投资收益
- 其他费用
- 物业费55泰铢/㎡/月（预缴1年）维修基金500泰铢/㎡（一次性）
房源描述
项目名称：Blue Sukhumvit 89 售价：279万泰铢起 开发商：Grand Unity Development Co., Ltd.（冠誉集团，Univentures 子公司） 产权：永久产权（Freehold） 体量：2 栋 8 层低密，A/B 栋各 164 户，共 328 户 户型：1 Bedroom 24–27.6㎡；1 Bedroom Plus 35–35.6㎡ 现状：现房（2023.10 获完工证 7/2566，2024 年交付） 车位：约 40%（含机械双层） 物业费：55 泰铢/㎡/月（预缴 1 年）；维修基金 500 泰铢/㎡（一次性） 内部配套：泳池、花园步道、共享办公、健身房、瑜伽室、私人影院、24h 安保门禁 交付：精装 + 免费 Adaptive Furniture Package
位置描述
交通信息 项目恰在 BTS On Nut（E9）与 BTS Bang Chak（E10）中间，双站辐射： → BTS On Nut 站：约 500–650m，步行 6–8 分钟 → BTS Bang Chak 站：约 500–600m，步行 6–7 分钟 → Sukhumvit 主路：巷口出主路约 100m BTS 沿线通达： 2 站 → Gateway Ekamai（Ekkamai） 4 站 → Phrom Phong（EmQuartier/Emporium） 5 站 → Asok（Terminal 21）/ 可换 MRT 东向 → Punnawithi、True Digital Park、素万那普机场 公路：近 Sukhumvit 62 高速入口（约 1.1km） 教育信息（周边国际学校） Wells International School（On Nut 校区）：约 500m，步行 5–7 分钟 Anglo-Singapore International School：约 2.0–2.1km Berkeley International School：约 4.2km Bangkok Patana School：约 7.1km（曼谷头部国际学校） Bangkok Prep：On Nut 片区可达 医疗信息 Kluaynamthai 2 Hospital：约 3.1km Sukhumvit Hospital：约 3.6km 更远端：Bangkok Hospital、Samitivej Sukhumvit（素坤逸线西段，BTS 直达） 周边生活配套 商业 / 超市 The Phyll（商务广场）：约 450m Tesco Lotus / Lotus’s On Nut：约 650m Century Movie Plaza（On Nut 站旁，含影院/超市）：约 500–700m Big C Extra On Nut：约 1.3km Habito Mall (T77)：约 1.9km；101 True Digital Park：约 2km 中端商圈：Gateway Ekamai 3km、EmQuartier/Emsphere 一线 BTS 直达 生活 / 休闲 On Nut 夜市、传统市集、街头小吃密集 7-11 约 100m 项目自带泳池/瑜伽/影院，替代部分会所需求
投资亮点
项目核心优势（整合文档 + 区位） 双 BTS 覆盖：On Nut + Bang Chak 各 500m 级，素坤逸线罕见“中间位”，通勤 Asok/Thonglor/Ekkamai 无需换乘 低密度现房：8 层小高层、328 户、每层约 20 户，比同区 30–40 层塔楼拥挤度低很多，即买即住即收租 On Nut 白领生活区：租金基本盘稳，月租单价约 545 泰铢/㎡，年化回报约 5%，客群=白领+外派+陪读 总价门槛低：279 万泰铢起（约 57 万人民币），素坤逸线永久产权入门盘 隐性成本透明：维修基金/物业/过户税费在价单 Remark 写清，买卖双方各担 1% 过户费 送家具包：Adaptive Furniture Package，降低出租前软装成本
