；

▪  1997-2017年间，GDP增加最剧烈的细分板块包括汽车及其他机动车和拖车，整车及部件(+316.8%)、其他交通工具（+269.1%）、大型机械（+120.6%）、石油和煤炭产品（+188.1%）及化工品（+170.6%）。

 

 

航空、航天、防御，休斯顿、达拉斯、圣安东尼奥

 

 

 

工作岗位主要分布的郡

▪  休斯顿

• 哈里斯2.4万

▪  达拉斯

• 塔兰特 2.8万

• 达拉斯 6.1万

 

▪  不断增长的多样化工作机会；

▪  德州高等教育系统在过去的十年间，为行业输送了超过6万6000名航空航天相关的毕业生；

▪  15个投入使用的军事基地（包括6个空军和3个海军），每年的运营会创造至少1236亿美金，在全美的航空和防御领域发挥举足轻重的地位；

▪  西南航空和美国航空的大本营；

▪  27家商用机场，包括全球最繁忙的达拉斯DFW和休斯顿IAH，有6座机场排名在全美所有机场前50位。

 

 

 

 

▪  四大国际机场，二十余家美国本土机场；

▪乔治布什国际机场、达拉斯-沃兹堡国际机场、圣安东尼奥国际机场、奥斯汀博格斯特罗姆国际机场。

 

生物科技及生命科学，深入社区，聚集在人口密度大的区域

 

 

工作岗位主要分布的郡

▪  休斯顿

• 哈里斯1.7万

▪  达拉斯

• 达拉斯 1.2万

▪  奥斯汀

• 特拉维斯1.2万

 

生物科技及生命科学，美国的今天与未来

 

 

▪  #1 医学和临床实验室技术员

▪  #1 化学工程师

▪  #1 眼科医疗技术员

▪  #1 兽医技师和技术员

▪  #2 药学技术人员

▪  #3 动物科学家

▪  #3 环境科学家和技术人员

▪  #4 土壤和植物科学家

 

 

 

六大医学院入选全美百佳医学院

 

 

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