泰国清迈杭东SENNARA CHARISMA｜单层泳池别墅｜310㎡四卧 总价742万泰铢

项目名：SENNARA CHARISMA（开发商 Sansaran 集团，主打私享住宅+Well-being 疗愈生活） 售价：742万泰铢起 位置：清迈杭东 San Phak Wan（素贴山脚郊区，沿 108 号路），距机场约 12–12.5 km 规模：共 18 套单层现代泳池独栋别墅 Quercus：8 套，建面 310㎡，4 卧 3 卫 Olive：10 套，建面 221㎡，3 卧 4 卫 设计：Mid-Century Modern 中世纪现代风；开放平面；起居室直连庭院泳池；4 米深屋檐+穿堂风+自然遮阴等被动式热带设计 精装标准：CPAC/INSEE 混凝土结构、SPC 防水木地板、KOHLER/COTTO/美标洁具、Schneider 电气、Bluescope 隔热屋面、TOA+JOTUN 涂料、防白蚁管道系统

交通信息 清迈国际机场：约 12–12.5 km（车程 15–17 分钟） 108 号主干道：约 3 分钟接入，衔接古城—机场—宁曼路 古城/宁曼路：车程 20–25 分钟 尚泰机场店 Central Chiang Mai Airport：约 12 km（14 分钟） 未来利好：清迈第二国际机场（设计阶段，预计 2027 年前后开工）+ 曼谷—清迈高铁规划，杭东处南部轴线受益区 教育信息（国际学校密集） SBS Chiang Mai International：5.7 km Chiang Mai Montessori：6.1 km Meritton British International：7.5 km British Concordance：8.1 km Grace International：11.9 km 另周边覆盖 Hanna 国际幼儿园、Lanna、Panyaden、太平洋国际、CDSC 德语学校等（5–12 分钟车程圈） 医疗信息 Hang Dong Hospital 杭东医院：7.4 km（日常全科） McKean Senior Center：5.1 km（清迈知名养老/康养机构） 周边 15 分钟车程覆盖清迈近郊私立国际诊所体系 周边配套 举步/门口：本地生鲜市场、7-11、按摩店、特色餐厅、Big C 商超：Rimping 超市 10.7 km、Kad Farang Village 6.9 km、Makro、Lotus's、Premium Outlet、宜家 休闲：杭东高尔夫、North Hill 高尔夫、大峡谷水上乐园、夜间动物园、拉查帕皇家花园、Baan Tawai 木雕村 餐饮：Black Forest、Good View 等（约 8 分钟）

项目优势 1、区位卡位：素贴山脚安静私密 + 3 分钟上 108 国道 + 杭东全清迈国际学校最密，自住/陪读/半退休三适配 。 2、开发商背书：Sansaran 清迈本地 20 余年高端别墅线，近千户交付，非旅游快销盘 。 3、产品克制：单层 221–310㎡、被动式遮阳通风、室内外无缝过渡，热带居住逻辑正确 。 4、品牌透明：结构/洁具/电气/屋面大牌单列，软装与泳池为可选增项，买家账目清晰 。 5、低密度小盘：18 套总量，无大盘尾货砸价风险，Quercus 占地更大、Olive 东南向可选 。 6、溢价叙事：第二机场+高铁双预期，杭东南部轴线直接承接交通红利 。 7、理念差异化：以 "Well-being Yourself" 疗愈主张打包，打高管家庭/退休族/数字游民三类生活方式移民痛点（PM2.5、慢生活、远程办公）。