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河内房价持续飙升,能否超越胡志明市房价?

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发布人:AIAIG   2024.07.01 02:24

2024年第一季度,河内和胡志明市的公寓市场呈现了相反的走势,河内新房和二手房价格都在快速增长,并在逐步接近胡志明市的房价,然而胡志明市房价并没有太大的变化。因此两市价格的差距,从2022年底35%左右降到了如今的10%左右。

 

虽然河内公寓2024年第一季度新房供应量超过去年,达到2340套,但还是低于2021、2022年同期,新房供应主要集中在河内的西部;胡志明市2024年第一季度新房供应量仅有500套,创15年来新低,同比减少17%。

 

 

河内公寓的去化率依然很高,2024年第一季度去化了2030套房子,因为河内的房价还是低于胡志明市,因此最近开盘的新楼盘吸引了很多从胡志明市前来的投资人;

 

胡志明市去化率环比上一季度下降74%,仅有600套,但即将开盘的新楼盘的预定情况还是不错的,一个是位于二郡的奢华楼盘,另外一个是位于周边平阳省的楼盘,已接收到300多套的意向金。

 

 

因为最近河内市场上供应的新房主要是高端住宅,因此拉高了河内公寓市场的总体价格,目前河内均价在2500美元/平米,环比上一季度增长5%,同比去年增长19%,河内二手公寓价格创历史新高,同比上涨17%;

 

胡志明市公寓均价在2750美元/平米,没有什么涨幅。

 

 

预计河内2024年新公寓供应量可以达到12000套,比去年增涨20%,河内二手房市场也会随着未来几个季度较充足的新增供应,逐步稳定下来。

 

胡志明市2024年新公寓供应量预计在8000多套。

 

 

随着2025年新的住房法、房地产商业法及土地法的颁布,相信整个越南的房地产市场将会更加健全和透明,为越南地产带来积极的影响。

 

——「分别摘自世邦魏理仕 2024年第一季度报告」