【投资新宠】曼谷大学城D condo VIVID学生公寓：8%高收益率，42万起轻松置业！

首付比例

30%

租金回报率

8%

其他费用

维修基金详见合同

物业管理费详见合同

D Condo VIVID 是由泰国知名开发商尚思瑞打造的曼谷大学城学生公寓项目，坐落于曼谷兰实区，紧邻曼谷大学（步行仅200米）。项目总占地7,700平方米，由2栋8层楼组成，共534套住宅单元，户型面积22.5至34.5平方米，起售价192万泰铢（约42万人民币）。 项目预计于2026年5月交房，付款方式灵活：定金10万泰铢，14天内补缴30%首付，尾款70%于交房时支付。项目提供30%免费车位配比，并配备完整家具包，拎包即可出租。 D Condo VIVID 共规划四期，形成封闭式低密度社区，私密性强。项目紧邻Phaholyothin主干道，门口即有公交站，出行便捷；距拍凤裕庭高速公路入口近，可快速通达曼谷各区。周边800米内有Imagine Village商业综合体，6公里可达泰国第三大购物中心Future Park（含Zpell、Home Pro、Big C等）。 兰实区是泰国重要的科教中心，聚集国家科学博物馆、泰国国家科技发展局、国家纳米科技中心等机构，同时拥有超过10所高等学府，在校学生逾25万人。曼谷大学附近公寓供给约一万套，远不能满足庞大的学生租住需求，开学前普遍出现满房现象，出租率长期维持在95%以上。SRT红色线轨道交通规划将进一步提升区域通达性与房产升值潜力。

项目位于曼谷兰实区Phaholyothin主干道旁，是泰国重要的科教与文化中心。周边学校资源极为丰富：步行200米即达曼谷大学，驾车1.5公里可至曼谷大学另一校区，5公里内可达泰国国立法政大学及亚洲理工学院，11.4公里可达兰实大学，整个区域在校学生超过25万人，租住需求旺盛。 商业配套方面，800米内有Imagine Village商业综合体，6公里可达Future Park（泰国第三大购物中心，含Zpell、Home Pro、Big C超市），9.7公里可达Zeer兰实，10公里可达Talad Thai。 医疗资源方面，5.8公里内有法政大学医院，7.5公里有Phatara-Thonburi医院，8.5公里有Patrangist医院。 交通方面，项目门口即有公交站，紧邻高速公路入口；SRT红色线规划通车后将连接廊曼与素万那普双机场，并与BTS粉色线、蓝色线换乘，区域交通格局将大幅提升。此外，兰实区还拥有法身寺（泰国最大佛寺）等文化地标，区域综合发展潜力突出。

D Condo VIVID 的核心投资价值在于稳定且高回报的学生租赁市场。项目紧邻曼谷大学，周边10所高校汇聚25万名在校学生，而附近公寓供给仅约一万套，供需缺口巨大，出租率长期维持95%以上，部分优质公寓预约排期甚至长达一两年。项目标称年化收益率达8%，在东南亚公寓市场中属于高收益水平。 总价方面，起售价仅192万泰铢（约42万人民币），首付仅需30%，门槛极低，适合中小资金量投资者入场。项目配备完整家具包，交房即可出租，无需额外装修投入，降低持有成本。 从区域发展角度看，兰实区是泰国4.0战略的重要承载地，国家高新产业持续集聚；SRT红色线轨道交通建成后将显著提升区域通达性；廊曼机场3号航站楼扩建、曼谷大都会北部扩张及多个新商场规划，均将带动区域房产价值长期上升。开发商尚思瑞为泰国知名房企，项目品质与交付有保障。综合来看，该项目兼具稳定租金收益与资产增值潜力，是学生公寓类投资的优质标的。