阿占访谈

第五位嘉宾介绍

小白（白进坤 Ronald Bai）,现任新加坡上市房地产经纪公司ERA高级执行董事。小白22岁即2007年进入新加坡房地产市场，5年后也就是27岁积累收获第一个百万新币。创业经历共2次，目前担任地产经纪公司和金融公司创始人和股东之一。过去13年，共经历了3次新加坡房地产周期，积累了各个时期房产销售经验并对不同时期的房产销售作出了不同的应对策略。曾经在包括新加坡在内的3个国家投资，目前拥有多处房地产。所投资的房地产，总价值增加了数倍。目前是新加坡地产市场上，成交豪宅交易数量最高的经纪人之一（累计超过3000笔豪宅交易数量）。

小白的座右铭：“拥有什么并无太大意义，重要的是成长的过程，这包括成功的喜悦和失败的痛苦。希望我对新加坡房产行业的认知，能够帮到更多的买房人买到心仪的房产。”

工作业绩和获奖经历：

• 2019 ERA top 50 Achievers 2019年ERA销售前50名
• 2018 ERA top 50 Achievers 2018年ERA销售前50名
• 2017 ERA top 50 Achievers 2017年ERA销售前50名
• 2016 ERA top 50 Achievers 2016年ERA销售前50名
• 2015 ERA top 50 Achievers 2015年ERA销售前50名
• 2014 ERA top 200 Achievers 2014年ERA销售前200名
• 2012 ERA Top 20 Achievers 2012年ERA销售前20名
• 2011 ERA Top 100 Achievers 2011年ERA销售前100名
• 2011 ERA Top Transactor(Feb) 2011年ERA第一交易人
• 2009 ERA Top 200 Achievers 2009年ERA销售前200名
• 2008 ERA Top 300 Achievers 2008年ERA销售前300名

阿占：

2020年9月，新加坡私人住宅的市场除了受到当地人关注以外，外国买家也是异常的活跃，谈谈你的感受吧。

小白：

令人欣慰的是，在冠状病毒疫情冲击下，新加坡楼市依然呈现出稳定增长的趋势，这除了来自于当地买家的强劲需求，更多的是来自于外国买家的购买热情。2020年8月，新私人住宅项目销量连续四个月攀升，其中外国买家（包括绿卡持有者）购买从了193个单位，创下2年以来的新高。从9月份的数据看， 外国买家的数量有所下滑，从193个单位下滑到153个单位，但仍高于2020年以来每个月的123个单位的平均水平。

众所周知，新加坡的私人住宅一向以来是受到高净值人群的青睐，特别是在经济前景不确定和股市波动起伏之际，一些人更倾向把资金转向他们认为最稳定的地产市场里面。这主主要原因是因为新加坡房产市场表现一向不错，长期都可以取得房地产升值和租金收入的回报。而外国买家以中国买家为主，主要的原因是中美紧张关系和香港的政局不稳定，促使更多的中国买家被新加坡的私人住宅吸引，带动整体外国买家交易量上扬。

从区域看，黄金地段D9-11(乌节路、武吉知马、纽顿) 的优质房地产和溢价始终不变。特别是对于不熟悉新加坡房地产市场的外国买家来说，一般会选择黄金地段进行房地产投资。上述的黄金地段类似于北京的国贸和上海的陆家嘴。其中有两个大额交易，800万新币（4000万人民币）的THE AVENIR和1500万新币（7500万人民币，每平米20万人民币）的SKYLINE@ORCHARD BOULEVARD，受到了市场的瞩目，买家都是中国人。

高端私人住宅的价格在今年第三季度下跌，主要是因为转售市场环比下跌了14%，但就新推出的私人住宅而言，价格在第三季度上扬了8%，在各类别的私宅市场表现最优，说明高端私人住宅新装修的项目无论从外观上还是房龄上都具有优势。

高档私宅接下来的走势会是什么？同行们纷纷预测随着旅行限制逐渐放宽，会带动外国投资者对新加坡私人的进一步的需求。高端住宅的市场犹如蓝筹股和绩优股，能够经得起外界不稳定因素的考验，长期持有一定有不错的回报，只要是定价合理，必定会吸引许多外国买家，高档私人住宅市场未来发展会很乐观。

（资料来源：百度）

阿占：

谈谈新加坡这一年以来非有地私宅的销售情况吧？

小白：

新加坡人是典型的“怕输”心态，最近因为疫情对我们的生活的负面影响减弱，很多人投入到买房投资的大军中。很多人担心“落于人后的恐惧大于对饿鬼（俗称鬼月的农历7月一半落在8月，一半落在9月）的恐惧”，也加上新加坡经历了几次危机后房产价格都有反弹，很多人担心错过了低点和上车机会，促使了转售市场交易报复性的活跃。从新加坡交易网SRX发布的最新数据看，9月整体私宅转售价格微涨0.1%，当地转售市场的价格非常稳定，而数量上约有1286个单位转售，环比上扬0.4%。转售的私宅数量已经连续两个月创下两年新高。

我们分析，其中一个原因是一些买家认为疫情对于本地最严重的冲击已经过去了，如今是重新进场的时机。而投资者的兴致也从新的私人住宅，对于转售私宅的需求在阻断措施后显著上扬，连续三个月都超过1000个单位。我们了解到，很多要买屋自住者，都涌入转售市场寻找物有所值的单位，尤其是价格具有吸引力的大型单位。根据URA Realis（市区重建局的房地产资讯系统）统计的数据可以看出，大概有不足50%的交易单位，面积都在120平方米左右。同时，9月份也有两宗成批买入私人住宅的交易，总共有22个单位完成成批转售。

除了市场回暖的原因以外，还有一个原因是因为政府允许发展商与买家购房交易时间延长，造成了买家选购权书（TOP）的期限延长，这在新的私宅市场是非常普遍的，因为这样会吸引那些名下仍然有房子需要一定时间完成转售才可以免交额外买房印花税的买家（ABSD，）这造成了着急购房的买家不得不转向二手房市场。还有一个受到当下疫情影响的原因是，客工宿舍早前封锁造成建筑工程可能延误，很多项目的工期延长存在不确定性，所以二手现房更具有吸引力。

（资料来源：联合早报和新加坡房地产联合交易网SRX）