阿占访谈

第五位嘉宾介绍

小白（白进坤 Ronald Bai）,现任新加坡上市房地产经纪公司ERA高级执行董事。小白22岁即2007年进入新加坡房地产市场，5年后也就是27岁积累收获第一个百万新币。创业经历共2次，目前担任地产经纪公司和金融公司创始人和股东之一。过去13年，共经历了3次新加坡房地产周期，积累了各个时期房产销售经验并对不同时期的房产销售作出了不同的应对策略。曾经在包括新加坡在内的3个国家投资，目前拥有多处房地产。所投资的房地产，总价值增加了数倍。目前是新加坡地产市场上，成交豪宅交易数量最高的经纪人之一（累计超过3000笔豪宅交易数量）。

小白的座右铭：“拥有什么并无太大意义，重要的是成长的过程，这包括成功的喜悦和失败的痛苦。希望我对新加坡房产行业的认知，能够帮到更多的买房人买到心仪的房产。”

 

工作业绩和获奖经历：

• 2019 ERA top 50 Achievers 2019年ERA销售前50名
• 2018 ERA top 50 Achievers 2018年ERA销售前50名
• 2017 ERA top 50 Achievers 2017年ERA销售前50名
• 2016 ERA top 50 Achievers 2016年ERA销售前50名
• 2015 ERA top 50 Achievers 2015年ERA销售前50名
• 2014 ERA top 200 Achievers 2014年ERA销售前200名
• 2012 ERA Top 20 Achievers 2012年ERA销售前20名
• 2011 ERA Top 100 Achievers 2011年ERA销售前100名
• 2011 ERA Top Transactor(Feb) 2011年ERA第一交易人
• 2009 ERA Top 200 Achievers 2009年ERA销售前200名
• 2008 ERA Top 300 Achievers 2008年ERA销售前300名

阿占：

后疫情时代，新加坡经济数据表现如何？

小白：

2020年8月份，新加坡国非石油出口连续三个月增长，8月份同比增长7.7%，比我们之前认为的数据都要好的多。我看到消息说，随着多国重新启动经济活动，全球下半年的复苏势头略有好转，经济师预测全年的出口数据有望超越官方预测的增长3%-5%。

其中，电子出口和非电子出口分别同比上涨5.7%和8.3%。当中，电子出口主要受到集成电路、磁盘媒体和个人电脑带动。非电子出口主要受惠于非货币黄金、特殊机械以及食品出口带动。但是不好的消息是，因为石油出口依旧疲弱，8月份的整体进出口和贸易额据需萎缩。

我看到贸工部部长陈振生讲，这些数据反映了新加坡经济中一些领域表现强劲，但是冠状病毒疫情仍然带来很多不确定性，包括干扰全球供应链。因为，我们知道，毕竟新加坡是一个高度依赖全球贸易的小经济体，所以必须强化基本面以保持竞争力与世界接轨，这意味着需要与合作伙伴保持彼此的贸易和货品畅通。新加坡需要更加灵活的把握机遇，推动经济强劲复苏。

按照市场细分，十大非石油出口市场当中，中国市场的贡献最大，同比增长24.5%；其次是欧盟27国；第三是美国。但同时，泰国、马来西亚、香港和印尼的市场都出现了萎缩。华侨银行经济师表示，中国近期的数据显示它是首个摆脱疫情冲击的国家。虽然中美关系仍然紧张，但中国由国内和国际双循环对的复苏势头强劲，如果疫苗在2020年11月开始让公众使用，市场有望获得新的动力强劲反弹。

新加坡一直以来与中国在经济、贸易领域紧密合作，中国经济的复苏势头对于新加坡来说很重要，目前看也是G20成员国中唯一一个经济能获得增长的国家。对于当地的药剂业的出口，大华银行的经济师认为冠状病毒疫情将推动该行业未来几个月强劲增长，但原油需求和油价的持续低迷，将必然导致新加坡当地石油化学品的出口进一步疲弱。

 

（图片来源：百度）

阿占：

听说在最新的2020年智能城市排名中，新加坡再次蝉联榜首位置，你在新加坡生活有什么感受吗？

小白：

我很自豪，新加坡在卫生、安全、就业与教育机会等方面能够有效地运用科技解决人民的问题，再次蝉联全球智能城市榜首，也是全球唯一列为AAA等级的智能城市。“智能城市”定义为能在政策和日常生活中有效采用科技的城市，不仅为居民带来许多益处，还减少城市化带来的弊端。研究人员对于健康与安全、流动性、活动、就业与教育机会和治理这五大方面，向全球109个城市各120人收集对所在城市的基础建设和科技应用的 看法，并结合数据做出最终排名。

结果显示，我们国家的人最重视的五大课题分别是：确保住房价格负担的起、有意义的工作、失业率、卫生服务和公共交通。新加坡人民也爱学习，在终身学习机会、基础卫生及治安等指标排名名列前茅。唯有在日常消费中使用无现金支付的比例和对环保回收服务这两项中，满意度低于国际平均值。

而排名靠前的的智能城市确实在应对疫情到来时，能够取得更好的结果。以我国为例，由于政策清晰透明，新加坡有明确的抗疫计划，但也保持伸缩性，政府也愿意向人民分享最新的疫情情况，使我们对政策产生认同，愿意接受自由受到限制的政策。

我认为新加坡之所以能蝉联智能城市榜首的名次，主要也体现了国家领导在使用科技为人民带来福祉。因此，政府在使用科技时，主要考虑到包容性、以人为本、以及信任与透明度。我们新加坡人也相信政府的科技体系，也会配合政府追踪与冠病病患有接触者。

 

（图片来源：联合早报）

阿占：

小白，新加坡最近一两个月的房屋销售情况如何呢？市场有没有出现回暖的迹象？

小白：

真是不可思议，我最近忙的不行，都是客户向我咨询购房信息和各种购房交易要处理。尽管经济不明朗并且也赶上了农历七月，但新加坡的新私人住宅销量居然出现连续四个月的攀升，8月份比7月份环比上升了1256个单位，这是接近一年以来的时间周期中最高水平，同时，销售数量与去年同期相比增加了近12%，是过去三年销量最好的8月。真可以认为房屋买家压抑的需求被大规模的释放出来。这样强劲的反弹，比过去的危机期间和房地产降温措施推行时期表现都好。

我认为，之所以投资者踊跃购房，主要是由于经济不明朗和股市的波动，使得他们更愿意选择属于安全港湾的房地产进行投资，再加上新项目的推出（共有1582个单位，环比增加82%），也带动了市场的热情。很多投资者认为，房地产向来是稳定资产级别，能带来高于通胀回报的投资品种，并且，在危机下，新加坡房贷利率的成本也降到了很低的水平，这促使人们把更多的注意力放在房地产上。

根据以往危机过后的销量看，一般出现持续几个月的强劲销量，都意味着房价接下来会大涨，这在2008年金融危机和H1N1疫情时期已经得到了验证。