曼谷房产 | 同区域性价比之王！拉玛九核心轻奢住宅公寓【诺博尚玺】

首付

≈ ¥31,725人民币฿150,000泰铢

首付比例

30%

年租金

≈ ¥10,575人民币฿50,000泰铢

其他费用

维修基金500 泰铢/平方米（过户时一次性缴付）

物业管理费55 泰铢/平方米/月（需预缴1年）

诺博尚玺（Noble Nue Epic Asok-Rama 9）是由泰国知名开发商诺博地产（Noble Development）倾力打造的大型轻奢住宅公寓项目，坐落于曼谷第三代CBD核心区——拉玛九（Rama 9）主干道，紧邻 MRT 拉玛九站，步行距离仅约500米。项目占地约15莱，共规划4栋高层住宅楼（A栋47层、B栋47层、C栋34层、D栋32层），合计3107套住宅单位及9间商铺，是拉玛九主干道上最后一幅大型住宅用地。 项目提供多种户型选择，涵盖1室1厅1卫（26–30.5平方米）、2室1厅1卫（35.5–40平方米）、2室1厅2卫（45.5–53.9平方米）、2室1厅3卫（76平方米）、3室1厅2卫（70.2平方米）及3室1厅3卫（83–100.8平方米），满足单身、夫妻及家庭客户的多元需求。与同区其他项目相比，诺博尚玺2房户型供应量接近市场两倍，3房户型更超逾四倍，有效填补区域大户型稀缺的市场空白。 所有单位均采用精装修连家具套装交付，拎包即可入住。项目配备绿洲泳池（Oasis Pool）、Tower C 游泳池、空中休息室、健身房、共享工作空间等丰富公共设施，生活品质卓越。项目提供1,416个停车位，停车比例约45%。预计竣工时间为2028年7月。 付款方式灵活：订金10万泰铢锁定房源，14天内支付15%并签署买卖合约，下定后60天内再支付15%，竣工时缴付余款70%。

诺博尚玺位于曼谷拉玛九（Rama 9）核心地段，属于 Asok-Dindaeng 区域，紧邻 MRT 拉玛九站（步行约500米），交通极为便捷。项目所处的拉玛九-Petchburi 区域是曼谷热门住宅搜索区排名第二的地段，2023年搜索热度同比上涨25%，吸引大量希望居住在市中心但预算有限的人群及家庭客户。 交通方面，依托曼谷唯一环线可换乘8条轨道线路：3分钟直达 Asok、9分钟直达 Silom、13分钟直达 Makkasan、15分钟直达 Chatuchak；1站即可到达 Makkasan 站，换乘机场快线前往素万那普国际机场。MRT 橘色线（预计2028年投入运营）建成后将进一步提升区域交通网络。 周边商业配套极为丰富，6大购物广场近在咫尺，包括 Central Rama 9、Jodd Fair、Fortune Town 等。区域内汇聚超过18栋办公楼，约10万名白领及海外专才在此工作，租赁需求旺盛。 教育资源方面，周边云集多所顶级国际学校，包括曼谷 KIS 国际学校、澳大利亚国际学校、谢尔斯伯里国际学校、Central 国际学校、Modern 国际学校及 NIST 国际学校，是家庭客户的理想居住选择。 医疗配套同样完善，周边有 Praram9 医院、Piyavate 国际医院、康民医院、曼谷医院及帕亚泰二国际医院等多家国际知名医疗机构，生活保障全面。

诺博尚玺是拉玛九区域同类项目中性价比最突出的投资标的，单价约12.8万泰铢/平方米推出市场，对比现时同区住宅项目均价便宜至少25%，为投资者提供了重返拉玛九的绝佳入场时机。 产权方面，项目为永久产权（Freehold），外籍买家可合法持有，资产保值性强。参考同系列项目"诺博天玺"的表现——预售期内迅速售罄，预售初期至今约2年半内房价升幅高达45%——诺博尚玺同样具备强劲的资本增值潜力。 区域发展前景方面，尚泰集团计划在 Jodd Fair 现址开发"Black Series"大型购物中心，总面积超30万平方米；AIA Ratchada 2 综合发展项目、V-One Tower 44层办公大楼、泰国新文化中心2等重大项目相继落地，将持续提升区域商业价值与人口导入。MRT 橘色线预计2028年通车，届时客流量将增至50万人次/日，进一步推动区域房价上涨。 拉玛九区2房以上大户型供应稀缺，而诺博尚玺大户型供应量远超市场平均水平，能有效吸引家庭租客及高端租赁需求，出租率有保障。精装修连家具套装交付，降低投资者装修成本，可快速实现出租收益。