01. 为什么投资海外？

2015年811汇改后，人民币一直处于贬值状态。尤其是在IMF（国际货币基金组织）决定将人民币纳入SDR后，贬值记录就持续刷新，国内形式并不乐观。全球高净值人群的资产23%投资到海外，而我国投资者的海外比例仅占5%，适当进行海外资产配置，减持人民币定值的资产，应是未來财富管理的成熟手段。

由于获取信息渠道有限，早期进行海外投资的国人较少，且投资需求被动，更多是希望投资移民。伴随全球经济一体化日益深化，中国人的投资心态更加开放成熟，选择海外投资的人数大幅增加，投资需求也更加主动化、有目的性。在投资类别上，中国人更倾向于风险较低、收益稳定、符合资产保值需求的产品，如固定收益类产品、股票和投资性房地产成为中国人海外投资的主要投资目标。

02. 为什么投资日本？

CBRE统计显示2019年全年日本不动产市场投资规模约为3.5万亿日元，与上年上=涨了7.7%，日本不动产市场在经历泡沫后，目前一直处于平稳上升状态。JLL統計显示2020年1-9月东京不动产投资规模更是达到了2万亿日元，位于世界主要城市第一名，在新冠疫情当下尤为突显日本不动产的避险属性。

（全球热门城市租金回报排名，大阪、东京名列前茅）

• 质量硬 日本早在1950年就出台了《建筑基本法〉，通过立法手段严格控制房屋质量，高层建筑的抗震可达8級。此外日本房屋皆由专业物业管理公司定期维护 ，建筑使用寿命可达百年。
• 价格优 日本的宽松货币政策使日元兑人民币汇率，由100日元兑8.2人民币降至6，贬值幅度近30%，这意味着我们目前可以7折购买日本房产。
• 收益高 假设投资一套月租金5000人民币的房产，北京、上海需花费300万元人民币，而日本只需100万元人民币。由此计算北京的租金年回报率仅2%,而日本却能达到6% 。
• 土地私有制、房屋永久产权、市场规模大、无购买限制。

03. 如何购买日本不动产？

• 购房准备 整理意向需求如地域、面积、预算。
• 签约准备 首付金为总房款的10%，并准备个人信息公证材料。
• 购房签约 赴日或连线日本进行签约，签约契约书和重要事项说明书、准备尾款。
• 尾款支付
  一般尾款支付时间在首付后30天內，尾款到账后准备交房。
• 购房完成 房屋看本、合同书等所有材料会交到客人手上。
• 委托管理签订房屋管理合同，托管公司正式接受并管理房屋。
• 收益入账定期按照市场汇率把收益汇给客人，并定期发送收益明细表。

东京 とうきょう

所属地区：日本本州岛关东地区

地理位置：本州岛关东平原南端

气候条件：亚热带海洋性季风气候

面 积：627.57平方公里（东京都区部）

人 口：965.98万人（东京都区部）

著名景点：东京塔、东京迪士尼、银座、东京巨蛋、晴空塔、新宿、涉谷、秋叶原等。

机 场：成田国际机场、羽田国际机场

主要高校：东京大学、早稻田大学、庆应义塾大学

大阪 おおさか

所属地区：日本近畿地方（关西地方）

地理位置：大阪湾沿岸地区

气候條件：瀨戶內海式气候

面 积：225.32平方公里（大阪市）

人 口：275万人（大阪市）

著名景点：天守阁、大阪城、道頓堀、四天王寺、大阪巨蛋等。

机 场：关西国际、伊势丹国际机场

主要高校：东京大学、早稻田大学、庆应义塾大学