越南多次降息，对2024年房地产市场的影响到底有多大？

2023年即将结束，美联储已停止加息，今年以来越南央行也已多次下调基准利率，存款利息已经降到有史以来最低的点位，并且央行还宣称后续还将继续下调。

银行利率2023年12月25日记录，四大银行将存款利率降至前所未有的低点，仅为1.9%/年。这是目前市场上短期存款的最低存款利率，比4.75%/年的最高利率低得多。

根据12月25日的网上存款利率表，Vietcombank将从1个月到11个月的存款利率减少了0.3个百分点。具体，1-2个月期限的存款利率仅为1.9%/年，3-5个月期限的存款利率仅为2.2%/年，6-11个月期限的存款利率为3.2%/年。

这是前所未有的低存款利率，甚至远低于2023年越南国家银行规定4.5%的预期通胀率和4.75%/年的最高利率。Vietcombank 的存款利率为 4.8%/年，期限为 12 至 24 个月。 这也是该银行目前最高的存款利率。

同时贷款利率也跟着下调，目前房地产新的贷款利率在6%到7%左右，生产企业贷款在5%左右。

利息对越南的房地产市场的影响是非常大，对于有实际住房需求的刚需群体来说，大部分人手里的钱只够20%-30%的首付款，剩下都是靠贷款；对于房地产投资客来说，投资方向也是和银行利率紧密挂钩，当银行的存款利率高于8%时，他们喜欢把钱放在银行出利息。但是存款利率低于6%时，很多人就开始把资金转到投资房产上。因为在越南人的观念里，投资房产除了房价每年上涨10%到12%以外，5%左右的出租收益率，也是吸引投资客户的重要因素。而原本越南的房地产市场就处在高需求低供应的背景下，叠加2023年多次降息的影响，预计2024年的越南房地产市场价速升温。