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外国人在越南购买房产,公司和个人购买有什么区别?

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发布人:AIAIG   2024.03.27 10:05

 

外国人在越南买房,公司购买和个人购买有什么区别?哪种方式更好呢?

 

首先,以公司名义购买,必须要在越南注册成立公司或办事处;其次不建议为了投资房产而专门成立公司,否则运营公司也需要付出一定的成本;第三,越南法律规定外资公司只能因公司需要而购置房产,不允许非房地产公司专门投资房产,并且房屋出租也不能开发票;第四,用公司名义买房可以抵扣10%的增值税,但是出售的时候要开发票,同时要交10%增值税,加上差价部分20%的企业所得税,不过应缴税额可能会比个人少。第五,以公司名义购买时,房产证的使用年限按照投资许可证到期时间来计算,所以后期转让时,可能会遇到一定的麻烦。

 

那么以个人名义来购买房产比较简单,可以一个人购置多套房产,只要不超过该项目30%的份额就可以,第二,可以自住、出租、出售、赠与和继承。第三,出售时只需要缴纳2%的个人所得税;第四,使用年限是50年,到期后理论上可以再续50年。

 

最后,无论你是用公司购买还是个人购买,都只能购买一个项目的外国人份额,如果是合资公司,需要看出资比例,外国人出资比例大于等于50%时,购买时属于外国人名额,但小于50%时,就属于越南人名额。

 

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