优质都市工业风白领公寓 | The Excel Groove 3

首付比例

30%

年租金

≈ ¥9,342人民币฿45,000泰铢

租金回报率

6%

其他费用

印花税现阶段订购免除

过户费现阶段订购免除

维修基金订购优惠期内免除

物业管理费第一年免除（订购优惠）

The Excel Groove 3 是位于曼谷的都市工业风精品公寓项目，以白、灰、褐纽约建筑三色为基调，融合混凝土、大块遮阳玻璃与原木材设计，打造简约时尚的新都市轻奢风格，凹凸造型赋予建筑立体感与现代感。 项目提供1卧1卫、建筑面积约50平方米的精装公寓，室内软硬装一体交付，拎包即可入住。公寓采用感应钥匙卡及安全锁层电梯，保障业主私密与安全。 项目配套设施完善，包括户外无边泳池（矿物盐水）、泳池景观健身房、咖啡厅、共享工作空间、停车场，以及24小时CCTV监控与保全人员。园区内设有四间商铺，涵盖咖啡厅、日式料理店及便利商店，满足日常生活所需。 交通方面，项目距轻轨延长线Srilasan站仅600米，乘轻轨前往Asok站约18分钟，前往Thonglor站约14分钟，前往暹罗商圈约24分钟，出行极为便利。 周边教育资源丰富，Bangkok Patana International School、St. Andrews International School、Berkeley High School及Lasalle College均在附近。购物配套有Bangkok Mall、Central Bangna、Makro Smutprakarn超市、Big C Srinakarin超市及La Salle市场。医疗方面有Srinakarin医院和Thai Nakarin医院。

项目位于曼谷Bang Na区域，交通便捷，距轻轨延长线Srilasan站仅600米步行距离，乘轻轨可快速抵达曼谷核心商圈：Asok站约18分钟、Thonglor站约14分钟、暹罗商圈约24分钟。 周边教育资源优质，三所著名国际学校环抱：Bangkok Patana International School、St. Andrews International School、Berkeley High School，以及Lasalle College，适合有子女就学需求的家庭。 购物与生活配套齐全，附近有Bangkok Mall、Central Bangna大型购物中心，以及Makro Smutprakarn超市、Big C Srinakarin超市和La Salle市场，日常采购十分方便。 医疗资源方面，Srinakarin医院和Thai Nakarin医院均在周边，就医便利。休闲方面有Wat Phong Ploy Viriyaram寺庙可供参访。整体区域生活配套成熟，适合白领自住或出租。

The Excel Groove 3 提供5年包租计划，每年固定6%包租收益，现金流稳定，适合追求被动收入的投资者。 项目精装修交付，含软装与硬装，免去装修烦恼，可直接出租。现阶段订购可免除所有过户费用，包括过户税、印花税、水表电表安装费、第一年物业管理费及大楼维修基金，大幅降低购置成本。 地处曼谷轻轨沿线，距Srilasan站仅600米，租客群体广泛，涵盖在曼谷CBD上班的白领及国际学校家庭，出租需求旺盛，租金回报有保障。 周边国际学校集中，学区属性突出，长期持有价值稳健，兼具自住与投资双重价值。