曼谷诺博东环Nue Noble Centre Bangna

首付

≈ ¥105,750人民币฿500,000泰铢

首付比例

30%

年租金

≈ ¥11,632.5人民币฿55,000泰铢

其他费用

维修基金600 泰铢/平米（一次性）

物业管理费80 泰铢/平米/月（需预缴2年）

Nue Noble Centre Bangna（诺博东环）是由泰国知名上市开发商 Noble Development Public Company Limited（股票代码：NOBLE）于2021年推出的全新NUE系列住宅项目，位于曼谷 Bangna-Trat 大道 SOI Bangna-Trat 23，紧邻尚泰班纳（Central Bangna）购物中心。 项目由2栋7层永久产权住宅楼及1栋3层配套设施楼组成，总用地面积约2-0-095莱，共204个住宅单位，配备76个停车位（停车比约37%）。户型涵盖一室一厅一卫（24.30–24.80平米、29.20–29.80平米）、两室一厅一卫（34.80平米、37.50平米）及三室一厅两卫（52.00平米）等多种选择，满足单身、情侣及小家庭的不同需求。 所有单位均为精装交付，预售期间免费赠送家具包。项目配套设施完善，包括游泳池、健身房、拳击区、影音室、游乐室及门禁管理系统，另设共享社交空间。物业管理费为80泰铢/平米/月（需预缴2年），维修基金600泰铢/平米。预计2022年第四季度交付。 Noble Development 自1997年在泰国证券交易所上市以来，已累计开发超过50个住宅项目，总价值逾1,000亿泰铢，涵盖土地、独立别墅、联排别墅及低高层公寓等多种类型，品牌实力雄厚，售后服务体系完善。

项目坐落于曼谷 Bangna-Trat 大道核心地段，紧邻尚泰班纳（Central Bangna）购物中心，交通配套极为便利：距未来 LRT 机铁 Central City 站仅约190米，步行约2分钟；距 MRT 黄线 Si Lam 站约1公里，步行约15分钟（预计2022年通车）；距 BTS 绿线 Bangna 站约3公里，驾车约5分钟。多条轨道交通线路交汇，出行四通八达。 周边商业配套极为丰富。项目旁即将落成的 The Bangkok Mall 由 The Mall Group 与 City Realty 联合投资200亿泰铢打造，规模为 Siam Paragon 的3倍，将成为东南亚乃至亚洲最大购物中心，并与 BTS 轻轨 Udom Suk 站及 Bang Na 站直接相连。此外，Bitec 国际会展中心坐落于附近，是曼谷乃至全亚洲最重要的展会场馆之一，每年吸引大量高端商务人群，为周边住宅带来持续稳定的租赁需求。 项目还位于泰国东部经济走廊（EEC）的起始节点，EEC 是泰国唯一国家级经济特区，覆盖北柳府、春武里和罗勇三府，泰国政府计划在最初5年内投入至少1.5万亿泰铢（约430亿美元），致力于将该区域打造为世界级经济、贸易、物流及旅游中心，区域发展潜力巨大。

诺博东环是泰国十大开发商 Noble Development 首个进驻 Bangna-Trat 大道的项目，精准切入该区中高端住宅供不应求的市场缺口，投资价值突出。 核心投资逻辑如下：第一，永久产权（Freehold），外籍买家可合法持有，资产安全有保障；第二，总价门槛低，起价仅250万泰铢（约53万人民币），适合首次海外置业；第三，距未来 LRT Central City 站仅190米，轨道交通红利显著，租赁需求旺盛；第四，紧邻亚洲最大购物中心 The Bangkok Mall 及 Bitec 国际会展中心，商业人流持续导入，出租率有支撑；第五，项目位于 EEC 东部经济走廊起始点，国家级政策加持，区域长期升值空间可期；第六，预售期间免费赠送家具包，拎包即可出租，降低投资者前期装修成本；第七，开发商 Noble Development 上市超20年，品牌信誉及交付能力有保障。综合来看，该项目兼具低总价入场、强租赁需求与长期资本增值潜力，是曼谷东部区域的优质投资标的。