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「收藏贴」日本置业手册

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发布人:AIAIG原创   2021.01.25 10:55

「收藏贴」日本置业手册

 

01. 为什么投资海外?

2015年811汇改后,人民币一直处于贬值状态。尤其是在IMF(国际货币基金组织)决定将人民币纳入SDR后,贬值记录就持续刷新,国内形式并不乐观。全球高净值人群的资产23%投资到海外,而我国投资者的海外比例仅占5%,适当进行海外资产配置,减持人民币定值的资产,应是未來财富管理的成熟手段。

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由于获取信息渠道有限,早期进行海外投资的国人较少,且投资需求被动,更多是希望投资移民。伴随全球经济一体化日益深化,中国人的投资心态更加开放成熟,选择海外投资的人数大幅增加,投资需求也更加主动化、有目的性。在投资类别上,中国人更倾向于风险较低、收益稳定、符合资产保值需求的产品,如固定收益类产品、股票和投资性房地产成为中国人海外投资的主要投资目标。

 

02. 为什么投资日本?

CBRE统计显示2019年全年日本不动产市场投资规模约为3.5万亿日元,与上年上=涨了7.7%,日本不动产市场在经历泡沫后,目前一直处于平稳上升状态。JLL統計显示2020年1-9月东京不动产投资规模更是达到了2万亿日元,位于世界主要城市第一名,在新冠疫情当下尤为突显日本不动产的避险属性。

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(全球热门城市租金回报排名,大阪、东京名列前茅)

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  • 质量硬 日本早在1950年就出台了《建筑基本法〉,通过立法手段严格控制房屋质量,高层建筑的抗震可达8級。此外日本房屋皆由专业物业管理公司定期维护 ,建筑使用寿命可达百年。
  • 价格优 日本的宽松货币政策使日元兑人民币汇率,由100日元兑8.2人民币降至6,贬值幅度近30%,这意味着我们目前可以7折购买日本房产。
  • 收益高 假设投资一套月租金5000人民币的房产,北京、上海需花费300万元人民币,而日本只需100万元人民币。由此计算北京的租金年回报率仅2%,而日本却能达到6% 。
  • 土地私有制、房屋永久产权、市场规模大、无购买限制。

03. 如何购买日本不动产?

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  • 购房准备 整理意向需求如地域、面积、预算。
  • 签约准备 首付金为总房款的10%,并准备个人信息公证材料。
  • 购房签约 赴日或连线日本进行签约,签约契约书和重要事项说明书、准备尾款。
  • 尾款支付
    一般尾款支付时间在首付后30天內,尾款到账后准备交房。
  • 购房完成 房屋看本、合同书等所有材料会交到客人手上。
  • 委托管理签订房屋管理合同,托管公司正式接受并管理房屋。
  • 收益入账定期按照市场汇率把收益汇给客人,并定期发送收益明细表。

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东京 とうきょう

所属地区:日本本州岛关东地区

地理位置:本州岛关东平原南端

气候条件:亚热带海洋性季风气候

面 积:627.57平方公里(东京都区部)

人 口:965.98万人(东京都区部)

著名景点:东京塔、东京迪士尼、银座、东京巨蛋、晴空塔、新宿、涉谷、秋叶原等。

机 场:成田国际机场、羽田国际机场

主要高校:东京大学、早稻田大学、庆应义塾大学

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大阪 おおさか

所属地区:日本近畿地方(关西地方)

地理位置:大阪湾沿岸地区

气候條件:瀨戶內海式气候

面 积:225.32平方公里(大阪市)

人 口:275万人(大阪市)

著名景点:天守阁、大阪城、道頓堀、四天王寺、大阪巨蛋等。

机 场:关西国际、伊势丹国际机场

主要高校:东京大学、早稻田大学、庆应义塾大学