泰国买房 | 曼谷顶尖国际学府旁！智能日式公寓 拉玛九家园小镇

首付

≈ ¥63,450人民币฿300,000泰铢

首付比例

30%

年租金

≈ ¥10,575人民币฿50,000泰铢

其他费用

维修基金500 泰铢/平方米（一次性）

物业管理费55 泰铢/平方米/月

拉玛九家园小镇（U Charoen Residence Town in Town）是由开发商 U Charoen Estate 打造的一处现房智能日式公寓项目，坐落于曼谷拉玛九 TOWN IN TOWN 区域。项目由2栋7层低密度建筑组成，含地下停车场，共208户，车位占比约44%（92个）。 户型为1房，建筑面积34.72–40.38平方米，总价277万泰铢起（约59万人民币），单价82,000泰铢/平方米起。交付标准为精装修，附赠国际品牌家电，并配备三大智能操控系统：智能照明（手机远程控制室内灯光）、智能空调（手机远程控制空气系统）、智能门锁（手机远程控制房门），真正实现智慧居家生活。 项目采用半围合式布局设计，中央设有盐水过滤系统泳池，泳池景观健身房、共享工作区、门禁系统及24小时安保一应俱全，在闹市中营造出安静私密的居住氛围。 周边生活配套极为便利：出门即见711便利店，1公里内有生活超市、购物广场、酒吧、餐馆及SPA馆，5公里内分布多个超大型购物中心。项目紧邻丽晶国际学校、KIS国际学校及新加坡国际学校（SISB），提供IGCSE、A-Level、新加坡课程等多语言国际教育体系，是自住与学区置业的优质选择。 交通方面，项目位于EKKAMAI-RAMINTRA高速路沿线，1公里内可直上快速路，未来橙色线与灰色线开通后，10分钟可直达新CBD拉玛九（蓝线），形成1纵2横3轨道立体交通网络，出行极为便捷。

项目位于曼谷拉玛九 TOWN IN TOWN 区域，地处北拉抛、南素坤逸、西拉玛九辉煌、东兰干亨的交汇核心地带，是曼谷发展最快的区域之一。 轨道交通方面，项目周边规划有橙色线（直连泰国文化中心站，可换乘蓝色线通达是隆沙吞及素坤逸核心区）、灰色线（PRADIT MANUTHAM站贯穿通罗大街、CDC商业中心及富人别墅区，与BTS素坤逸线、机场快线、橙色线及黄色线均有交汇）以及黄色线（PHRAO-SAMRONG线，全长30.4公里，共23站，连接拉抛至素坤逸）。 教育资源方面，项目紧邻丽晶国际学校、KIS国际学校及新加坡国际学校（SISB），提供优质欧美及新加坡教育体系，涵盖IGCSE、A-Level等多语言课程。 商业配套方面，周边1公里内有生活超市、购物广场、酒吧、餐馆及SPA馆，5公里内有多个超大型购物中心。医疗资源完善，周边有多家医院。写字楼及政府机构云集，包括SC总部、警察总署、国家能源公司、泰国军人银行总部、曼谷航空总部等，租客群体稳定且高质量。

拉玛九家园小镇具备多重投资价值： 一、入门总价低，市区少有"8字头"单价起步，总价277万泰铢起，约合59万人民币，资金门槛低，适合首次海外置业投资者。 二、学区稀缺资源加持，紧邻丽晶、KIS、新加坡（SISB）三大顶尖国际学校，学区属性显著提升租售两端需求，租客群体稳定。 三、现房即买即租，无需等待交房周期，可立即产生租金收益，降低持有成本与风险。 四、三轨交通规划红利，橙色线与灰色线建成后将大幅提升区域通达性，10分钟直达新CBD拉玛九，区域价值有望持续提升。 五、拉玛九是曼谷第三代CBD，外资企业与金融机构持续入驻，中国驻泰大使馆亦在此，华人聚集，租赁需求旺盛，出租率有保障。 六、精装智能交付，附赠国际品牌家电及三大智能系统，拎包入住属性强，有效降低买家装修成本，提升出租吸引力。