国际洞见，全球视野
2025年下半年，新加坡房地产市场出现明显分化：新盘销售创近年新高，而二手房成交量降至16个月低点。本文从宏观经济、政策调控与外国买家行为三大角度出发，系统分析这一轮“冰火两重天”的市场现象。
本文系统梳理了2025年及以后阶段，中华人民共和国公民赴 新加坡 （Singapore） 旅游、商务、长期居留、永久居民等签证政策，以及免签和购物退税机制。包括申请流程、所需材料、停留期限、费用、最新变化等，适用于跨境投资人和频繁往返人士参考。
聚焦 2025 年 11 月 17 日至 11 月 23 日期间的市场表现与投资趋势：越南酒店与旅游地产投资回暖，泰国与普吉、曼谷等重点城市继续分化，日本二手房和出租市场稳健，迪拜在房价高位稳态下探索资产代币化与机构化持有模式，同时结合全球机构报告，梳理“从追求回报到追求韧性”的房地产投资大趋势。
覆盖 2025 年 11 月 17 日至 11 月 23 日期间，东南亚、日本与迪拜的最新房地产政策、监管动向与海外买房规则更新：重点包括越南新一轮房地产价格与交易管控草案的细节延伸与税制解读、日本高市内阁围绕外国人政策与土地监管的后续动作、迪拜与 DIFC 不动产法律修订咨询，以及马来西亚、印尼等国对外资购房与住房市场治理的持续政策信号。
系统梳理2025年韩国针对中国公民的签证与免签政策，重点覆盖旅游签证、留学签证、工作与商务签证，以及最新团队免签、济州免签、过境免签等安排，并结合韩国购物退税与免税店规则，为中国游客和留学生提供一站式攻略与实战建议。
系统梳理 2025 年越南对中国护照（含普通护照、外交公公务护照、APEC 卡持有人、越侨及家属等）的签证政策：涵盖电子签、落地签、使馆签、工作与留学签证、投资与长期居留、5 年免签证件，以及九段线护照在口岸换纸质签的实务细节与风险提示。
系统梳理 2025 年泰国面向中国公民的签证与入境规则：从 30/60 天免签、旅游签 TR、多次往返签，到商务工作 Non-B、留学 Non-ED、退休签 O-A/O-X、LTR 长期居民签、DTV 数字游民签与 Thailand Privilege 精英签，并结合 2024–2025 新规（互免签证协定、60 天免签扩容、TDAC 电子入境卡、财力审查与逾期惩罚）给出不同人群的实务路径建议。
总结 2025/11/10–11/16 全球核心市场最新的房价走势、租金回报率、供应结构、成交节奏与投资者行为变化。重点覆盖东南亚、日本、迪拜等重点市场，同时观察欧美高利率环境下的需求缩减。本篇内容以媒体级资讯密度呈现，结构全面、信息丰富，是海外房产投资者理解本周市场趋势的重要参考。
覆盖 2025 年 11 月 10 日至 11 月 16 日期间东南亚、日本、迪拜的房地产政策、政府公告、行业监管动态与海外购房相关资讯，重点包括越南新一轮房价与交易监管草案、日本启动外国人土地与观光管理讨论、迪拜持续强化托管账户与数字登记体系，以及印尼、菲律宾、马来西亚的重要政策背景和中长期趋势。
系统梳理 2025 年马来西亚针对中国大陆及港澳台居民的签证与免签政策，涵盖旅游、商务、留学、工作、投资与第二家园 MM2H 等全类别类型，详细说明签证条件、停留时间、获取方式与关键注意事项。
