曼谷CBD辉煌中央溪谷国际社区|The Excel Hideaway Ratchada

首付

≈ ¥63,420人民币฿300,000泰铢

首付比例

30%

年租金

≈ ¥9,513人民币฿45,000泰铢

租金回报率

5.39%

其他费用

N/A

辉煌中央溪谷国际社区（The Excel Hideaway Ratchada）位于曼谷拉差达（Ratchadaphisek）核心地段，紧邻曼谷新CBD Rama 9区域，是由泰国知名开发商奥英集团（All Inspire Development Co., Ltd.）精心打造的精品国际社区。 项目设计理念为"大隐隐于市"，致力于在繁华都市中心营造一处静谧宜居的生活空间，参照欧洲城市密集居住区中创造静怡之所的理念。户型为1卧1卫，建筑面积约50平方米，布局合理，空间利用率高。 项目周边配套极为完善，公共交通、大型商场、A级写字楼、五星级酒店、餐厅、国际学校及国际医院一应俱全。附近有辉煌代购街（400米）、The Street大型购物中心（1.8公里）、拉查达BIG C大型超市（2.1公里）、尚泰百货Rama 9（3.8公里）等商业配套。医疗方面，PRS医疗中心（3.9公里）及Rama9私人医院（4.7公里）均在便捷车程范围内。 教育资源丰富，周边有Regent's曼谷国际学校（1.8公里）、KIS国际学校（2.6公里）、新加坡国际学校（4.6公里）及LFIB法国国际学校（4.2公里）等多所国际名校。 奥英集团坚持自主拿地、自主总包的开发模式，开发成本较周边项目低30%-40%，并将节省的成本回馈给投资者，使项目售价同样低于周边楼盘30%-40%。公寓由泰国著名建筑、室内及景观设计师操刀设计，融入智能家具、物联网及电商终端等现代科技元素，并在暹罗百丽宫Siam Paragon设有专为业主服务的私人会所。

项目坐落于曼谷拉差达披塞（Ratchadaphisek）路沿线，该路是连接Rama 9地区的主要干道，地处曼谷新CBD 3.0最近的大型居住社区核心地带。 交通方面，项目紧邻MRT地铁Rama 9站，该站是通往Asok、Sukhumvit及Sathorn等核心商圈的重要交通节点。未来MRT橙色线（泰国政府投资820亿泰铢、全程21.2公里、预计2022年完工）将横贯曼谷东西，进一步提升区域交通价值，届来客流量将增至50万人次。此外，区域内还有三条机场快线覆盖。 商业配套方面，辉煌代购街仅400米步行可达，The Street大型购物中心5分钟车程，拉查达BIG C超市6分钟车程，尚泰百货Rama 9约10分钟车程，Show DC免税商场亦在附近。 商务配套方面，AIA中心商务区、泰国金融交易中心均约10分钟车程，东南亚第一高楼Super Tower约8分钟车程。正大集团CP Land大楼、联合利华亚太区总部、中国大使馆、泰国证券市场总部等世界500强及政府机构均在Rama 9区选址。 教育资源方面，Regent's曼谷国际学校（1.8公里）、KIS国际学校（2.6公里）、新加坡国际学校（4.6公里）、LFIB法国国际学校（4.2公里）均在10分钟车程内。该区域汇聚众多泰国私人居住社群、华人代购街、中国餐馆，是泰国租赁市场最旺盛的区域之一。

Ratchada-Rama 9地段是曼谷房价增长最快的区域之一。据Nexus Property Marketing调查，该地区公寓均价从86,900泰铢/平方米起步，过去五年年均增长率达9.6%，至2013年均价已升至116,000泰铢/平方米，2017年后年均增长率维持10%。其中Ratchada-Suthisarn区域年增长率高达15%，Ratchada-Rama 9路段年均增长率为8%，均远超曼谷市整体水平。 租金回报方面，该地区公寓平均出租率为5.39%，显著高于曼谷市均水平。由于紧邻办公区、交通便利、设施齐全且受外籍人士欢迎，未来出租率仍有较大上升空间。 开发商奥英集团（All Inspire Development）通过自主拿地、自主总包将开发成本压低30%-40%，并将成本优势直接转化为低于市场30%-40%的售价，为投资者提供极高性价比入场机会。 Rama 9区域正被打造为曼谷新中央商务区，MRT橙色线建成后将大幅提升区域交通价值与人口导入，区域资产增值潜力显著。项目总价低、租金回报稳健，是曼谷新兴CBD核心地段的优质投资标的。