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中国人在泰国买房最常见的一些问题

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发布人:AIAIG   2020.05.09 08:36

中国人在泰国买房最常见的一些问题

泰国是最受中国人欢迎的旅游国家之一,随着泰国房地产的发展,以及中泰铁路的建设,越来越多的中国人选择到泰国买房或进行海外房产投资。今天,AIAIG为大家总结了在泰国买房的几项常见问题,为您提供参考!

Q1:泰国买房需要什么条件?

A:泰国不限购,在泰国买房只要准备护照和资金就OK了。非泰国公民可合法持有泰国永久产权的公寓;别墅有如下两种持有方式:租赁产权(30年一续),有建筑物的租赁土地的产权是受到法律保护的;永久产权(通过成立公司购买),但需要规避一定的风险。

Q2:泰国买房可以永久居住吗?

A:中国人在泰国买房,不移民是不可以永久居住的,因为泰国是非移民国家,现在泰国法律规定,年龄在50岁以上并具有一定财务能力的外籍人士可以申请泰国养老签证(即退休签证)。

泰国养老签证期为一年一签,可无限期续签。同泰国的邻国马来西亚养老签证要求资金冻结不同,泰国养老签证办下来之后银行账户内的800,000泰铢可随时取出用作他用。申请泰国养老签证的条件:1. 年龄满50周岁;2. 在泰国开设的个人银行账户内有不低于80万泰铢的存款;泰国养老签可以携带配偶以及18周岁以下的子女。

Q3:泰国买房可以按揭吗?

A:泰国买房能否贷款依据项目性质而定,大部分项目不能贷款,部分可贷款项目,贷新加坡币,贷款利率8%左右,首付比例10%-30%,因开发商不同而不同。

Q4:在泰国购房的付款方式是怎样的?

A:泰国法律规定:非泰国公民购买房产,过户时需要出示外汇证明(FET),外汇证明的金额是房子总价。

外汇证明(FET)是证明资金来自境外的凭证。开具外汇证明需要具备两个条件:一是资金从境外进入泰国,二是资金是非泰铢货币。 即如果境外汇泰铢,也无法开外汇证明。

综上,中国公民够买泰国房产需要在泰国境外账户转账非泰铢货币,金额为房子总价,并开具外汇证明(FET)。其他杂费如物业费、维修基金等可不用外汇证明。也就是其他杂费不是一定要从境外汇入资金。

Q5:在泰国购买二手房有哪些优势?

A:① 投资更少:二手房比同地段新房更优惠,资金占用少;

② 回报更快:交房时间快,无需等待,即刻收房租;

③ 增值更高:受土地供应量限制,核心地段二手房增值潜力更大!

④ 了解更全面:所见即所得,相比期房,二手房所有的优缺点可以在购房前全面了解;

Q6:泰国二手房买卖流程是什么?

A:泰国二手房转售流程与国内基本相同,具体为:①选定房源;②支付定金;③签订协议;④付款;⑤准备过户文件;⑥土地厅过户;⑦交接剩余事项。

Q7:泰国二手房购置时,在房子年限上应关注哪些问题?

A:一是,避开房龄比较短的房子。目前的政策是五年内的房屋交易,需要缴纳3.3%的特种商业税,超过五年免收。因此5年以内的二手房,实际交易成本较高,并不是二手房市场的主流群体。5-10年房龄的房子是最受欢迎的。二是,购买前认真检查房屋状况,确保无质量问题,十年以上的二手房,在各方面(如电线、公共设施等)老化已经开始了;另外房子的房龄要认真判断,房屋年限和房产证有时候是不符合的。

Q8:泰国二手房交易都有哪些税费?

A:有以下房产过户费用:①过户费:约2%,一般买卖双方各付一半(可协商);②印花税:约0.5%(一般由卖方支付);③特种商业税:约3.3%(一般由卖方支付,若业主持有房产超过5年则免)。

Q9:泰国的租房群体一般是哪些人?

A:泰国各大城市的租房人群略有差异,曼谷以当地白领、购物商场的工作人员,出差的商旅人群为主;芭提雅、普吉岛、清迈以旅游人群为主;清迈还有养老人士、国外留学生及家长群体。