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泰国政府拟推出七大政策,为了刺激房地产市场发展!

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发布人:AIAIG   2024.04.03 08:03

泰国作为一个美丽的旅游胜地,随着泰国的旅游业和房地产行业迅速复苏,近年来也逐渐成为海外投资房地产的热门目的地。泰国房地产市场吸引了越来越多的国内外投资者,尤其是那些寻求海外资产配置的人群,泰国成为他们分散投资的重要一环。泰国的房产投资门槛低、成本低,但潜力巨大,其各种优势和机遇备受关注。因此成为了投资者眼中的香饽饽。

 

泰国的房地产市场在过去的几年中一直处于稳定发展的状态。然而近年来,由于全球经济形势的变化,市场开始面临一些挑战。其中包括购房者的购买力下降,以及金融机构对贷款审批的严格把控,使得市场的发展受到了一定的压力。

 

为了刺激房地产市场,近期泰国政策拟推出七大政策,降低房产税、过户费、抵押登记费,个人所得税抵扣,刺激房地产市场发展。当前的税收政策,由于经济形势的不景气,给人们带来了较大的负担。政府正在与相关部门合作,研究如何调整或者补充税收政策,以降低人们的负担。财政部部长秘书Paophum Rojanasakul 先生,在"2024年房地产指标与经济形势"研讨会开幕式上,发表了"政府对支持房地产业的政策"的专题演讲。

他表示,泰国房地产业整体供给方面,2023年第四季度供应上升7.7%,但仍低于疫情前水平2.7%,需求方面,2023年第三季度不动产转让量下降了4.2%,但第四季度销量上升了24%,买家需求呈现积极信号。预计今年供应过剩的情况将有所减少,民众购买需求将随经济复苏而增加。

 

财政部拟推出的七项具体措施:

1. 减免个人所得税中购买、租赁或建造住房时借款利息支出部分,最高10万泰铢。2. 对开发商在建工程时期的土地房产税减免90%,期限不超过3年,以缓解施工期间的税收负担。3. 豁免部分住宅共用区域的土地房屋税、公共设施用地的土地房屋税,以及工业园区土地房屋税。4. 将2024年土地房屋税征收期延长2个月。5. 降低2024年住宅不动产转让登记费,由2%降至1%,抵押登记费由1%降至0.01%。

 

金融措施包括以下两项:

1. 由国民住房管理处(GHB)提供放宽的住房贷款,总金额200亿泰铢,每人贷款上限为150万泰铢,最长还款期为40年,前5年固定年利率为3%。2. Happy Life 贷款项目,每人贷款金额从250万铢开始,最长还款期40年,平均3年利率为2.98%,第一年利率为1.95%。  

塞塔总理表示,这些措施将会吸引新的投资,增加基础税收,并带动二手房市场,将会为整个房地产市场带来良好的机遇。

由于过去房地产业一直是推动泰国经济的重要引擎,与钢铁、水泥、旅游业和金融业等产业链条息息相关,所以房地产行业的好坏将直接影响相关行业的发展。

 

泰国金融机构虽然实力雄厚,但并非推动经济的良好机制,因此需要提高风险承受能力,帮助民众获得更多贷款和资金,需在稳定性和经济潜力之间找到平衡点,目前看来过于偏重稳定性而非经济潜力。

 

对于未来,泰国公寓协会主席表示,如果政府能够迅速采取措施,将有助于房地产市场的进一步发展。同时,他们也在积极争取土地和建筑税减免等政策支持,以减轻行业负担。

2024年,泰国房地产业预计将在政府措施、开发商和私营部门调整下有所改善,但仍需警惕国内外经济信号、地缘政治问题以及严格的贷款发放限制对房地产行业的影响。政府方面高度重视房地产行业这一推动经济的引擎,致力于在不影响发展潜力的前提下,维持房地产业的稳定。