49万起！投资越南河内双地铁一线湖景综合体新盘丨Rose Town

首付

≈ ¥2,044,710人民币$300,000美元

首付比例

30%

年租金

≈ ¥374,863.5人民币$55,000美元

租金回报率

5.9%

Rose Town 是由越南本地知名开发商 Xuan Mai 集团倾力打造的综合体新盘，位于河内市黄梅郡 Ngoc Hoi 街79号，坐落于 Ngoc Hoi 路与 Tran Thu Do 路之间，紧邻3号环路交叉口，地处黄梅郡黄金中心地带。 项目距离地铁1号线与8号线换乘站（Ngoc Hoi–Giai Phong–环城路3号交叉路口）仅步行5分钟，双地铁+3环路贯穿河内重点区域，换乘站预计2024年建成通车，交通极为便利。驾车20分钟可直达环剑湖CBD市中心，50分钟可达内排国际机场。 户型以1室1卫为主，建筑面积约50平方米，起售价49万元人民币，总价门槛低，适合自住及投资。项目周边配套完善，涵盖购物（MM仓储超市、Thanh Tri购物中心等）、医疗（中央内分泌医院、青池县综合医院）及丰富的教育资源，包括新加坡国际学校、Bill Gates私立学校、越南国际学校及多所知名大学（河内科技大学、越南国立经济大学、国立土木工程大学等）。 Xuan Mai 集团成立于1983年，2007年在河内证券交易所上市（股票代码：XMC），深耕建筑与房地产领域逾30年，是越南领先的EPC承包商及知名房地产开发商，品牌实力雄厚，项目品质有保障。

Rose Town 位于河内市黄梅郡 Ngoc Hoi 街79号，毗邻 Phap Van–Tu Hiep 市区，紧邻3号环路，地处黄梅郡核心地带。 交通方面，项目步行5分钟可达地铁1号线与8号线换乘站，双轨交汇，出行高效；Giai Phong 大道直通市中心，Ngoc Hoi 路为双向4车道主干路，路网发达；驾车20分钟可达环剑湖CBD，50分钟可达内排国际机场。 周边生活配套齐全：购物方面有MM仓储超市、Green Market Linh Dam、Thanh Tri购物中心等；医疗方面有中央内分泌医院、青池县综合医院；教育资源尤为突出，黄梅郡教育水平在河内30个区域中排名第二，周边汇聚新加坡国际学校、Bill Gates私立学校、越南国际学校、河内科技大学（越南2020年排名第1）、越南国立经济大学（越南2020年排名第12）、国立土木工程大学等顶尖学府；休闲方面有 Linh Dam 公园、安楚公园、Yen So Park 等绿地资源，以及 Phap Van 足球场。

河内是越南首都及政治、经济、文化中心，公寓市场需求持续旺盛，中端产品尤为抢手。数据显示，河内平均租金回报率约5.9%，位居亚洲主要城市前列，整体租金收益率在4%–7%之间，投资吸引力突出。 Rose Town 起售价仅49万元人民币，总价低、入场门槛亲民，适合首次海外置业及多元化资产配置。项目地处双地铁换乘站步行圈，1号线与8号线预计2024年建成，轨道交通利好将直接推动区域价值提升。 黄梅郡教育资源丰富，政府持续加大投入（2019年投资4720亿越南盾发展区域教育），优质学区属性将持续吸引家庭客群定居，支撑租赁需求与房价上涨。开发商 Xuan Mai 集团上市背书、30年品牌积淀，项目交付风险低，是越南河内投资置业的优质标的。