国际洞见，全球视野
系统解析泰国土地制度及外国人购房合法路径，对比传统代持、公司持有、租赁与Sap-Ing-Sith四种方式的风险与合规性，详述清迈首个成功落地Sap-Ing-Sith的案例与费用明细。
本期下篇聚焦宏观趋势、资本流向与未来策略——从日本、东南亚到中东，观察海外房地产投资的结构性演变：政策愈发透明、监管愈发精细，而中国投资者也进入“理性配置”新阶段。
统计周期：2025年12月1日–12月7日。本期聚焦东南亚、日本与迪拜（外加一则中东海湾黄金签证新政），系统梳理最新房地产与签证政策动向，并从中国买家的视角评估对海外买房与资产配置的影响。
全面解析迪拜企业注册体系，包括主体公司与自由区公司区别、主要自贸区特点及注册流程，帮助投资者理解阿联酋境内不同监管架构与行业定位。
从宏观城市结构到具体板块拆解，系统梳理胡志明市与河内的富人区、中产区和平民区的人群画像、生活方式与基础设施特点，为海外投资者提供理解越南核心城市住宅板块的深度信息底稿（不构成任何具体投资建议）。
聚焦泰国两大核心城市——曼谷与芭提雅，从富人区、商业区和平民区的现实划分出发，系统梳理各区域的房价、安全性、基础设施、生活方式、外国人聚集程度，并结合地产投资与旅游场景，帮助外国投资者与游客快速看懂泰国城市格局与风土人情。
本文深入解析 2025 年 Dubai（迪拜／阿联酋）对中国公民的签证制度、税收与费用结构、房产投资／持有成本及市场前景，并分析中国投资者与游客趋势。
2025年11月下旬，日本政府开始讨论在不动产登记簿中新增“买家国籍”栏位，引发外界关注。这项制度目前尚处于讨论与立法准备阶段，目标是更精细地掌握外国人购房实态，尤其是东京等大城市新建公寓中海外资金的动向。本文从政策进度、制度背景、外国与中国买家趋势、以及对中国个人与企业投资者的具体影响几个维度，做出系统梳理与研判。
本期从价格与成交、租金与收益率、投资者结构变化以及资产证券化与代币化四个维度，梳理东南亚、日本与迪拜等重点市场的最新趋势，并提炼对中国投资者具有参考价值的观察。
本期聚焦越南、泰国、马来西亚、印尼、日本与迪拜等重点市场，梳理最新出台或持续发酵的房地产政策、购房与税费规则，以及与海外买房密切相关的居留与金融监管动向。
