收益高！投资稳！学区房！曼谷·学府壹号

首付

≈ ¥62,280人民币฿300,000泰铢

首付比例

30%

年租金

≈ ¥9,342人民币฿45,000泰铢

曼谷·学府壹号坐落于泰国曼谷兰实大学城核心地带，由泰国大型上市开发商普厦地产（Pruksa Real Estate）倾力打造。普厦地产拥有26年专业地产开发经验，于2005年在泰国证券交易所上市，市值约409.3亿美元，现为泰国综合排名第一的建筑开发商。 项目以国际校园理念为灵感，公共活动面积高达4800平方米，为住客提供24小时多样化的生活配套。内部设施一应俱全，包括优雅的景观花园、开放式休闲区、绿景游泳池、24小时健身室及户外烹饪区等，时尚惬意，精致完美。 户型方面，项目提供一居室（约26.25平方米）及小两居（约34.5平方米）等多种选择，满足不同居住需求。项目共设多个楼层，布局合理，空间利用率高。 兰实是泰国的文化之都与教育之都，10所泰国一流大学汇聚于此，学生租客群体庞大，附近学生公寓常年供不应求。曼谷大学附近公寓总量仅约一万个单元，远无法满足市场需求，供需缺口巨大，开学前各公寓均出现"满房"现象，优质学生公寓预约甚至排至一两年后。

项目位于曼谷兰实大学城，周边教育、商业、医疗资源极为丰富。 【周边学校】曼谷大学兰实校区仅0.7公里，亚洲理工学院4.5公里，兰实大学10公里，国立法政大学兰实校区41公里，10所泰国一流大学汇聚周边。 【周边商场】MEGA HOME家具市场1.6公里，TESCO LOTUS 4.2公里，FUTURE PARK购物广场4.8公里，MAKRO超市6.6公里，日常购物极为便利。 【周边医院】Phatara Thonburi Hospital 2.2公里，Pathumvech Hospital 5.2公里，国立法政大学附属医院5.5公里，Paolo Rangsit Hospital 5.6公里，4所星级医院环绕，医疗保障完善。 【交通】曼谷私立大学门口正在建设中的红色线MRT（挽赐-兰实线），全长26.3公里，并延伸至国立法政大学兰实校区，Rangsit站近在咫尺，轨道交通建成后出行将更加便捷。

学府壹号地处泰国最重要的大学城核心区，具备多重投资优势： 1. 学区稀缺资源：项目周边聚集10所泰国一流大学，学生租客群体庞大且稳定，现有公寓供给严重不足，出租率常年居高不下，优质公寓预约甚至排队一两年。 2. 供需缺口显著：曼谷大学附近公寓总量仅约一万个单元，远不能满足市场需求，租金上涨空间充足，出租回报率稳定可期。 3. 交通利好预期：红色线MRT（挽赐-兰实）建成通车后，项目所在区域交通价值将大幅提升，带动资产增值。 4. 知名开发商背书：由泰国综合排名第一的上市开发商普厦地产开发，品质有保障，市场认可度高。 5. 配套完善：项目内部配套齐全，周边商业、医疗、教育资源丰富，居住需求庞大，租赁市场活跃。