房源描述
项目名称：Listone Residence（徕石壹号） 开发商：迪拜徕石地产（LION STONE PROPERTIES），母公司为上海 TK 集团（1990 年起家，中国累计交付 80+ 项目） 建筑形态：9 层（G 层入户 + 2 层停车场 + 6 层住宅），312 套 户型：Studio（341–约 450 sq.ft / 31.7–42㎡）、1BHK（约 480–750 sq.ft）、2BHK（C1/C3，最大 1555 sq.ft / 144.5㎡） 层高：住宅 3.6m，大堂 4.5m 交房：2027 年 Q4（期房） 物业：12–14 迪拉姆/sq.ft/年（约 129–151 迪/㎡/年） 交付标准：轻奢全装修 + 全套家具 + 品牌厨电 + 智能系统（灯/空调/窗帘），即买即住型 付款：意向金 5 万迪；全款 88 折；50% 付款 96 折；分期 50/50 可延 3 年（月供 1% 至 50%，交房付 50% 或交房后 3 年月付 1%）
位置描述
交通信息 自驾：3 分钟龙城、5 分钟果蔬市场、10 分钟野生动物园、12 分钟云溪港、15 分钟 DXB 机场、20 分钟市中心/Dubai Mall；紧邻 E311（通阿布扎比/沙迦）、E44（通市中心）、E611（物流轴） 公交：国际城片区现有 RTA 公交接驳 Centrepoint（红线）等节点，非门前轨交 教育信息 对面：国际城片区内两所主要学校 片区覆盖：20+ 学校及托儿所（含龙城周边国际学校、印度/菲律宾课程学校等） 邻近：15 分钟车程至扎耶德大学方向；学术城（Academic City）蓝线通车后一线直达 医疗信息 实际层级：国际城内部以社区诊所、牙科、药房为主；三甲/综合医院需开车—— 约 15–20 分钟：Dubai Hospital（Deira）、Latifa Women & Children Hospital 10–15 分钟：Silicon Oasis 方向 NMC/Mediclinic 分支 龙城附近有华人常去的中医/全科诊所 “日常小病步行可达，大病开车 15 分钟+”配置 周边配套 商业：龙城 1/2 区（中国商品城）、果蔬批发市场、35+ 超市、200+ 餐厅（含中餐/清真/印巴）、社区零售、洗衣、沙龙 生态：隔壁小公园，国际城各国家主题分区均有绿地，野生动物园 10 分钟 社区内（项目自身）：国际城首个无边际泳池+儿童泳池、羽毛球、Padel 板式网球、乒乓、慢跑道、瑜伽室、健身房、儿童游乐、户外影院、BBQ 人群底色：国际城是迪拜高密度长住型社区，外来务工/中产家庭多，华人聚集度高（龙城效应），租赁基本盘稳
投资亮点
项目优势（整合材料+市场定位） 国际城稀缺度：9 层低密 + 首个无边际泳池 + 全装修带家具智能家居，产品力高于国际城普遍毛坯/半装老公寓 地铁预期差：850m 到蓝线国际城站，2029 通车后租金有重估空间（蓝线沿线 2023 至今已涨 22%，预期再涨 30%） 付款友好：5 万迪锁定、全款 12% 折、3 年延期付，适合外币持有者做低门槛配置 租赁底色：国际城常年租金回报率 8.5% 上下（高于迪拜平均 ~7%），Studio/1BHK 面向龙城商户、机场地勤、硅绿洲上班族流转快 开发商背书：上海 TK 集团 35 年经验、中国准点交付体系，中东首秀项目
