房源描述
项目名称：The Flame Vine 河内 开发商：宣传册署名 GENIE 晟新地产（分销/合资顾问角色）；项目主体开发商为越南 WTO 建设贸易股份总公司（Vietracimex），物管顾问 CBRE 位置：河内市怀德县（Hoai Duc），紧贴 32 号国道 + 3.5 环路交汇界面 规模：占地约 2.576 ha（大城 146.8 ha）；F1+F2 两栋 35 层塔楼 + 3 层地下室，共 1380 套公寓（每栋 690 套） 户型： 2房（2PN）：70–76.94 ㎡，共 1004 套（占比 73%） 3房（3PN）：114.72–118.27 ㎡，共 376 套（占比 27%） 产权：越南本地人永久产权；外国人按越南《住房法》走配额（50年可续）
位置描述
交通信息（核心卖点） 3.5 环路：项目正门直面，升龙大道—32号国道段加速建设，服务怀德“县改区”主轴 地铁：近 3 号线 Nhon–河内火车站段（已运营，至 Nhon 站约 1km）；7 号线规划经项目，接驳 4 号线（Đại Mạch/Tây Tựu）、6 号线（Dương Nội），约 35km 国道/主干：32 号国道（直连市中心/还剑湖）、升龙大道、70 号路扩建（Nhon–升龙大道段 >3km，宽 50m，陈友翼—32国道段已完）、郑文波路延长线（范雄路—项目约 6km，分段施工中） 通勤时效（手册宣称）： 5 分钟→美亭国家体育场 10 分钟→BigC Thang Long 15 分钟→周边医院/学校 20 分钟→河内市中心/新行政经济核心 教育信息 片区内学校（Hinode Royal Park 共享）： 国际/双语：Vietnam-America（越美）、Vietnam-Australia（越澳）、Archimedes Hinode、Edison An Khanh、Newton、Marie Curie、Lomonosov、Doan Thi Diem 公立：Hoai Duc B 高中、Ly Nam De 小学、Xuan Phuong 小学 项目内规划：Hinode Japanese Kindergarten、Archimedes 跨层学校 邻近高校：河内工业大学（约 600m–800m）、FPT 学院（约 5 分钟）、河内国家大学分校集群（西部文教带） 医疗信息 “毗邻完善医疗体系及大型医院资源”“两大公园交汇+健康配套” 实际周边（公开核对）： 怀德综合医院（Hoai Duc General Hospital） 公安部 19-8 医院（19-8 Hospital） 美亭/纸桥方向三甲资源（15–20 分钟车程） 周边配套 生态：两大城市公园交汇、草原大道绿化带、大城中央 6ha 调节湖 + 16.7ha 绿地（建筑密度 29.2%） 商业：Hinode Mall（手册称 2026/5 运营）、BigC Thang Long、Vincom Trần Duy Hưng、社区商业裙楼（F1/F2 低层） 体育休闲：美亭国家体育场（5 分钟）、国家会议中心（15 分钟）、社区双泳池/健身房/慢跑道/儿童乐园 大城级配套：146.8ha 综合城，含联排/别墅/公寓/商业/教育用地，与 Vinhomes SmartCity、Lumi Hanoi 形成西部高端居住走廊
投资亮点
项目优势 区位红利：河内“西扩”主轴线 + 怀德县改区（2026 落地），3.5 环门户界面 双轨+环线：3 号线已通 + 7 号线规划 + 3.5 环，TOD 级通勤溢价 大城成熟度：非空白生地，共享 Hinode Royal Park 已建绿地/商业/学校，降低“配套空窗期” 产品力：35 层高层、1380 套中 73% 为 70–77㎡两房，总价门槛可控；CBRE 物管+外籍配额开放（含中国护照） 生态健康叙事：“Flame Vine 火焰藤”符号化设计 + 公园交汇 + 医疗就近，主打养生型高端自住
