阿联酋阿布扎比 Al Ghadeer Gardens 二期｜公寓｜170万迪拉姆起

项目名称：Al Ghadeer Gardens（Al Ghadeer 二期） 价格起价： 2房170万迪拉姆起（约314万人民币起） 3房220万迪拉姆起（约406万人民币起） 4房300万迪拉姆起（约554万人民币起） 总户数：共 437 套 户型： 2房联排(108套) 3房联排中间(56套)/边套(108套) 4房独栋(165套) 面积：建面约 152–246㎡，带私有花园 产权：永久产权（Freehold），外国人可买 交房时间：预计2029年Q4 付款计划： 5%定金 施工中付50%（分6期2026.9–2029.7） 交房付45% 认证：目标获Estidama Pearl 2（阿布扎比可持续建筑）及Fitwel 2-Star（健康建筑）双认证 开发商：Aldar Properties PJSC（阿布扎比皇室/主权基金 Mubadala 支持）

交通信息 阿勒马克图姆国际机场（DWC／迪拜南城）：约 15 分钟车程，未来全球最大机场 扎耶德国际机场（AUH 阿布扎比）：约 25–40 分钟 杰贝阿里港（JAFZA）：约 15 分钟 哈利法港（KIZAD）：约 35 分钟 迪拜世博城（Expo City Dubai）：约 15–20 分钟 亚斯岛（Yas Island）：约 25–30 分钟 杰贝阿里棕榈岛 / Dubai Parks and Resorts：约 20–25 分钟 紧邻 E311（谢赫穆罕默德路）与 E75（Al Fayah Road），自驾往返双城便利；公交较少需私家车 教育信息 社区内学校：规划 Al Ghadeer British School（由 Aldar Education 运营），英制课程，预计 2030 学年启用，可容纳 2,800+ 名学生（幼儿园至中学） 现有周边学校/幼儿园（Al Ghadeer 一期及周边）： Al Ghadeer International School（英制，一期社区内） British Oak Montessori Nursery（蒙台梭利） Chubby Cheeks Nursery 更远可选 DIP 区域的 Dove Green Private School、GEMS 等（车程约 15–20 分钟） 医疗信息 社区内无大型综合医院，但周边已有基础医疗： Al Ghadeer Specialist Medical Centre（社区内/附近全科+专科门诊） Max Medical Clinic / Dulsco Medical Clinic（迪拜工业城/DIC方向，约 10–15 分钟） Medicine Pharmacy​ 社区药房 大型综合医院（如 NMC Royal Hospital、Mediclinic 等）需前往阿布扎比市区或迪拜 Al Barsha / Marina 区域（30–45 分钟） 周边配套 社区内：零售便利店、咖啡餐饮、社区中心、泳池、Padel球场、篮球场、可食用花园、观星草坪、超 30,000㎡ 景观绿地 母社区 Al Ghadeer一期：Lulu 超市、清真寺（Al Ghadeer Mosque）、餐饮 购物：Sapphire Mall（迪拜工业城，约 10–15 分钟）、Ibn Battuta Mall（约 25–30 分钟）、Dubai Outlet Village（约 20 分钟） 休闲：迪拜世博城、亚斯岛（法拉利世界等）、杰贝阿里棕榈岛、Dubai Parks and Resorts

项目优势 双城枢纽：阿布扎比-迪拜交界，30分钟内覆盖双城核心就业/机场/港口，适合跨城通勤人群 价格门槛低：170万迪拉姆起买带土地别墅（联排），同价位在迪拜市区多只能买公寓 Aldar 皇室开发商：阿布扎比最大上市开发商，主权基金背书，交付信誉较好 家庭导向配套：社区内规划英制名校（2030开）、超大绿化、度假式泳池、Padel场，适合自住家庭 投资潜力：毗邻 Al Maktoum 机场扩建区及 Dubai South，处阿布扎比-迪拜增长走廊，有长期升值预期 黄金签证：总价 ≥200万迪拉姆户型（3房边套/4房独栋）可申请阿联酋10年黄金签证（视最终评估） 宽松付款：5%首付+施工中分期+45%交房时付，资金占用压力较小 开发商介绍 Aldar Properties PJSC 是阿布扎比领先的房地产开发、投资与资产管理企业，也是阿联酋最具影响力的地产集团之一。自2004年成立以来，Aldar 在塑造阿布扎比城市格局与生活方式方面持续发挥核心作用。 公司业务涵盖房地产开发、资产管理、教育、酒店及社区服务等多个领域。其核心板块 Aldar Development 专注于阿布扎比主力区域的综合社区开发，代表项目包括 亚斯岛（Yas Island）、萨迪亚特岛（Saadiyat Island） 及 法希德岛（Fahid Island）。 在资产管理方面，Aldar 管理着价值超过 160亿迪拉姆 的投资级房地产资产，类型涵盖： · 零售：如亚斯购物中心（Yas Mall） · 住宅与商业地产 · 教育：运营31所学校，服务超过27,000名学生 · 酒店与休闲：管理多家酒店及休闲设施，主要分布于亚斯岛和萨迪亚特岛。 强大的股东背景：Aldar 的最大股东是阿布扎比主权财富基金 穆巴达拉投资公司（Mubadala Investment Company）。作为阿联酋主权资本的核心支柱，穆巴达拉的持续增持不仅巩固了 Aldar 在阿布扎比房地产市场的战略地位，也为公司的长期稳健发展提供了坚实背书。 国际业务拓展：Aldar 通过战略性收购与投资积极布局海外市场，构建全球化增长版图。 · 伦敦：2023年底，Aldar 以 2.3亿英镑（约10.7亿迪拉姆）全资收购英国知名开发商 London Square，标志着 Aldar 首次迈出海外收购步伐。London Square 在被收购后迅速实现扩张，开发管线已增长至 27亿英镑，增幅达80%，收购的项目版图遍布伦敦核心区域。如今，London Square 的项目组合覆盖从克罗伊登售价32.5万英镑起步的新建住宅，到威斯敏斯特1800万英镑的顶层豪华公寓，深度参与了Richmond、Twickenham等多个伦敦重点区域的更新改造。 · 埃及：2021年12月，Aldar 携手 ADQ 联合收购了埃及头部房地产企业 SODIC 85.52%的股权，成为埃及房地产领域最大规模的外国直接投资项目之一。在 Aldar 的战略赋能下，SODIC 业绩持续突破——2025年营收达213亿埃镑（约4.56亿美元），同比翻倍，净利润增长77%至45亿埃镑，全年交付量从1045套跃升至2083套。 强劲的财务表现：Aldar 以卓越的财务业绩印证了其市场领导地位。2025年全年，Aldar 实现税后净利润 88.3亿迪拉姆，同比增长36%；集团总销售额达 406亿迪拉姆，同比增长21%，稳居海湾地区上市开发商之首。2026年第一季度延续强劲增长势头，税后净利润达22.9亿迪拉姆，同比增长20%，开发收入积压订单创纪录地达到 721亿迪拉姆，投资组合资产估值达520亿迪拉姆，为未来持续增长奠定坚实基础。 凭借阿布扎比主权资本的战略支持、阿联酋本土的坚实基本盘，以及 London Square 和 SODIC 在国际市场的前瞻性布局，Aldar 已从阿布扎比旗舰开发商跃升为全球化、多元化的综合性地产领军企业。