泰国曼谷公寓 Conner Ratchathewi LOFT 34.9平米

首付比例

30%

年租金

≈ ¥9,517.5人民币฿45,000泰铢

其他费用

N/A

CONNER RATCHATHEWI（睿府·暹逻）是一座位于曼谷市中心巴吞旺区（PATHUMWAN）的38层高端住宅大楼，楼高168米，采用全玻璃幕墙与全落地窗系统打造，外观如同一颗多彩水晶，折射出曼谷的繁华与活力。项目曾荣获国际房地产高层住宅设计大奖（Award Winner Residential High-Rise Architecture）及亚洲最宜居高端公寓大奖冠军（Bangkok Best Residential High-Rise Architecture）两项国际殊荣。 大楼外立面主要采用Low-E低辐射镀膜玻璃、铝合金及浅灰色混凝土板，兼顾采光与隔热。项目最大亮点之一是"垂直森林"设计：13万棵绿植、超过5200平方米的绿化面积以"F"形分布于大楼内外，形成独特的生态景观。楼内设有步行小花园（13、15、17层）、360度全景天际泳池（19层，长达36米，饮用水水质标准）、高端健身房（20层）、多功能共享空间（4-5层）及静谧入户花园（1层）等丰富公共配套。 室内装修采用欧洲顶级品牌：厨房配备法国设计师Ora Ito操刀设计的Gorenje全嵌入式智能厨房系统；浴室与厨房地砖采用意大利高端品牌COTTO；电梯使用三菱最新款NEXIEZ-MR型号；独家引进澳大利亚电解水源净化系统，保障全楼纯净水供应。家具均由开发商聘请设计师独家定制，公共区域特别甄选丹麦百年高端品牌Fritz Hansen典藏级家具。 地下B1-B3层设有智能自动停车场，车位配比高达84.69%，远超泰国政府法定30%的要求，并配备自动泊车等候区及实时显示系统。本房源为LOFT户型，建筑面积34.9平方米，1卧1卫，适合自住或出租投资。

CONNER RATCHATHEWI坐落于曼谷市中心核心四区之一——PATHUMWAN巴吞旺区，具体位于Phayathai路与Petchaburi路交汇处的RATCHATHEWI路口，地理位置极为优越。 交通方面：距BTS RATCHATHEWI站仅300米步行可达；距机场快线Phayathai站约500米，可轻松直达曼谷两大国际机场；未来MRT橙色线RATCHATHEWI站将实现0米无缝接驳，届时将成为连接曼谷东西部的重要交通枢纽（预计2023年通车，日均客流量48.1万人次）。项目同时纳入泰国政府"Super Line-Super Intersection"战略规划，是传统CBD与新型开发区的重要连接枢纽。 购物与商业配套：距暹逻商圈（SIAM）仅700米，步行即可抵达Siam Paragon暹逻百丽宫、Central World世贸中心、Gaysorn盖颂商场、Siam Square暹逻广场、MBK商城等世界级购物中心。周边200米范围内有Spring Tower、JRK Tower、Gaysorn Place、Complex Phayathai等多栋大型甲级写字楼在建或即将建成。 人文环境：项目周边几乎全为泰国皇室属地，距诗琳通公主行宫沙芭吞皇宫（Sra Pathum Palace）仅550米；毗邻泰国顶级皇家大学朱拉隆功大学，人文底蕴深厚，居住环境高端安静。

CONNER RATCHATHEWI地处曼谷市中心PATHUMWAN核心区，土地资源极度稀缺。根据PLUS Property 2018年3月报告，2013-2017年间RATCHATHEWI区域仅有4个新项目启动，出售率高达95%，截至2018年3月仅剩57个单位未售，远优于曼谷其他区域66%的平均销售比例。 资本增值潜力显著：以同区Sansiri的PYNE项目为例，2013年开盘价13.2万泰铢/平米，现已飙升至26.6-42万泰铢/平米，涨幅超210%。CONNER项目地块购入时约120万泰铢/平方哇，周边地价已涨至180-190万泰铢/平方哇，升值幅度33%-35%且仍在持续攀升。据测算，每年资本增值保守估计可达7-10%。 未来利好持续释放：MRT橙色线RATCHATHEWI站0米接驳将大幅提升项目稀缺价值；周边多栋甲级写字楼建成后将带来大量高端租赁需求，为投资者提供稳定的租金回报来源。 项目本身荣获多项国际大奖，品牌溢价突出，加之曼谷市中心优质土地存量持续减少，CONNER RATCHATHEWI兼具自住与投资双重价值，是曼谷核心区难得一遇的高端稀缺标的。