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「原创干货」日本购房,你需要知道的冷知识和小贴士(上)

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发布人:AIAIG   2020.10.27 13:28
「原创干货」日本购房,你需要知道的冷知识和小贴士

 

图片来源:百度

01

中国买家和日本卖家出现纠纷时怎么办?

购买日本房产时,尽量签日本版的合同,并在日本签订合同(日本版),避免在中国国内签订合同。因为日本的法律对房屋的购买有严格的规定,往往我们签的中文合同,卖主未必会向您尽善地介绍您的义务和权利。在日本签订日文版的合同,如果发生纠纷,可以通过日本的不动产协会,甚至日本的法院,在当地向卖主或者中介公司提出申请仲裁,通过法律来解决。总之,如果购买日本房产,在日本签订的日文版合同,您的纠纷是可以严格受到日本各个机构保护的。

「原创干货」日本购房,你需要知道的冷知识和小贴士

 

02

外国人在日本买房,去世之后,如何继承?

如果有配偶,配偶首先享有继承权,如果没有配偶,排在第一顺位的是孩子,第二顺位是父母,第三顺位是兄弟姐妹。但是不管你生前是否有立遗嘱,你所要缴纳税的部分,都要按日本的法律规定来执行。

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03

外国人购买日本房产,身故后是否能够被继承?继承是否有遗产税?如何规避?

只要遗产在日本,无论房主本人或继承者本人住在哪里,都有纳税的可能性和纳税的义务。但是区别是:如果过去的15年当中,你有10年住在日本,那么你可能要被纳税的对象是日本境内的全部财产,以及境外的财产。反之,如果你没住满10年,你只要缴纳日本国内财产所产生的遗产税。

如何规避遗产税?

① 生前赠与,每年不超过110万日元不收税,如果有3个子孙,生前10年就可以赠与3300万日元。

② 购买保险:500万保险,有几个继承人可以买几个保险。

③ 购买不动产。不动产跟现金和储蓄相比,遗产税评估可以少交80%左右。

④ 通过收养孩子的方式增加可以继承遗产的子女数量,从而增加基础控除额。

⑤ 有效利用基础控除额,例如根据配偶者税率减轻制度,1亿6000万日元以下不用纳税。

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04

房产业主身故后,海外私生子非日本国籍,如何继承父亲房产?

如果男性不认这个私生子,私生子是没有任何继承权,即便亲子鉴定是亲生子。如果是女性的私生子,那么私生子的血缘关系是一定成立的。不管男性还是女性承认的私生子,不论几个私生子,都与与配偶生的孩子一样,享有亲生子女应该享受的同等继承权。

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05

日本买房能移民吗?

买房和移民是两回事,不买房也能移民,买房也不一定能移民。移民日本的方法,从常规操作来说,只有一种,那就是移民者本人要在日本注册公司,公司有实际经营的业务,每年的营业额要达到500万日元,与此同时,我们建议主申请人,每年在日本居住的时间最好不要少于6个月,其次,这个公司可以经营任何项目,那么房产也可以成为其中经营种类目之一,如果你买了房子并非通过自己运营,而是通过收租的方式获取利益的话,你的签证可能会被拒签。

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