现在疫情蔓延全球，世界整体经济下滑，中-美矛盾日益加剧，在这样的大环境下，我们能做什么？应该做什么？口袋里的钱怎么办？如何在这样的大环境下实现资产的保值和增值？

下面帮大家梳理解析一下菲律宾的房地产行业的现状和未来的走向。

首先，看看知名财经给出的数据和咨询

包括在针对美国制裁参与南海岛礁建设的中国公司，菲律宾总统发言人哈里·洛克回应，菲律宾是独立国家，杜特尔特总统不会禁止有关中国承包商参与菲律宾基础设施建设，将继续推进有关项目。根据牛津经济学的数据，2020年菲律宾经济的预期增长率为3.9%，对比全球整体0增长或负增长的背景下，菲律宾的经济发展已经非常强势了。

LRG报告说，受疫情带来的“封城”影响，菲律宾马尼拉房地产业会在短期内延缓供需关系，但不能从根本上改变菲律宾房地产上涨的趋势，原因是来源于供需关系。

马尼拉638平方公里，2400万人口，严重的人地矛盾：资本主义国家，土地私有制，市场需求量与房屋供给量的矛盾，这些不会因为疫情以及经济危机而改变。

尽管受疫情的影响，LPC地产咨询公司首席David Leechiu依然预计：“菲律宾全年办公面积需求大约在80万-100万㎡。”

Leechiu表示，2020年第一季度的办公室空间需求达到了15.7万㎡，比去年同期下降了47%，但现在仍有63.6万㎡的租赁需求，并预计需求在下半年将增加25%以上。

在疫情期间，日本List集团继续扩大在菲律宾的投资，List集团全球首席执行官Hisashi Kitami表示：

在菲律宾政府和菲律宾央行采取协调一致的货币政策下，有望在2020年底前给房地产市场注入信心。

2 . 疫情后的菲律宾房产走势

疫情结束后，中国及日本和美国韩国等在菲律宾的投资不会停，只会加快进度，以弥补疫情耽误的事件；特别是中国的2000亿的投资规划，大部分都在落实中；所以疫情结束后，菲律宾的外国人将会更多，人多了，房子需求既然会更多啦，大家懂的。

疫情不会改变马尼拉房地产市场的供需关系，这个供需关系包括房屋买卖供需和租赁市场供需， 这个其实任何事物的价格是否会增长，本质是取决于供需关系。

菲律宾房产的基本面是好的，年轻人口庞大的刚性需求（大量的年轻人需要买房结婚生子），危机或不危机，居住需求就在那摆着。只是说购买时间迟早的问题，富人早买，穷人晚买。房地产最大的敌人是老龄化，为什么欧洲近年来衰退的这么厉害，就是因为老龄化。

菲律宾的首都，马尼拉，它的人口数量和上海相当，面积却是其十分之一，它承载着全球第30大首都大都会的功能。这个国家享受着“1.02亿人口、平均年龄23.9岁、讲英语”等巨大红利和强大无比的刚性需求。这样的“避险”属性在全球范围内也都是难得一见的。

马尼拉作为菲律宾的首都，现在房子均价为3万人民币左右，最高房价达到7万人民币，其实根据马尼拉的人口、消费水平，租金回报，房价冲破10万应该会很快，毕竟一个国家的首都是不可替代的，而且是永久产权，零公摊套内面积，精装修交房；跟国内的含公摊面积计算，毛坯交房相比，应该将马尼拉的房价打7折再和中国相比较才合适。

最近有传言马云的500亿套现大部分投入到菲律宾市场，而且有人大胆猜测，他将助力其好友帕奎奥参加下一届菲总统选举。不管到底事实如何，马云依然非常看好菲律宾这个超级新兴市场，继续加速布局菲律宾市场。

随着马尼拉正式解封，商业开始运作、移民局开始办公、社会交通开始恢复，这也意味着菲律宾疫情好转，经济逐步开放，是时候考虑菲律宾建仓的时机了！

因为历史上传染病的大流行后，全球经济都出现反弹。而菲律宾房产在疫情中稳健的表现，让菲律宾房产市场前景十分明朗。 所以危中有机，大危机同时伴随着半生不见的大机遇。

菲律宾房产10%左右的首付，零利息分期付款3-5年的期房，尾款还可以再申请贷款，这种付款方式纯粹是发展中国家时代的福利在送钱，此时谁能以越小的代价，获取优质的房产，日后在成为包租公、包租婆的同时，资产也大大的增值。