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「菲律宾资讯」房产捡漏,疫情下如何投资获得高收益?

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发布人:AIAIG   2020.12.18 12:45

现在疫情蔓延全球,世界整体经济下滑,中-美矛盾日益加剧,在这样的大环境下,我们能做什么?应该做什么?口袋里的钱怎么办?如何在这样的大环境下实现资产的保值和增值?

下面帮大家梳理解析一下菲律宾的房地产行业的现状和未来的走向。

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首先,看看知名财经给出的数据和咨询

包括在针对美国制裁参与南海岛礁建设的中国公司,菲律宾总统发言人哈里·洛克回应,菲律宾是独立国家,杜特尔特总统不会禁止有关中国承包商参与菲律宾基础设施建设,将继续推进有关项目。根据牛津经济学的数据,2020年菲律宾经济的预期增长率为3.9%,对比全球整体0增长或负增长的背景下,菲律宾的经济发展已经非常强势了。

LRG报告说,受疫情带来的“封城”影响,菲律宾马尼拉房地产业会在短期内延缓供需关系,但不能从根本上改变菲律宾房地产上涨的趋势,原因是来源于供需关系。

马尼拉638平方公里,2400万人口,严重的人地矛盾:资本主义国家,土地私有制,市场需求量与房屋供给量的矛盾,这些不会因为疫情以及经济危机而改变。

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尽管受疫情的影响,LPC地产咨询公司首席David Leechiu依然预计:“菲律宾全年办公面积需求大约在80万-100万㎡。”

Leechiu表示,2020年第一季度的办公室空间需求达到了15.7万㎡,比去年同期下降了47%,但现在仍有63.6万㎡的租赁需求,并预计需求在下半年将增加25%以上。

在疫情期间,日本List集团继续扩大在菲律宾的投资,List集团全球首席执行官Hisashi Kitami表示:

在菲律宾政府和菲律宾央行采取协调一致的货币政策下,有望在2020年底前给房地产市场注入信心。

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2 . 疫情后的菲律宾房产走势

疫情结束后,中国及日本和美国韩国等在菲律宾的投资不会停,只会加快进度,以弥补疫情耽误的事件;特别是中国的2000亿的投资规划,大部分都在落实中;所以疫情结束后,菲律宾的外国人将会更多,人多了,房子需求既然会更多啦,大家懂的。

疫情不会改变马尼拉房地产市场的供需关系,这个供需关系包括房屋买卖供需和租赁市场供需, 这个其实任何事物的价格是否会增长,本质是取决于供需关系。

菲律宾房产的基本面是好的,年轻人口庞大的刚性需求(大量的年轻人需要买房结婚生子),危机或不危机,居住需求就在那摆着。只是说购买时间迟早的问题,富人早买,穷人晚买。房地产最大的敌人是老龄化,为什么欧洲近年来衰退的这么厉害,就是因为老龄化。

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菲律宾的首都,马尼拉,它的人口数量和上海相当,面积却是其十分之一,它承载着全球第30大首都大都会的功能。这个国家享受着“1.02亿人口、平均年龄23.9岁、讲英语”等巨大红利和强大无比的刚性需求。这样的“避险”属性在全球范围内也都是难得一见的。

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马尼拉作为菲律宾的首都,现在房子均价为3万人民币左右,最高房价达到7万人民币,其实根据马尼拉的人口、消费水平,租金回报,房价冲破10万应该会很快,毕竟一个国家的首都是不可替代的,而且是永久产权,零公摊套内面积,精装修交房;跟国内的含公摊面积计算,毛坯交房相比,应该将马尼拉的房价打7折再和中国相比较才合适。

最近有传言马云的500亿套现大部分投入到菲律宾市场,而且有人大胆猜测,他将助力其好友帕奎奥参加下一届菲总统选举。不管到底事实如何,马云依然非常看好菲律宾这个超级新兴市场,继续加速布局菲律宾市场。

「菲律宾资讯」房产捡漏,疫情下如何投资获得高收益?

随着马尼拉正式解封,商业开始运作、移民局开始办公、社会交通开始恢复,这也意味着菲律宾疫情好转,经济逐步开放,是时候考虑菲律宾建仓的时机了!

因为历史上传染病的大流行后,全球经济都出现反弹。而菲律宾房产在疫情中稳健的表现,让菲律宾房产市场前景十分明朗。 所以危中有机,大危机同时伴随着半生不见的大机遇。

菲律宾房产10%左右的首付,零利息分期付款3-5年的期房,尾款还可以再申请贷款,这种付款方式纯粹是发展中国家时代的福利在送钱,此时谁能以越小的代价,获取优质的房产,日后在成为包租公、包租婆的同时,资产也大大的增值。

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