阿占访谈

第六位嘉宾介绍

Lin先生，国际庄知名小企业家。从小受到父母影响，具备金融理财和另类投资头脑，自幼好学，理科成绩优异，2013年，在父亲的建议下，远赴新西兰在林肯大学选择第二个本科学历，即葡萄栽培与酿酒专业，这也是当地最热门的专业。

Lin 在校评比中屡获佳绩，由于专业成绩优异，毕业后被新西兰红酒行业大佬认知并获得品酒师2级资格证书，即WSET level2。在葡萄酒销售领域取得了不菲的成绩。同时，在大学期间，通过敏锐的商业嗅觉，投资经营了餐饮、旅游、购物、娱乐、新西兰移民置业等公司，获利丰厚。

拥有着在新西兰长达10余年的学习工作和生活经验，Lin对新西兰的移民、留学和房产购置政策以及在当地的生活细节（吃喝玩乐）了如指掌。因此，AIAIG有幸邀请到活泼开朗、阳光帅气的Lin先生来给我们分享几期南半球神秘国度---新西兰的点点滴滴，希望对小伙伴们儿有帮助。

阿占:

新西兰投资移民有哪两种方式?

Lin:

可以用300万纽币投资房产基金和购买实物房产两种方式。

阿占:

投资房产基金的收益是多少?

Lin:

纯投资移民，300万纽币以上投资公司基金（绝大多是房地产信托基金），基金年回报率10%，扣税后客户收益为7-8%。

阿占:

购置房产进行投资移民政策是什么?

Lin:

客户可通过成立房产公司，购入新西兰房产

方案1: 在现有可直接出售的房产的情况下

1） 通过房产公司与当地的开发商达成购买协议，投资人则以新公司担保人的身份出现。而后，通过合法途径，将300万纽币以上的资金汇入新西兰为新公司注资。

2） 之后一名新西兰独立会计人会为新公司所购买的所有房产进行估值（估值并不一定会完全匹配实际投资金额）。

3） 之后对选中的房产进行买入。新公司以正常的商业条款将房产全部租出给第三方以便符合合格的投资标准。（注意，所有由此买入的房产，投资者不可以住在其中任何一处）。

4） 在这之后顺利情况下投资者会获得新西兰投资者签证，此签证可允许持有者正常进出新西兰并在新西兰进行正常的商业活动。

5） 此后的4年内需要维持新公司对所有购入房产的投资。本期结束后INZ(新西兰移民局)会对此次投资进行评估。如果满足居住签证的条件则可以获得永久居民签证。如果不满足的话则无法获得，此时新公司可对所有购入的房产进行处置,售卖或保留出租。

方案2：在房屋未建成的情况下：

1) 投资人注册成立新公司，作为新公司的唯一股东。

2) 新公司与建筑公司签订一份房地产买卖协议，以购买看中的几处房产。而投资人(股东)作为新公司的担保人对此协议承担责任。

3) 而后通过合法途径，将300万纽币以上的资金汇入新西兰为新公司注资。之后一名新西兰独立会计人会为新公司的价值估值。这个估值使投资人可以申请居留签证。

4) 之后20%的款项可用作房产购置的定金，80%可放置于投资公司进行投资组合。（INZ要求投资者的资金需要保持流动性）

5) 在所选房产建好之后可将投资公司的投资撤回并进行房产购买。如果出现资金短缺（即新公司与投资公司的投资出现亏损），新公司和投资人将需要引入额外资金与建筑公司进行结算。

6) 在完成所有房产的购买后，新公司按照通常的商业条款将其出租给第三方，这样从INZ的角度来看，投资是合格的。（注意，所有由此买入的房产，投资者不可以住在其中任何一处）。在这之后顺利情况下投资者会获得新西兰投资者签证，此签证可允许持有者正常进出新西兰并在新西兰进行正常的商业活动。

此后的4年内需要维持新公司对所有购入房产的投资。本期结束后INZ会对此次投资进行评估。如果满足居住签证的条件则可以获得永久居民签证。如果不满足的话则无法获得，此时新公司可对所有购入的房产进行处置。售卖或保留出租。

阿占:

投资移民客户申请新西兰居留签证的流程是什么?

Lin:

首先, 和大家解释一下居留签证的定义: 在新西兰, 是不能一步到位拿到绿卡的，必须先通过居留签证获取。无论是学生还是工作人士,都是需要将签证变更成居留签证才具备成为新西兰绿卡的资格。具体通过技术移民如何获取居留签证我会在接下来几期栏目中详细给大家介绍.。

而当客户有意向通过300万以上的新西兰币在当地进行投资移民时, 则客户申请和获批居留签证的流程如下:

1.预批准：投资者向INZ(新西兰移民局) 提交一份意向书，请求邀请其申请居留签证。兴趣表达需要确定他们如何满足资格标准。

2.邀请：INZ要么邀请投资者提交居留签证申请，要么不提交。如果INZ邀请投资者，他们有4个月的时间提交申请。

3.申请：INZ可在6至12个月内对申请进行评估（不包括由新冠病毒-19引起的延误），并原则上批准申请。

4.准予：在原则上批准时或批准后，一旦能够证明进行了符合条件的投资，INZ将向投资者发放居留签证，他们将在一系列条件下这样做。

5.期限：在居留签证所需的4年投资期结束时，INZ将检查投资者是否满足其居留签证上的所有INZ标准。如果有，INZ可以向申请人颁发新西兰永久居留权。