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「收藏贴」你不得不知道的日本房产和遗产相关的冷知识

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发布人:NASA   2020.11.09 09:11

01

在日本购买、持有、出租、转售房产的税费和税率分别是多少?如何计算?

(1)购买阶段

司法硕士费:约6万-10万日元/次(日本律师事务所)

印花税:合同金额1001万-500万日元约为1万日元,合同金额在5001万-1亿日元约为3万日元,合同金额1亿-5亿日元为6万日元(日本国税厅)。

登录免许税:固定资产评估额*2(日本国税厅)。

不动产取得税:固定资产评估额*4

保险费(保险公司):二手房合法中介费为房价的3%;新房各项税费约为3%;二手房各项税费约为6%。

(2)持有阶段:固定资产税/年,(日本国税厅),都市计划税/年(日本地方税),物业管理费,修缮金,持有成本约为房价的0.6~1左右。

(3)出售阶段:资本增值税, 增值税5年内税率是房产增值部分的30%。5年以上税率是房产增值部分的15%.可以请税理士合理抵消税费(日本国税厅)。

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02

日本房产的遗产税有多高?怎么能够合理地规避或者减免遗产税?

在日本,赠与税里约定每人每年有110万日元的“免征额”。利用这项规定,父母可以每年给孩子少于110万日元的现金。假设每年赠与一个孩子100万日元,那么10年后赠与的总额将为1000万日元,这一部分是不需要纳税的。

同时,将来孩子要继承的财产总额就顺理成章地减少了1000万日元,如果孩子多的话,节税效果更明显。

遗产税征收税率为:

  • 超出1000万日元以下:税率10%
  • 超出1000万日元-3000万日元的部分:税率15%
  • 超出3000万日元-5000万日元的部分:税率20%
  • 超出5000万日元-1亿日元的部分:税率30%
  • 超出1亿日元-2亿日元的部分:税率40%
  • 超出2亿日元-3亿日元的部分:税率45%
  • 超出3亿日元-6亿日元的部分:税率50%
  • 超出6亿日元以上的部分:税率55%。

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03

日本的继承制度,第一、第二、第三顺位继承人分别是谁?

日本的法律非常完善,《继承法》更加完善。日本继承梯队分别为:

第一顺位:配偶、子女、父母优先继承;

第二顺位:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母;

第三顺位:朋友,如有遗嘱按照遗嘱进行执行。

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04

在日本拥有房产的外国人订立遗嘱的好处?

因为日本法律完善,遗嘱可以完全受到严格的法律保护。还有合理规避继承税等相应的措施,让继承更加人性化。

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05

财产跨国(即外国人在日本拥有房产)继承在日本是否常见,一般如何处理?

目前第一代,第二代华侨大部分已经拥有了日本身份(永驻者,国籍)其子女部分也有身份,继承财产非常常见,一般按照遗嘱和继承法进行。

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